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公寓式酒店范文第1篇

關(guān)鍵詞：公寓式酒店，酒店設(shè)計(jì)，消防設(shè)計(jì)，節(jié)能

1. 酒店設(shè)計(jì)概述

酒店位于珠海十字門(mén)，建筑物東西向長(zhǎng)度約為62m，南北向進(jìn)深約為28m。

設(shè)兩層地下室，為設(shè)備房及地下停車(chē)場(chǎng)，建筑面積為12089O。地上2層～28層為公寓式酒店房間，建筑面積為47656O，總建筑面積為59745O。建筑消防高度為97.0m，建筑最高點(diǎn)高度為99.6m。

2. 總平面布置

2.1公寓式酒店位于珠海十字門(mén)，共有455套客房。公寓式酒店共28層高。其平面采用折角型平面以最大限度的利用景觀(guān).地下設(shè)置了兩層停車(chē)場(chǎng)， 有239個(gè)車(chē)位。

2.2公寓式酒店沿海岸的立面設(shè)計(jì)了一系列的大陽(yáng)臺(tái)，山景面則設(shè)計(jì)了稍窄的陽(yáng)臺(tái)，這樣使每套戶(hù)型都充分享受到外部景觀(guān)。單身公寓戶(hù)型分布在較低的樓層，一房、煞考叭房復(fù)式位于東面以享受海岸的景色. 每個(gè)復(fù)式單位都有雙層高的空間以充分享受周?chē)木坝^(guān)。

3. 建筑平面設(shè)計(jì)及立面設(shè)計(jì)

3.1建筑平面設(shè)計(jì)及功能分區(qū)

酒店設(shè)地下兩層，每層均設(shè)有設(shè)備房和機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)；首層為公寓式酒店大堂、餐廳、廚房、商店及干洗店；2-28層為公寓式酒店客房。屋面為花園和太陽(yáng)能光伏發(fā)電板。

單身公寓戶(hù)型分布在較低的樓層， 1房， 2房及3房的復(fù)式位于東面以享受海岸的景色。每個(gè)復(fù)式戶(hù)型都有雙層高的空間以充分享受周?chē)木坝^(guān)。

公寓式酒店沿海岸的立面設(shè)計(jì)了一系列的大陽(yáng)臺(tái)， 山景面則設(shè)計(jì)了稍窄的陽(yáng)臺(tái)，這樣使每套戶(hù)型都充分享受到外部景觀(guān)。外墻與陽(yáng)臺(tái)均以玻璃作為主要材質(zhì)，制造輕盈通透之感。

3.2酒店地下二層層高為4m，地下一層層高為7.5m，首層層高為7.9m，標(biāo)準(zhǔn)層層高為3.3m。

3.3立面設(shè)計(jì)

公寓式酒店的上部覆面是安裝在陽(yáng)臺(tái)的全單元式玻璃幕墻推拉門(mén)幕墻系統(tǒng)及高性能中空鋼化玻璃。外部四面采用結(jié)構(gòu)玻璃。玻璃欄板Y合彩釉?shī)A膠鋼化玻璃與水平遮陽(yáng)板作一體化設(shè)計(jì)。陽(yáng)臺(tái)天花裝修和雨棚覆面采用涂料鋁板。

公寓式酒店的基座部分主要采用半單元式鋁框幕墻連鋼背板。建筑兩側(cè)的后退玻璃入口是由玻璃豎框支撐的玻璃窗墻，設(shè)計(jì)為全無(wú)框透明玻璃墻，令大堂l]最大限度的通透感。

4. 建筑消防設(shè)計(jì)

4.1建筑單體設(shè)計(jì)

本公寓式酒店地上28層，建筑高度為97.0m，屬于一類(lèi)高層建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)。設(shè)地下室兩層，設(shè)置設(shè)備用房和停車(chē)庫(kù)。建筑構(gòu)件燃燒性能及耐火極限均以國(guó)家規(guī)范為設(shè)計(jì)依據(jù)。

內(nèi)中庭邊上設(shè)置的防火卷簾均為特級(jí)防火卷簾，防火墻上設(shè)置的門(mén)均為甲級(jí)防火門(mén)；各層防煙樓梯間及消防前室的疏散門(mén)均為乙級(jí)防火門(mén)；地下室設(shè)備機(jī)房的門(mén)均為甲級(jí)防火門(mén)；各層空調(diào)機(jī)房的門(mén)均為甲級(jí)防火門(mén)；所有防火門(mén)均向疏散方向開(kāi)啟；其它房間開(kāi)向安全疏散通道的防火門(mén)均為乙級(jí)防火門(mén)。

4.2防火分區(qū)及安全疏散

酒店地下室主要功能為設(shè)備用房及地下停車(chē)庫(kù)。設(shè)備用房均劃為多個(gè)獨(dú)立的防火分區(qū)，防火分區(qū)面積均小于1000O。每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)有一個(gè)直通地面的安全疏散出口，另一個(gè)借用相鄰防火分區(qū)作為安全疏散出口，疏散距離小于40m。停車(chē)庫(kù)獨(dú)立劃分為多個(gè)獨(dú)立的防火分區(qū)，防火分區(qū)的面積均小于4000O，設(shè)有一個(gè)直通地面的安全疏散出口，另一個(gè)通過(guò)與鄰區(qū)合用防煙前室的方式作為安全疏散出口，疏散距離小于60米。

首層主要功能為入口大堂、公寓餐廳廚房、公寓商業(yè)用房及附屬用房，廚房餐廳獨(dú)立為一個(gè)防火分區(qū)，其余面積為一個(gè)防火分區(qū)，防火分區(qū)面積均不大于2000O，并且設(shè)有兩個(gè)或以上直通室外的安全疏散出口，所有疏散樓梯出口也均直通室外。首層與地下室共用的疏散樓梯在首層與地下室的出入口處，設(shè)置耐火極限不低于2.00小時(shí)的隔墻和乙級(jí)防火門(mén)隔開(kāi)。

標(biāo)準(zhǔn)層主要功能為酒店公寓房間，各層平面功能及布置相似。以3層為例，建筑面積小于2000 m2。本層獨(dú)立劃分為一個(gè)防火分區(qū)。本層設(shè)置公寓房間22套，使用人數(shù)約60人，總疏散寬度為2.4m。房間門(mén)至最近的疏散樓梯的最大距離約為13m，房間內(nèi)最遠(yuǎn)一點(diǎn)至房門(mén)的距離約為13m。疏散距離及疏散寬度均滿(mǎn)足要求。以上各防火分區(qū)均設(shè)有自動(dòng)滅火系統(tǒng)。

4.3消防電梯

本建筑各層平面面積均超過(guò)1500 O，因此每層設(shè)有兩部消防電梯，消防電梯合用前室面積≥10平方米，速度為2.0m/s，保證60s之內(nèi)到達(dá)頂層。

5. 墻體工程

外墻采用蒸壓泡沫混凝土砌塊。

內(nèi)墻采用蒸壓加氣混凝土砌塊（用于衛(wèi)生間以外部分）、蒸壓泡沫混凝土砌塊（用于衛(wèi)生間）。

砌體墻、砼墻外墻厚度為200厚。內(nèi)墻：分戶(hù)墻的構(gòu)造做法：砌體墻100厚，兩側(cè)設(shè)置輕鋼龍骨石膏板墻體（衛(wèi)生間使用水泥板），內(nèi)填50厚吸音棉。梯間墻、公共建筑內(nèi)分隔墻、各專(zhuān)業(yè)設(shè)備房隔墻、房間與走廊之間的墻均為200厚，衛(wèi)生間為100厚，其他均為100厚。

6. 屋面工程

屋面構(gòu)造：27層屋面為種植屋面；28層屋面為不上人屋面，其上布置太陽(yáng)能接收板；另有不上人的屋頂機(jī)房屋面。上述屋面防水等級(jí)均為二級(jí)，設(shè)一道柔性防水層和一道細(xì)石混凝土防水層，并設(shè)20厚擠塑聚苯乙烯隔熱板做保溫層。

7. 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)

7.1屋面節(jié)能設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)的屋面為上人屋面，局部屋面設(shè)有屋頂花園。主要隔熱材料為擠塑聚苯乙烯隔熱板20厚，導(dǎo)熱系數(shù)為0.030W/（m.K），屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)為0.87W/（m2?K），熱惰性指標(biāo)為3.546。小于標(biāo)準(zhǔn)要求的K≤0.9 W/（m2?K），D≥2.5的限值。

7.2外墻節(jié)能設(shè)計(jì)

外墻主要構(gòu)造由玻璃幕墻和內(nèi)襯砌體墻體組成，其中加氣混凝土砌塊和保溫砂漿為主要隔熱構(gòu)造。內(nèi)襯墻體部分傳熱系數(shù)為1.03 W/（m2?K），熱惰性指標(biāo)為3.828；滿(mǎn)足K≤1.5 W/（m2?K），D≥2.5 的限值。

7.3外窗節(jié)能設(shè)計(jì)

本建筑外窗主要為鋁合金隱框玻璃幕墻系統(tǒng)。幕墻玻璃采用高透型LOW-E中空玻璃，可開(kāi)啟面積比例不小于房間透明面積的20%，外墻氣密性要求為：不低于《建筑外門(mén)窗氣密，水密，抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法》（GB/T 7106-2008）規(guī)定的3級(jí)。

8. 結(jié)語(yǔ)

本公寓式酒店為珠海十字門(mén)的配套酒店設(shè)施之一，其設(shè)計(jì)無(wú)論在平面，功能還是整體環(huán)境設(shè)計(jì)上均定位為高端的商務(wù)型公寓式酒店。 同時(shí)也為我院的公寓式酒店設(shè)計(jì)以及商務(wù)型酒店設(shè)計(jì)實(shí)踐積累了經(jīng)驗(yàn)，為今后的設(shè)計(jì)提供了參考和借鑒。

參考文獻(xiàn)：

公寓式酒店范文第2篇

王　豪

近年來(lái)，酒店式服務(wù)公寓在房地產(chǎn)市場(chǎng)上顯山露水，不少投資者也摩拳擦掌躍躍欲試，但是面對(duì)令人眼花繚亂的廣告炒作，卻又顯得無(wú)所適從。

酒店式服務(wù)公寓(service apartment，簡(jiǎn)稱(chēng)酒店式公寓)，顧名思義即“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，它來(lái)源于歐洲的“產(chǎn)權(quán)式公寓”，是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)內(nèi)租給游客，供其臨時(shí)休息的物業(yè)，由專(zhuān)門(mén)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一上門(mén)管理，既有酒店的性質(zhì)又相當(dāng)于個(gè)人的“臨時(shí)住宅”。在我國(guó)，酒店式公寓始于1994年，它最早出現(xiàn)在深圳，后來(lái)又出現(xiàn)在上海、北京等地。在傳統(tǒng)的市場(chǎng)中，酒店式服務(wù)公寓一般都是由大公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，基本只租不賣(mài)，如雅詩(shī)閣、國(guó)貿(mào)(北京)等，出售的項(xiàng)目?jī)H在近幾年才出現(xiàn)在市場(chǎng)上。

物業(yè)概貌

隨著跨國(guó)公司業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)張，中長(zhǎng)期派駐海外的國(guó)際商務(wù)人士越來(lái)越多，一般的酒店和住宅無(wú)法滿(mǎn)足他們的要求，酒店式公寓吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長(zhǎng)處，因此受到商務(wù)人士的青睞。

酒店式服務(wù)　酒店式公寓主要集中在市中心的高檔住宅區(qū)內(nèi)，集住宅、酒店、會(huì)所多種功能于一體。與普通公寓和住宅相比，其獨(dú)特的地方在于酒店式的管理和服務(wù)，可以很好地滿(mǎn)足商業(yè)人士辦公和休閑的需要。為了確保公寓的檔次和品位，酒店式公寓一般都會(huì)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)、知名的酒店公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。

公寓化管理　與傳統(tǒng)的酒店相比，酒店式服務(wù)公寓在硬件配套設(shè)施上毫不遜色，服務(wù)則更勝一籌，除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)賓至如歸的感覺(jué)。其最大的特點(diǎn)是要比傳統(tǒng)的酒店更多了家的味道，在服務(wù)上也更加個(gè)性化，且總體租住價(jià)格相對(duì)酒店要低。

市場(chǎng)初潮

酒店式公寓一出現(xiàn)就吸引了很多開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)投資者的目光。它是住宅的一種，也是商業(yè)地產(chǎn)家族不可或缺的一員。個(gè)體投資者按套購(gòu)買(mǎi)投資型酒店式公寓，享有產(chǎn)權(quán)，但他們買(mǎi)下公寓后，多數(shù)不會(huì)選擇自住，而是出租后獲利。

租金回報(bào)

國(guó)內(nèi)客戶(hù)尚不具備相當(dāng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，也不習(xí)慣于租住公寓，所以酒店式服務(wù)公寓的租房客主要是在華的海外公司高層管理人員，以及在華海外社團(tuán)和駐華使館的工作人員等，一些小型公司也將其作為商住使用。這部分人有良好的經(jīng)濟(jì)條件，可支付較高租金。

戴德梁行的一份調(diào)查報(bào)告顯示，租金方面，目前北京的酒店式服務(wù)公寓租金從8美元／平方米?月～56美元／平方米?月不等，平均租金維持在22美元／平方米．月左右，一些高檔酒店式公寓的平均租金高達(dá)27．2美元／平方米?月；出租率方面，總體保持上升趨勢(shì)，普遍在70％以上，一些高檔酒店式公寓則穩(wěn)定在90％左右。

實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商還制定了保證收益的措施：一種是開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)酒店管理公司對(duì)項(xiàng)目統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，給投資者固定的收益，還有一種是只要有一套公寓出租，所有的投資者便平分收益，以避免因空置遭致的零收益。

政策優(yōu)惠

酒店式公寓的土地性質(zhì)是住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限為70年，較之商業(yè)用地使用期限為長(zhǎng)了20年，其交易稅負(fù)也比商業(yè)地產(chǎn)要低一些，此外不少銀行在按揭方面還會(huì)有額外優(yōu)惠。

策略篇：撥云見(jiàn)日――訪(fǎng)華高萊斯(北京)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司副總經(jīng)理公衍奎

王　豪

外國(guó)人有錢(qián)，但他們的錢(qián)并不好掙；酒店式服務(wù)公寓投資前景看好，但選擇不慎也會(huì)雞飛蛋打。投資酒店式服務(wù)公寓有沒(méi)有訣竅?如何選擇才能確保立于不敗之地?

風(fēng)險(xiǎn)提示

“這個(gè)地段肯定能升值”、“投資酒店式公寓一本萬(wàn)利”，投資者在信息不對(duì)稱(chēng)的情況下，切勿輕信開(kāi)發(fā)商的這些鼓吹和承諾。

被套“潛力股”

或者是信了開(kāi)發(fā)商的話(huà)，或者是承受不了好位置的高昂價(jià)格，或者是看準(zhǔn)了某地域的升值潛力，一些投資者會(huì)選擇在尚不成熟的社區(qū)投資酒店式公寓。的確，投資成熟區(qū)域的酒店式公寓，購(gòu)房成本可能較高，而投資尚不成熟區(qū)域的酒店式公寓，購(gòu)房成本會(huì)相對(duì)較低，如果眼光獨(dú)到，收益也會(huì)非常豐厚。但問(wèn)題在于，萬(wàn)一那個(gè)地方?jīng)]有發(fā)展起來(lái)怎么辦?收益與風(fēng)險(xiǎn)是一對(duì)永恒的矛盾，高收益就意味著高風(fēng)險(xiǎn)。

失算中后期成本

很多投資者誤認(rèn)為投資酒店式公寓是“一本萬(wàn)利”，只需找個(gè)項(xiàng)目投一筆錢(qián)就可以坐收紅利，而忽視了中后期成本。其實(shí)，經(jīng)營(yíng)酒店式公寓和經(jīng)營(yíng)酒店一樣，要想保持它的檔次和水平，就必須保證裝修、裝飾和家具、家電常有常新，而這些項(xiàng)目的更新周期一般是七八年，以后每置換一次就得付出一筆不小的費(fèi)用。投資者一定要看清楚購(gòu)買(mǎi)合同上如何約定，這些東西的更新更換、破損補(bǔ)救由誰(shuí)負(fù)責(zé)。如果合同上沒(méi)有約定或者約定不清，這部分費(fèi)用就有可能落到自己的頭上。

考點(diǎn)

酒店式公寓涉及商業(yè)、住宅、金融等多個(gè)領(lǐng)域，情況很復(fù)雜，投資者需要有足夠多的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，以下幾個(gè)方面是個(gè)人投資者必須要詳加考慮的。

區(qū)位和環(huán)境

住宅看位置，商業(yè)看人氣，酒店式公寓靠出租獲利，則是二者并重。畢竟，客戶(hù)大部分是商務(wù)人士，講求方便，所以商務(wù)環(huán)境是否濃郁，交通是否便捷，周邊配套如學(xué)校、醫(yī)院等是否完備，決定物業(yè)有沒(méi)有穩(wěn)定的消費(fèi)群。

良好區(qū)位環(huán)境品牌的形成需要長(zhǎng)期的培育和發(fā)展，人氣講究口口相傳，更需要長(zhǎng)時(shí)間的積聚。顯然，位于成熟商圈的物業(yè)更具投資價(jià)值。但需要指出的是，好區(qū)位也是相對(duì)，在城市的發(fā)展過(guò)程中，商圈會(huì)不斷發(fā)生變動(dòng)，今天看似荒涼的地方，明天可能成了經(jīng)濟(jì)中心。以北京為例，目前CBD和望京沿線(xiàn)區(qū)域顯然是最好的投資地段，由于國(guó)際人士眾多，商業(yè)發(fā)達(dá)，這里的酒店式公寓都有著良好的租金收益水平而中關(guān)村、金融街和亞運(yùn)村等地則是新興的酒店式公寓開(kāi)發(fā)地段，目前的外籍人士雖然相對(duì)較少，但是隨著大批跨國(guó)企業(yè)和機(jī)構(gòu)進(jìn)駐中國(guó)，其發(fā)展前景也被看好。

另外，個(gè)人在選擇投資項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)盡量選擇和酒店相鄰或者項(xiàng)目比較聚集的酒店式公寓，這樣就可以實(shí)現(xiàn)部分服務(wù)的外包和集合經(jīng)營(yíng)，從而使運(yùn)營(yíng)成本得以降低，收益更有保障。

硬件和軟件

所謂硬件，包括酒店式公寓的社區(qū)環(huán)境、建筑設(shè)計(jì)、內(nèi)部裝修、配套設(shè)施等。租住酒店商務(wù)式公寓的大多數(shù)是高學(xué)歷、高素質(zhì)，甚至是國(guó)際化的人士，他們對(duì)居住文化、辦公環(huán)境有獨(dú)特的理解與需求，所以公寓的硬件條件必須夠檔次，有品味，且不能隨大流。所謂軟件，即指酒店的管理經(jīng)營(yíng)，主要體現(xiàn)在對(duì)客戶(hù)的服務(wù)上。目前，國(guó)內(nèi)大多數(shù)酒店式公寓在硬件上都差別不大，真正能夠彰顯不同、表現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)力的就在于酒店的服務(wù)。那些在酒店經(jīng)營(yíng)上有良好聲譽(yù)的管理者，能夠提升公寓的形象和品味，吸引到大批租房客。這兩方面，是酒店式公寓生命力的所在，是實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)的核心因素，投資者不要在這些事項(xiàng)上貪便宜、圖省事。

資質(zhì)和信譽(yù)

公寓式酒店范文第3篇

關(guān)鍵詞：酒店式公寓；高容積率；建筑設(shè)計(jì)

中圖分類(lèi)號(hào)：TU247

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B

文章編號(hào)：1008-0422(2011)07-0095-02

1 項(xiàng)目背景

該項(xiàng)目地塊位于上海臨港新城中心區(qū)一期建設(shè)區(qū)，規(guī)劃允許的建筑性質(zhì)為商業(yè)、酒店式公寓。項(xiàng)目用地總面積為9080m2，本地塊限高24m，容積率2.0，車(chē)位120輛。

2　項(xiàng)目分析

該項(xiàng)目所處的地理位置臨港新城，是一座集先進(jìn)制造、現(xiàn)代物流、研發(fā)服務(wù)、出口加工、教育培訓(xùn)等功能為一體的現(xiàn)代化綜合型海濱城區(qū)，而臨港新域中心區(qū)則是居住、旅游、休閑的重點(diǎn)打造區(qū)域。

該項(xiàng)目的建筑性質(zhì)酒店式公寓，為20世紀(jì)90年代末新興的酒店管理模式，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是一種綜合性很強(qiáng)的物業(yè)管理概念，集住宅、酒店、會(huì)所等多種功能于一體。購(gòu)買(mǎi)者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專(zhuān)業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓私密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。

整個(gè)場(chǎng)地南北較長(zhǎng)，東西較窄，呈平行四邊形。其東面為水蕓路，100m左右就是臨港區(qū)域的景觀(guān)中心滴水湖；南面正對(duì)黃日港河，風(fēng)景優(yōu)美，西面山蘭路為商業(yè)步行街，北側(cè)為另一商業(yè)住宅地塊，機(jī)動(dòng)車(chē)出入口被允許開(kāi)在東側(cè)和南側(cè)。

周邊其他地塊限高較高，綠化率也較高，預(yù)計(jì)將設(shè)計(jì)成為大中戶(hù)型的普通封閉式小區(qū)住宅，因此業(yè)主把本酒店式公寓項(xiàng)目定位為精品小戶(hù)型；同時(shí)地塊毗鄰商業(yè)步行街山蘭路，業(yè)主要求山蘭路一側(cè)臨街的建筑均設(shè)計(jì)為沿街商業(yè)。

規(guī)劃條件要求：限高24m，容積率2.0。容積率的大小直接反映在單體類(lèi)型的選擇和單體布置的疏密程度上，而單體的布置又將影響整個(gè)小區(qū)的空間形態(tài)。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的主要矛盾為在相對(duì)局促的基地內(nèi)設(shè)計(jì)出滿(mǎn)足規(guī)劃條件及業(yè)主要求的多層、高密度的建筑。

3總體規(guī)劃與布局

本項(xiàng)目地塊面積不大，容積率高，按限高要求只能做多層。而容積率及限高的大小直接反映在單體類(lèi)型的選擇和單體布置的疏密程度上。順應(yīng)地形條件將本地塊設(shè)計(jì)為“街區(qū)住宅”。街區(qū)周邊與城市支路相鄰，沿邊的建筑順應(yīng)街道走向布局，低層部分是各色商業(yè)、服務(wù)業(yè)等，以公共功能服務(wù)、融合于城市；街區(qū)建筑在完成自身營(yíng)造的同時(shí)，也為街道空間提供圍合。街道不寬，兩邊界面友好，人們的居住、消費(fèi)以及娛樂(lè)、休閑多在自身或周邊的街區(qū)，城市的各項(xiàng)功能得到有機(jī)的整合。

根據(jù)基地的環(huán)境特征，在整個(gè)地塊的規(guī)劃布局中，首先注重建筑與周邊環(huán)境的融合，通過(guò)不同朝向的公寓樓及步行街一側(cè)的商業(yè)樓把整個(gè)地塊分為三個(gè)或圍合或半圍合的空間，在對(duì)空間的整體駕馭中實(shí)現(xiàn)空間的轉(zhuǎn)換和過(guò)渡，做到了合理有效的功能分區(qū)。商業(yè)為3層建筑，布置于規(guī)劃要求的山蘭路一側(cè)；公寓樓1#，2#，3#，4#為南北朝向的頂部退臺(tái)式建筑；公寓樓5#，6#為東西朝向建筑。地塊的實(shí)際形態(tài)和業(yè)主的業(yè)態(tài)功能與設(shè)計(jì)要求相結(jié)合，將建筑順應(yīng)地塊特征布局，并組合成一個(gè)整體(見(jiàn)圖1)。

作為本項(xiàng)目主體建筑的酒店式公寓樓，大部分為南北朝向，擁有相對(duì)較好的日照條件，其余部分朝向滴水湖景觀(guān)，享有較好的景觀(guān)朝向。此種總體布局方式最大限度的利用了場(chǎng)地地形條件及周邊環(huán)境。

在基地中，沿街商鋪通過(guò)山蘭路步行街來(lái)組織商業(yè)人流。公寓部分在整個(gè)基地設(shè)計(jì)了兩個(gè)主要的人行出入口，一個(gè)位于東側(cè)的水蕓路，水蕓路是地塊周邊較主要道路，是人流的主要來(lái)向。第二個(gè)人行人口位于西側(cè)山蘭路，穿過(guò)商業(yè)，進(jìn)入基地內(nèi)部，它接納另一方向人流，并且使公寓內(nèi)人群可相對(duì)直接地到達(dá)商業(yè)部分，方便日常生活。進(jìn)入公寓庭院的入口分別設(shè)置在人行通道的兩側(cè)，即3#、4#樓中部底層，入口處設(shè)置門(mén)禁?；氐膬蓚€(gè)主要人行入口位于地塊中部，且東西貫通，流線(xiàn)便捷，在保證公寓住戶(hù)出行方便的前提下，通過(guò)門(mén)禁的設(shè)置，保有了兩個(gè)公寓庭院內(nèi)部的私密性。進(jìn)入庭院后，住戶(hù)既可以通過(guò)建筑底層的廊道進(jìn)入各自的樓棟，也可通過(guò)庭院間的綠化帶或花園小路直接到達(dá)樓棟。

根據(jù)規(guī)劃要點(diǎn)中的配套要求，本設(shè)計(jì)在地上、地下都設(shè)置了停車(chē)位：地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)為13輛，在公寓功能區(qū)的東側(cè)入口及南側(cè)入口處設(shè)置兩個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口，地下室設(shè)有機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位111個(gè)。總計(jì)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)為124輛。機(jī)動(dòng)車(chē)入口設(shè)置于東側(cè)水蕓路主入口處，開(kāi)車(chē)人群由此口進(jìn)入，然后可直接駛?cè)氲叵萝?chē)庫(kù)，停好車(chē)后可從地下車(chē)庫(kù)由電梯直接到達(dá)每一樓層。而車(chē)庫(kù)的出口設(shè)置于南側(cè)的黃日港北路，機(jī)動(dòng)車(chē)可由車(chē)庫(kù)坡道駛出基地。汽車(chē)進(jìn)入基地即進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)，在地面上基本沒(méi)有汽車(chē)流線(xiàn)，通過(guò)對(duì)車(chē)流的組織，在基地內(nèi)較好的實(shí)現(xiàn)了人車(chē)分流。

緊急消防車(chē)道由水蕓路進(jìn)入，分別穿過(guò)3#、4#樓進(jìn)入兩個(gè)內(nèi)部庭院，消防車(chē)道內(nèi)部連通，能到達(dá)每一棟建筑，庭院內(nèi)有回車(chē)余地，滿(mǎn)足消防要求。

整個(gè)地塊中，西側(cè)為商業(yè)部分，面朝商業(yè)步行街，東側(cè)為公寓，高低錯(cuò)落圍合成為內(nèi)庭院，水蕓路主入口處的3層建筑為會(huì)所功能，全面服務(wù)于地塊內(nèi)住戶(hù)的生活，整個(gè)布局緊湊、完整統(tǒng)一，功能分區(qū)明確，營(yíng)造了相對(duì)舒適的居住環(huán)境，體現(xiàn)出酒店式公寓的現(xiàn)代生活理念。

4單體設(shè)計(jì)

由地形條件出發(fā)，結(jié)合業(yè)主的傾向，建筑沿道路走向布置，形成環(huán)抱聚合的空間形態(tài)，符合風(fēng)水學(xué)中的聚氣概念。圍合式庭院居住建筑是最能完整體現(xiàn)凹空間優(yōu)越性的形式，同時(shí)也是有效利用土地的最佳形式。在本設(shè)計(jì)中，南北朝向的建筑為退臺(tái)式建筑，東西朝向?yàn)橄鄬?duì)低矮的3-4層建筑，營(yíng)造了距離和高度的恰當(dāng)比例關(guān)系，3個(gè)圍合的庭院保證了任何季節(jié)都能使住戶(hù)得到適當(dāng)?shù)娜照眨瑫r(shí)保證了綠地和人們的活動(dòng)空間。設(shè)計(jì)上為了增加空間的流動(dòng)性，在圍合的變形體上進(jìn)行斷開(kāi)及開(kāi)洞處理，通過(guò)街道，與周?chē)h(huán)境進(jìn)行交流和協(xié)調(diào)。

商業(yè)底層層高3700，室內(nèi)外高差150；公寓底層層高2800，室內(nèi)外高差1050，這樣商業(yè)與公寓樓底層頂標(biāo)高一致，對(duì)結(jié)構(gòu)有利，視覺(jué)效果上也比較統(tǒng)一；公寓的室內(nèi)外高差給了地下車(chē)庫(kù)開(kāi)高窗的余地，經(jīng)過(guò)計(jì)算符合要求，地下車(chē)庫(kù)可以不使用通風(fēng)設(shè)備；公寓底層室內(nèi)外高差大，可以減少其他人群對(duì)底層居住空間的視覺(jué)干擾。

4.1公寓部分

對(duì)于居住建筑而言，與人關(guān)系最密切的莫過(guò)于居住建筑的室內(nèi)外空間設(shè)計(jì)，舒適的內(nèi)部設(shè)計(jì)直接影響人對(duì)居住功能的需要，而居住建筑與自然的溝通，反應(yīng)出住戶(hù)對(duì)陽(yáng)光、空氣、景觀(guān)的人性化需要和崇高的精神感受。

本項(xiàng)目平面上采用通廊式設(shè)計(jì)，南北朝向的建筑保證所有居住空間均朝南，東西朝向的建筑可通過(guò)連廊遮擋西面的太陽(yáng)。走廊為開(kāi)敞

式設(shè)計(jì)，通風(fēng)、采光效果良好。整個(gè)平面采用規(guī)則的軸網(wǎng)，利用交通空間將平面分割成若干功能模塊。交通空間局部放大成為集中的公共活動(dòng)區(qū)域；而所有的功能模塊都是內(nèi)向的，這些模塊自己圍合出一個(gè)私密的院落。院落起到增加空間趣味性和解決采光的作用，同時(shí)也可以成為交通空間。不同的界面定義了不同的內(nèi)部使用功能和性質(zhì)(見(jiàn)圖2)。

酒店式公寓的戶(hù)型，從50-80m2不等，適應(yīng)不同客戶(hù)群的需要，不論哪種戶(hù)型都充分考慮到了使用空間的適宜尺度，人性化的生活需求和現(xiàn)代居住功能的完整配置，以及使用合理性和適應(yīng)性。一般以50m2左右的小戶(hù)型為主。戶(hù)型設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)其功能的多樣性和靈活性，房型布局應(yīng)緊湊靈活，充分利用室內(nèi)空間布置功能，減少戶(hù)內(nèi)消極空間的數(shù)量。居室套型設(shè)計(jì)可以靈活分隔，以適應(yīng)不同層次和生活習(xí)慣的居住者。主打戶(hù)型僅有50多m2，卻包括了臥室、起居室、廚房、洗手間、陽(yáng)臺(tái)等多種功能，臥室與起居室布置在一個(gè)大空間里，廚房結(jié)合入口空間設(shè)計(jì)成開(kāi)敞式，空調(diào)機(jī)位在陽(yáng)臺(tái)上留出了固定位置，整個(gè)戶(hù)型布局緊湊靈活，空間無(wú)局促感。頂部房間局部后退，與下層房間組成躍層式房型，即豐富了頂層的立面效果，又滿(mǎn)足了不同人群的需求(見(jiàn)圖3)。

4.2商業(yè)部分

商業(yè)雖然沿街，但不是簡(jiǎn)單的條形布置，在平面適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)計(jì)了凹空間，層數(shù)上也有變化，把城市空間引進(jìn)了商業(yè)空間之中，這樣不僅增加了商業(yè)沿街面的長(zhǎng)度和空間情趣，而且也給整個(gè)商業(yè)區(qū)域帶來(lái)了活力，使商業(yè)氛圍更加濃郁。

5　立面設(shè)計(jì)

整個(gè)建筑的立面沒(méi)有過(guò)多的裝飾，只對(duì)建筑形體進(jìn)行邏輯歸納整理，特別注意立面材料質(zhì)感和色彩的選擇，通過(guò)建筑材料本身的表現(xiàn)力來(lái)賦予建筑一個(gè)健康的面孔，一個(gè)富有靈氣的表情。建筑在形體上通過(guò)體塊與板的穿插，強(qiáng)化層層后退的關(guān)系，在材料上強(qiáng)調(diào)質(zhì)感的對(duì)比，另外將空調(diào)板和空調(diào)百頁(yè)作為立面元素進(jìn)行運(yùn)用，營(yíng)造出既錯(cuò)落有致，又整體統(tǒng)一的立面效果。面向湖景的大陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)及屋頂退臺(tái)，使人們最大限度的享受陽(yáng)光、湖景，又使得建筑空間層次變化豐富，饒有趣味。建筑形式回歸現(xiàn)代主義的理性空間，重新追尋技術(shù)美與人情味的和諧統(tǒng)一，使居住者情感回歸安靜與自然。淡雅的色彩，簡(jiǎn)潔的水平線(xiàn)條，挺拔秀氣的豎線(xiàn)條，打破了外輪廓的單調(diào)感覺(jué)，使建筑立面更富于層次感，整棟建筑顯得典雅端莊又不失輕盈、秀麗。完整和諧的整體格局與精心設(shè)計(jì)的建筑細(xì)節(jié)充分體現(xiàn)了公寓建筑在追求舒適度與品位的同時(shí)，具有獨(dú)特的建筑風(fēng)格(見(jiàn)圖4)。

6景觀(guān)設(shè)計(jì)

具有圍合感的庭院為鄰里之間提供的是在生活中自然交往的空間，人們可以在院子里游憩、鍛煉、觀(guān)看、展示自己的興趣愛(ài)好，形成了人、空間、活動(dòng)三者的互動(dòng)。這種交往是在非常隨意、自然的狀態(tài)下獲得的，它富有生活氣息和濃濃的人情味，使人充分享受到交往所帶來(lái)的愉悅感，是一種深層次的、主動(dòng)的、自然的交往。

退臺(tái)的利用：底層親近地面庭院；2、3、4層可通過(guò)每層的轉(zhuǎn)角空間眺望景色；5、6、7層的公寓樓層層退臺(tái)，形成具有層次及人性化的多緯度開(kāi)放空間，使得每層都擁有專(zhuān)屬的庭臺(tái)空間。

在周邊的城市道路上，可以望到庭院內(nèi)幽深變換的景致，對(duì)豐富城市空間起到了積聚的作用。

公寓式酒店范文第4篇

pm6：30，坐在飄窗皮革軟墊上面，看杭州這座城市的霓虹燈依次亮起，滾滾車(chē)流從遠(yuǎn)方匯攏又分流。電飯煲里飄出米飯的香味，燒水壺咕嚕咕嚕地冒著熱氣，一條黃魚(yú)在鍋里翻滾，飄著雪菜和筍片，湯漸漸變成乳白色。

想回頭搜尋媽媽地身影，才猛然記起，這是杭州奧克伍德國(guó)際酒店公寓，不是自己家。

還沒(méi)有過(guò)哪家酒店給我過(guò)這樣的錯(cuò)覺(jué)，奧克伍德做到了。

酒店位于杭州西湖區(qū)教工路，與建筑宏偉的EAC歐美中心相連接，是杭州首家國(guó)際品牌服務(wù)公寓。房間內(nèi)的設(shè)施很貼心，大到洗衣機(jī)、電冰箱、烤箱……小到盤(pán)子、碗筷、刀叉……家庭用品一應(yīng)俱全。

對(duì)于一個(gè)城市的認(rèn)識(shí)不妨從他的背街小巷開(kāi)始，對(duì)于一個(gè)城市的探索不如從他的菜市場(chǎng)開(kāi)始。

春光明媚的早晨，從奧克伍德出發(fā)沿著教工路一路向南，去到位于棲霞嶺后山上的黃龍洞，登山游玩，景區(qū)內(nèi)幽奇洞壑，精巧亭臺(tái)，又有茂林修竹，怪石清泉，整座園林覆蓋于森森的濃蔭之中，顯示出一派"藏龍臥虎"的神幽。也是登山看日出的好地方。

從黃龍洞下來(lái)就可以溜進(jìn)很有標(biāo)志性的杭州小巷――東山弄，這里是最貼近杭州人真實(shí)生活的地方。外東山弄菜場(chǎng)可以買(mǎi)回靈魂還未飄走的香椿；脆里帶鮮的春筍；莼菜加魚(yú)圓；還有一條活奔亂跳的鱸魚(yú)。滿(mǎn)載江南時(shí)令菜沿著玉古路閑晃回酒店，今日菜單：香椿炒蛋、油燜春筍、莼菜魚(yú)圓湯和糖醋鱸魚(yú)?，F(xiàn)在就在奧克伍德配備的廚房里大干一番，犒賞自己的胃。

他是奧克伍德

如果你只是想慵懶的過(guò)一個(gè)假期，拒絕烹調(diào)的油煙和洗碗的繁瑣，酒店也有24小時(shí)專(zhuān)業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，豪華餐廳和酒吧，一流商務(wù)中心與健身中心，舒適浪漫的室內(nèi)泳池，隨傳隨到的房間清潔和送餐，以及無(wú)線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)等等，讓您真正體會(huì)“侍奉到家”的尊貴。

何為公寓式專(zhuān)業(yè)服務(wù)？奧克伍德是這樣做的：無(wú)論你幾點(diǎn)下榻酒店，都有貼心的迎賓員到地下車(chē)庫(kù)幫您提行李，一直護(hù)送您到房間，為您開(kāi)啟空調(diào)，鏈接網(wǎng)絡(luò)，以及解答您一切問(wèn)題。比如告訴您最近的便利店在哪里；如何走去酒店的泳池；健身房幾點(diǎn)關(guān)門(mén)；哪里有去西湖的巴士；哪里能吃到地道的杭州菜；如何使用公共自行車(chē)……像是遇到了杭州通，更像是這個(gè)城市的另一個(gè)家長(zhǎng)，親切可靠。

杭州奧克伍德國(guó)際酒店有123套單身公寓，145套單套間，38套雙套間及15套三套間，每一套都是環(huán)境高雅舒適的服務(wù)式公寓，設(shè)施極盡完美齊全，服務(wù)細(xì)致到家，能滿(mǎn)足全家或者單獨(dú)出游度假以及商旅人士等各種人群的外宿需求。

全新的奧香廚餐廳，是品嘗各國(guó)美食的好去處。細(xì)節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)，奧香廚餐廳為每個(gè)年齡階層的小朋友準(zhǔn)備了不同的寶寶椅，讓大人能夠安心的享受美食，小朋友也能有一個(gè)舒適的就餐環(huán)境。早晨奧香廚餐廳會(huì)提供精致的中西合璧自助式早餐，您可以坐在落地窗前一邊品嘗包裹著濃厚芝士的雞

蛋卷，一邊看歐美中心繁忙緊張的早晨；或者捧一杯熱氣騰騰的咖啡，瀏覽今天的報(bào)紙；或者嘗嘗清爽的小菜配白粥，順便研究一下杭州地圖決定今天去哪里玩。

在杭州奧克伍德國(guó)際酒店公寓度過(guò)漫游在杭州的日子，不僅僅給人閑適安穩(wěn)如同回家一般的感受，而且他專(zhuān)業(yè)充滿(mǎn)溫情、細(xì)致體貼的服務(wù)更是給人有家人在身邊的溫馨之感。

TIPS

適合人群：

酒店服務(wù)式公寓尤其適合一家人或單獨(dú)來(lái)杭州深度游的旅客和商旅人士；

酒店出發(fā)游玩線(xiàn)路：

? 徒步：杭州奧克伍德->教工路向南420m->天目山路

向東440m->浙大西溪校區(qū)

? 公交：杭州奧克伍德-步行480m-搭乘92路公交車(chē)-

到達(dá)杭大路站-下車(chē)步行490m到達(dá)黃龍洞

? 自駕：

杭州奧克伍德-西湖6.4公里/14分鐘

杭州奧克伍德-靈隱寺6.1公里/14分鐘

杭州奧克伍德-青芝塢3.1公里/7分鐘

杭州奧克伍德-雷峰塔7.6公里/17分鐘

酒店附近美食：

伊家鮮-杭幫菜

Homestead Coffee-咖啡廳

公寓式酒店范文第5篇

關(guān)鍵詞：酒店式公寓；發(fā)展方向

中圖分類(lèi)號(hào)：F719文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

近年來(lái)，“酒店式公寓”開(kāi)始在房地產(chǎn)市場(chǎng)上盛行起來(lái)。酒店式公寓一般是指位于大型商圈內(nèi)，保持統(tǒng)一裝修模式、配置一整套高標(biāo)準(zhǔn)硬件設(shè)施和酒店服務(wù)系統(tǒng)，由開(kāi)發(fā)商將酒店的每套客房分割成獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)出售給投資者，并聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司，由其統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理，是一種特殊的既提供酒店專(zhuān)業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓或共管公寓的秘密性和生活風(fēng)格的商業(yè)綜合體。

一、酒店式公寓的起源

酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，英文為“Service apartment”，它是一種以提供酒店式標(biāo)準(zhǔn)化管理與人性化服務(wù)為主題，集住宅、酒店、會(huì)所功能于一體，主要用于租住的公寓型住宿單位，其產(chǎn)權(quán)獨(dú)立，配備包括廚具在內(nèi)的綜合套間。最早起源于歐洲，是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)租給游客供其臨時(shí)休憩的地方，此種物業(yè)的客人雖然只作短暫的休息和停留，但是又提供給他們統(tǒng)一的上門(mén)服務(wù)，所以就有酒店的性質(zhì)，又相當(dāng)于個(gè)人的“臨時(shí)住家”，這就形成了酒店式公寓的雛形。

酒店式公寓于上世紀(jì)九十年代末在我國(guó)興起，經(jīng)過(guò)改良酒店式公寓在我國(guó)已經(jīng)悄然發(fā)生了變化，主要體現(xiàn)為產(chǎn)權(quán)式酒店、服務(wù)式公寓和分時(shí)度假產(chǎn)品。由于它能夠?yàn)榭腿颂峁└尤诵曰?、更加舒適的服務(wù)，因而在我國(guó)具有比較光明的前景。

二、酒店式公寓的特點(diǎn)

（一）綜合性強(qiáng)。酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代的寫(xiě)字樓特點(diǎn)，是一種綜合性很強(qiáng)的物業(yè)管理概念，住在酒店式公寓里，可以享受到星級(jí)酒店般的待遇，充分滿(mǎn)足人們對(duì)舒適度的要求。

（二）滿(mǎn)足客戶(hù)的個(gè)性化需求。酒店式公寓的戶(hù)型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿(mǎn)足使用者的個(gè)性化需求。對(duì)于不同戶(hù)型也有不同的格調(diào)，在服務(wù)上根據(jù)住戶(hù)的要求提供酒店式服務(wù)的同時(shí)，還附加提供一些超市、會(huì)所、娛樂(lè)場(chǎng)所等等。

（三）為住客提供高檔服務(wù)。酒店式公寓本身的服務(wù)項(xiàng)目也是個(gè)性化的，它不同于一般形式，樂(lè)意為住客提供高檔、到位的服務(wù)。

（四）自由方便，價(jià)格便宜。選擇酒店式公寓入住最大的特點(diǎn)就是自由方便，而且價(jià)格相對(duì)于同等設(shè)施和服務(wù)的星級(jí)酒店要低廉很多，客人可以花較少的錢(qián)享受到星級(jí)酒店的待遇，對(duì)客人吸引力很大。

三、酒店式公寓發(fā)展中存在的問(wèn)題

（一）缺乏統(tǒng)一規(guī)范，從而導(dǎo)致市場(chǎng)混亂。由于沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的部門(mén)對(duì)酒店式公寓進(jìn)行鑒定和監(jiān)督，只要是可以

出租的公寓，配有一套家具、家電，就可以?huà)烀麨榫频晔焦?。酒店式公寓究竟?yīng)配備什么標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、提供什么種類(lèi)和規(guī)格的服務(wù)，尚沒(méi)有統(tǒng)一的尺度。因此，造成酒店式公寓的名目繁多、規(guī)格不一，有的酒店式公寓稱(chēng)之為公寓，如麗苑公寓；有的稱(chēng)之為中心、花園、別墅，如嘉里中心、中鑫花園、東湖別墅；而有的則另冠其名，如雅詩(shī)閣、第一城等。讓人容易混淆，不便從名稱(chēng)上直接判斷其性質(zhì)，從而也就不敢輕易租住。

（二）缺乏專(zhuān)業(yè)、有序的管理。雖然有些公寓是由一些比較知名的酒店來(lái)進(jìn)行管理，但大部分酒店式公寓都是由一些不夠?qū)I(yè)的酒店甚至沒(méi)有酒店來(lái)進(jìn)行管理。因此，我國(guó)各大城市的酒店式公寓均沒(méi)有統(tǒng)一、專(zhuān)業(yè)的管理，不僅在產(chǎn)權(quán)管理上混亂，而且也會(huì)因此無(wú)法提供好的產(chǎn)品給顧客，從而破壞酒店式公寓的口碑，最終造成業(yè)主對(duì)酒店式公寓投資的懷疑。

四、酒店式公寓發(fā)展方向

從市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律和酒店式公寓自身的產(chǎn)品特質(zhì)來(lái)看，酒店式公寓在未來(lái)幾年中的發(fā)展將會(huì)呈現(xiàn)出以下趨勢(shì)：

（一）產(chǎn)品細(xì)分化。相比酒店而言，酒店式公寓最大的特點(diǎn)就是居住舒適、戶(hù)型選擇余地大，而且價(jià)格相對(duì)較低，又隨時(shí)可以得到酒店式的各種服務(wù)，受到很多經(jīng)濟(jì)型商務(wù)人士的青睞。因此，處于不同區(qū)域的酒店式公寓，在面積、房間布局、裝修和房間內(nèi)的各種配套設(shè)備、設(shè)施及提供的服務(wù)上必須滿(mǎn)足商務(wù)和辦公的需要，并差異化的定位于不同檔次的商務(wù)客戶(hù)。這種差異化的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)不僅滿(mǎn)足了消費(fèi)者的需要，還可以避免價(jià)格戰(zhàn)等形式的惡性競(jìng)爭(zhēng)，更加有利于統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，塑造品牌。

（二）服務(wù)品牌化。酒店式公寓是否能成為真正的酒店物業(yè)，其生存的關(guān)鍵還在于酒店服務(wù)品質(zhì)的持續(xù)改進(jìn)與提升。據(jù)調(diào)查顯示，租賃客戶(hù)的去留，60%～70%受物業(yè)管理和服務(wù)水平高低的影響。國(guó)際知名的酒店管理公司大多采取了以第三方管理者介入項(xiàng)目的拓展方式，這也為酒店式公寓的未來(lái)發(fā)展提供了好的發(fā)展平臺(tái)，使得酒店式公寓的服務(wù)品牌化，提高知名度與信譽(yù)，以贏得更多客戶(hù)。

（三）與房地產(chǎn)日趨結(jié)合。隨著現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也已成為一些投資商關(guān)注的焦點(diǎn)，不論是經(jīng)營(yíng)哪種行業(yè)，都可以跟房地產(chǎn)聯(lián)系起來(lái)。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較大的行業(yè)，如果把握不好市場(chǎng)行情就有可能一夜之間走到傾家蕩產(chǎn)的地步。相反，房地產(chǎn)行業(yè)與酒店式公寓結(jié)合，面向不同檔次的顧客提供不同檔次的服務(wù)，收取不同的房租，這樣就可以在短期內(nèi)彌補(bǔ)房地產(chǎn)投資商的損失，因此發(fā)展好酒店式公寓可以給房地產(chǎn)市場(chǎng)提供更為廣闊的前景，這也將變成今后酒店式公寓的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)。

五、酒店式公寓發(fā)展對(duì)策

（一）選址要合理。酒店式公寓經(jīng)營(yíng)能否成功，最關(guān)鍵的就是要選址合理，這是其發(fā)展的第一步。酒店式公寓的投資開(kāi)發(fā)，并不是單純地只為客戶(hù)提供一個(gè)良好的居住空間和高水準(zhǔn)的酒店物業(yè)服務(wù)。由于其客戶(hù)群體主要目的是希望方便其進(jìn)行商務(wù)及商業(yè)活動(dòng)，因此良好的商務(wù)、商業(yè)環(huán)境、便利的交通條件成為進(jìn)行酒店式公寓開(kāi)發(fā)選址的必要條件。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)把位置定在城市中心區(qū)域，離星級(jí)酒店、寫(xiě)字樓、商務(wù)中心較近的地方，并且交通要便利，這樣就能夠更好地為顧客節(jié)省大量的時(shí)間完成他們的任務(wù)、愿望。

（二）產(chǎn)品開(kāi)發(fā)要獨(dú)出心裁。酒店式公寓在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)要采用“別人無(wú)我有，別人有我優(yōu)”的原則，避免出現(xiàn)雷同，要有自己的風(fēng)格特色。另外，在追求特色的同時(shí)不要忘本，要始終堅(jiān)持以顧客為中心的原則，注重產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)實(shí)用性，房間布局要緊湊靈活，房間內(nèi)的裝飾、家具、機(jī)電設(shè)備應(yīng)該為知名品牌產(chǎn)品，讓顧客入住后產(chǎn)生一種被尊重的感覺(jué)，一方面可以為酒店做宣傳，保證今后有較高的出租率；另一方面可以為我們縮短投資回收期的時(shí)間，這樣就能為顧客節(jié)省大量的時(shí)間。

（三）服務(wù)要細(xì)致周到。細(xì)致周到的服務(wù)是任何一家酒店所必須具有的。它是無(wú)形的，只能通過(guò)顧客的反饋來(lái)得知服務(wù)是否到位。不同類(lèi)型的顧客會(huì)采用不同的方式來(lái)表現(xiàn)對(duì)酒店的不滿(mǎn)，顧客就是上帝，一旦得罪了他們，對(duì)酒店將造成很大的損失。因此，在競(jìng)爭(zhēng)如此激烈的市場(chǎng)大環(huán)境下，酒店式公寓一定要要求服務(wù)人員具有愛(ài)崗敬業(yè)的熱心、為顧客服務(wù)的細(xì)心和處理問(wèn)題的耐心，使顧客住得安心、放心、舒心，以達(dá)到增加顧客入住率、減少顧客投訴率的目的。

（四）要抓住機(jī)遇。已過(guò)去的北京2008年奧運(yùn)會(huì)，對(duì)酒店式公寓來(lái)說(shuō)是一個(gè)發(fā)展的黃金期。酒店式公寓應(yīng)把握好每次像這樣的機(jī)會(huì)，贏得社會(huì)的公認(rèn)和一致好評(píng)，那么在今后的發(fā)展道路上必將出現(xiàn)蒸蒸日上的局面。值得慶幸的是，隨著現(xiàn)在人們收入水平的提高，人們出游率的提高給酒店式公寓提供了更多的收益。

總之，酒店式公寓在我國(guó)的發(fā)展前景是比較光明的，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們個(gè)性化需求的增強(qiáng)，酒店式公寓的需求量會(huì)越來(lái)越大，酒店式公寓的定位會(huì)更加細(xì)化，產(chǎn)品會(huì)更加多元化和差異化，酒店式公寓市場(chǎng)也會(huì)越來(lái)越完善，管理將越來(lái)越成熟，相信酒店式公寓今后在我國(guó)一定會(huì)得到很大發(fā)展。

（作者單位：信陽(yáng)師范學(xué)院經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院）

參考文獻(xiàn)：

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