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小區(qū)綠化設(shè)計(jì)方案范文第1篇

    商業(yè)、住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案競(jìng)選任務(wù)書(shū)

    

    ********房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

    二00三年八月

     

    

    

    

    目　錄

    

    第一章 設(shè)計(jì)方案競(jìng)選邀請(qǐng)函

    第二章 設(shè)計(jì)要求

    第三章 技術(shù)文件

     

    

    第一章 設(shè)計(jì)方案競(jìng)選邀請(qǐng)函

    

    

                         :

        我公司邀請(qǐng)貴單位參加本公司商業(yè)、住宅小區(qū)的概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案競(jìng)選。有關(guān)方案競(jìng)選事項(xiàng)如下：

    1、 項(xiàng)目名稱：“

    2、 任務(wù)書(shū)領(lǐng)取時(shí)間：即日起至2003年8月19日

    3、 任務(wù)書(shū)領(lǐng)取地點(diǎn)： 

    4、 參選方案送交時(shí)間：2003年9月10日

    5、 參選方案評(píng)審時(shí)間、地點(diǎn)：另行通知

    6、 聯(lián)系電話與聯(lián)系人： 

    

    ************房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

    二00三年八月十五日

     

    

    第二章 設(shè)計(jì)要求

    

    一、 項(xiàng)目概況

    1.1該項(xiàng)目的地塊一宗位于***西路307號(hào)，面臨江津西路，南對(duì)北湖路，西挨武德路，周邊還有荊沙路和太岳路為依托，占地面積為132252.2m2；另一宗位于###東路196號(hào)，占地面積約為12998m2，具體用地范圍詳見(jiàn)荊州市城市規(guī)劃管理局出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)紅線圖。

    二、 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)依據(jù)

    2.1《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》

    2.2《**省實(shí)施中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法辦法》

    2.3《**市城市總體規(guī)劃》

    2.4**市城市規(guī)劃管理局規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)

    2.5國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及荊州城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

    2.6本規(guī)劃設(shè)計(jì)競(jìng)選文件

    三、 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案條件和要求

    3.1規(guī)劃布局要求

    3.1.1統(tǒng)一規(guī)劃，分期開(kāi)發(fā)；小區(qū)功能組織合理，結(jié)構(gòu)清晰，整合有序，空間布局有收有放，充分考慮沿街的景觀要求。保留**西路307號(hào)地塊東面的車間與倉(cāng)庫(kù)，其余地塊上的所有建筑物全部拆除。車間與倉(cāng)庫(kù)所在的東側(cè)地塊統(tǒng)一規(guī)劃為大賣場(chǎng)及配套的商業(yè)用房。在考慮組團(tuán)時(shí)，現(xiàn)***三建公司的31畝用地，應(yīng)做到分得出來(lái)，合得進(jìn)去，充分保持小區(qū)的整體規(guī)劃效果，也不影響項(xiàng)目的分期實(shí)施。在規(guī)劃小區(qū)的總平面時(shí)，希望考慮原有綠化的合理利用。

    3.1.2小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要突出社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益。

    3.2  規(guī)劃控制要素和指標(biāo)

    3.2.1見(jiàn)荊州市城市規(guī)劃管理局規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)。

    3.3交通組織要求

    3.3.1小區(qū)道路規(guī)劃設(shè)計(jì)要實(shí)現(xiàn)人車分流，互不干擾，滿足消防要求。

    3.3.2機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)不少于總戶數(shù)的50%，非機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)按規(guī)范集中設(shè)置。公建停車場(chǎng)按“二部”規(guī)定配置，公建停車位與住宅車庫(kù)分別設(shè)置。

    3.4公共配套設(shè)施的要求

    3.4.1公建配套項(xiàng)目包括：居民服務(wù)的社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理用房、天燃?xì)庹{(diào)壓站、變壓電房等。

    3.4.2地下人防要求：根據(jù)小區(qū)規(guī)劃布局及本地相關(guān)政策。

    3.4.3燃?xì)猓翰捎霉艿捞烊粴狻?/p>

    3.4.4電：住戶每戶按8kw設(shè)計(jì)，公建按80w/m2。

    3.4.5通信：光纜進(jìn)小區(qū)。

    3.4.6排水：要充分考慮到江津路的地勢(shì)較低，荊州的雨水天氣較多等因素。

    3.4.7管線：所有管線均埋地敷設(shè)。

    3.4.8 智能化：三表出戶自動(dòng)計(jì)量，具有防盜報(bào)警、可視門禁對(duì)講、緊急呼救裝置、紅外線監(jiān)控系統(tǒng)等。

    3.4.9 垃圾收集袋裝化，住宅樓內(nèi)不設(shè)垃圾通道

    3.5建筑單體要求：

    3.5.1住宅布局合理，拼接原則上多層不超過(guò)4個(gè)單元。

    3.5.2商品房戶室比：

    以110㎡—130㎡三房?jī)蓮d雙衛(wèi)為主，90㎡左右的兩室兩廳一衛(wèi)和復(fù)式160㎡—180㎡為輔，局部搭配130㎡—150㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)和180㎡以上的躍層。（見(jiàn)下頁(yè)表）

    3.5.3平面布置時(shí)應(yīng)結(jié)合立面要求考慮空調(diào)機(jī)室外機(jī)組位置，既要注意立面美觀，又要防止對(duì)鄰居的干擾。

     

    

     戶型 戶室比

    90 m2左右 二室二廳一衛(wèi) 15%

    110 m2—130 m2 三室二廳二衛(wèi) 50%

    130 m2—150 m2180 m2以上躍層 三室二廳二衛(wèi) 15%

    160 m2—180 m2復(fù)式 20%

    

    四、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的成果要求

    設(shè)計(jì)成果提供方式為文本及其他表現(xiàn)手段。其成果方案的深度是評(píng)定設(shè)計(jì)成果的重要依據(jù)。在設(shè)計(jì)中，要以現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，要求提示如下：

    4.1綜合說(shuō)明書(shū)

    4.1.1總體方案說(shuō)明：包括規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，布局與功能分區(qū)，規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)與建筑風(fēng)格，主出入口的布置和形象，小區(qū)的空間形象及標(biāo)志性建筑，建筑環(huán)境、造型、色調(diào)等設(shè)計(jì)說(shuō)明；

    4.1.2交通組織、綠化等說(shuō)明；

    4.1.3總建筑面積、建筑占地面積、建筑高度、層數(shù)、建筑密度、容積率、綠化覆蓋率、地面停車場(chǎng)（汽車、自行車）等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；

    4.1.4 水、電安裝接用量估算及整個(gè)工程造價(jià)估算

    4.1.5 文本要求規(guī)格：紙張幅面為a3（297mm×420mm）大小，數(shù)量為10份（一正九副）

    4.2區(qū)位圖、現(xiàn)狀圖、總平面圖、沿街透視、道路規(guī)劃和綠化系統(tǒng)規(guī)劃圖

    4.2.1反映整個(gè)項(xiàng)目的建筑群體空間關(guān)系；

    4.2.2反映建筑、道路、廣場(chǎng)、水面及景觀小品的相互關(guān)系；

    4.2.3小區(qū)內(nèi)的交通組織、道路設(shè)計(jì)；

    4.2.3用地分析；

    4.2.4部分單體的平、立、剖面圖。

    4.3展板要求

    4.3.1總平面圖與沿街透視圖均為彩色效果圖；

    4.3.2規(guī)格要求：0號(hào)圖板

    4.4其它

    4.4.1上述資料附電子文件一套。

    五、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的時(shí)間要求

    5.1參選方案送交時(shí)間

    2003年9月10日

    5.2參選方案評(píng)審時(shí)間、地點(diǎn)

    另行通知

    六、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的評(píng)審和獎(jiǎng)勵(lì)辦法

    6.1評(píng)審辦法

    6.1.2參選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，由荊州市規(guī)劃局和業(yè)主組織有關(guān)專家組成評(píng)選小組，對(duì)參選方案進(jìn)行評(píng)議，根據(jù)評(píng)議小組的參考意見(jiàn)由業(yè)主選定中選單位。

    6.1.3參加競(jìng)選的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，版權(quán)歸業(yè)主單位所有。在下階段設(shè)計(jì)中，可在中選方案的基礎(chǔ)上，吸收其它規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的優(yōu)點(diǎn)進(jìn)一步完善。

    6.2獎(jiǎng)勵(lì)

    參選的有效競(jìng)選方案由業(yè)主支付費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)為：中選方案支付6萬(wàn)元（須完成修改），其它方案支付補(bǔ)償費(fèi)2萬(wàn)元（若達(dá)不到上述規(guī)劃設(shè)計(jì)方案成果要求的均為無(wú)效競(jìng)選方案，業(yè)主將不予支付補(bǔ)償費(fèi)）

    七、其它事項(xiàng)

    本規(guī)劃設(shè)計(jì)方案任務(wù)書(shū)不詳之處，由小天鵝（荊州）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)解釋。

     

    第三章 技術(shù)文件

    

    一、 **市城市規(guī)劃管理局規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)

    二、 地形圖

    2.1藍(lán)圖兩張

    2.2電子地形圖軟盤一套

小區(qū)綠化設(shè)計(jì)方案范文第2篇

對(duì)于現(xiàn)代生態(tài)小區(qū)來(lái)說(shuō)。以往的建設(shè)都過(guò)度追求經(jīng)濟(jì)利益，對(duì)社會(huì)、生態(tài)的考慮不多，造成了很多問(wèn)題。反思“唯GDP”，以生態(tài)的視角重視生態(tài)小區(qū)規(guī)劃建設(shè)，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

一、建設(shè)生態(tài)小區(qū)

1.現(xiàn)代生態(tài)小區(qū)發(fā)展的趨勢(shì)是向著自然化、森林化、人文化方向發(fā)展，而綠化設(shè)計(jì)的中心就是人在自然中生活，自然更貼近人。認(rèn)識(shí)到植物生態(tài)環(huán)境的存在與發(fā)展是人類文明的標(biāo)志，這樣以研究人類與自然間的相互作用及動(dòng)態(tài)平衡為出發(fā)點(diǎn)的生態(tài)小區(qū)設(shè)計(jì)思想便開(kāi)始逐步形成并迅速擴(kuò)張。生態(tài)小區(qū)主要是指以生態(tài)學(xué)原理為指導(dǎo)而建設(shè)的綠地系統(tǒng)。在此系統(tǒng)中，喬木、灌木、藤本和草本植物被因地制宜地配置在一個(gè)群落中，種群間相互協(xié)調(diào)，有復(fù)合的層次和相宜的季相色彩，其不同生態(tài)特征的植物能各得其所，從而可以充分利用陽(yáng)光、空氣、養(yǎng)分和水分土地空間等環(huán)境資源，彼此之間形成一種和諧有序、穩(wěn)定的關(guān)系，進(jìn)而塑造一個(gè)人類、植物和諧共生的生態(tài)環(huán)境。

2.隨著城市生態(tài)小區(qū)的迅速發(fā)展。植物對(duì)城市生態(tài)環(huán)境的作用讓人們有了進(jìn)一步認(rèn)識(shí)。建設(shè)生態(tài)小區(qū)是園林發(fā)展的一個(gè)方向，即在小區(qū)當(dāng)中，模仿自然生態(tài)景觀，通過(guò)藝術(shù)加工，創(chuàng)造出既美麗又具有降塵、降噪、放出氧氣等多種生態(tài)功能的小區(qū)園林景觀。一些具體的做法，如在園林中減少小品、道路、廣場(chǎng)等，以植物造景為主。增加群落景觀在園林中的應(yīng)用。

3.建設(shè)生態(tài)小區(qū)以植物造景為主，木本植物為骨干的生物群，由喬木、灌木、草木和低等植物以及所在小區(qū)的氣候、土壤條件綜合而成的微觀人工植物群落，又包括植物的相互聯(lián)系的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，發(fā)揮了吸碳吐氧、調(diào)節(jié)溫度與濕度、吸收有害氣體等生態(tài)功能。

二、生態(tài)小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

1.提高生態(tài)小區(qū)的藝術(shù)品位。高品位的園林綠化是一幅美麗的立體圖畫(huà)，不僅有點(diǎn)線面的合理運(yùn)用，還要有四季特色的變化，它是巧奪天工的人造大自然的再現(xiàn)，使人在其中有融入于大自然之感，有較高的藝術(shù)水平。

2.對(duì)短中長(zhǎng)期各項(xiàng)綠化指標(biāo)進(jìn)行認(rèn)真計(jì)算。包括綠化覆蓋率、人均綠地率、立體率量、保持水土、多層次植物配置、有效地吸收有害氣體及灰塵和是否符合生態(tài)效益等。只有這樣才能決定是選擇單一的草坪還是喬灌木與林下草坪相結(jié)合，避免盲目追求草坪的現(xiàn)象，使草坪與樹(shù)木相得益彰。

3.樹(shù)種選擇的論證。實(shí)踐證明，以什么樹(shù)作主體，配置什么樹(shù)都有講究。我們見(jiàn)過(guò)用小葉黃楊作馬尼拉草坪鑲邊最后全被吃掉，小葉女貞綠化草甲殼蟲(chóng)大暴發(fā)難以根除，紅花醉漿草與樟樹(shù)相互加重紅蜘蛛的危害，一種樹(shù)比另一種生長(zhǎng)快最后另一種樹(shù)被擠占。外來(lái)樹(shù)種完全取代鄉(xiāng)土樹(shù)種等配置不當(dāng)?shù)默F(xiàn)象。不同植物在一起要考慮相互間的生長(zhǎng)速度、影響能力、陰陽(yáng)性，觀花、果、葉的樹(shù)如何映樹(shù)，病蟲(chóng)害的交叉性，同種樹(shù)的連片與分隔的統(tǒng)一，病蟲(chóng)害防治的難易程度，耐濕耐旱性等都是選擇樹(shù)種的重要因素。一般來(lái)說(shuō)，鄉(xiāng)土樹(shù)種生命力、適應(yīng)性強(qiáng)，能有效地防治病蟲(chóng)害大暴發(fā)，常綠與落葉樹(shù)分隔能有效地阻止病蟲(chóng)害的蔓延，林下植草比單一林地或草地更能有效利用光能及保持水土。

4.科學(xué)估算生態(tài)小區(qū)的建設(shè)成本及管理費(fèi)用。不同設(shè)計(jì)方案的園林綠化，建設(shè)成本和維護(hù)管理費(fèi)用不盡相同，很多本是比較好的規(guī)劃設(shè)計(jì)，由于建設(shè)成本和建成后維護(hù)管理費(fèi)用超過(guò)單位經(jīng)濟(jì)實(shí)力，只有低水平維護(hù)，最后觀賞效果不理想，很多應(yīng)有的功能喪失，有的草坪被雜草擠占，綠化帶太多難以修剪，蛀莖害蟲(chóng)易危害難以防止等，很多小區(qū)在綠化建設(shè)完后，后期維護(hù)及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用都跟不上，最后仍達(dá)不到生態(tài)小區(qū)的要求。我們近幾年的經(jīng)驗(yàn)是既發(fā)展一部分高檔次、管理要求高的綠化小區(qū)，也積極探索大眾化、低成本、低維護(hù)費(fèi)的綠化方法，并不斷推廣，得到了較好的效果。所以在設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)植物根據(jù)性狀的合理選用，論證其管理費(fèi)用高低，有利于綠化單位更好地達(dá)到綠化效果。

三、園林設(shè)計(jì)的可更改性

經(jīng)過(guò)充分論證的設(shè)計(jì)，并非十全十美或無(wú)可辯駁不可更改的，應(yīng)該留有選擇余地，同時(shí)，盡管原理相同，不同人的風(fēng)格也不同，形式也有差異，都有可行之處。自己的設(shè)計(jì)盡管經(jīng)過(guò)論證，難免有忽視或不當(dāng)之處。將自己的設(shè)計(jì)方案及論證拿出來(lái)供建設(shè)單位及同行研究，對(duì)其進(jìn)行修改、補(bǔ)充、刪除，吸收別人合理的意見(jiàn)，最后盡可能地完善設(shè)計(jì)方案，在實(shí)施中還能達(dá)到具有可操作性的理想效果。這既給別人以學(xué)習(xí)和交流的機(jī)會(huì)，使用單位能一目了然各項(xiàng)指標(biāo)要求，也使自己的設(shè)計(jì)水平得到提高。設(shè)計(jì)方案的互相交流，可以擬補(bǔ)自身的不足，植物配置的多樣性是需要不斷的深入探討研究的。

小區(qū)綠化設(shè)計(jì)方案范文第3篇

第二條本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)和縣城規(guī)劃區(qū)、建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)園林綠化的規(guī)劃、建設(shè)、保護(hù)和管理。

第三條各級(jí)人民政府應(yīng)加強(qiáng)城市園林綠化建設(shè)，逐年增加對(duì)園林綠化的投資，并按照標(biāo)準(zhǔn)撥付城市綠化管理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第四條各單位應(yīng)加強(qiáng)單位內(nèi)部的園林綠化建設(shè)，鼓勵(lì)創(chuàng)建花園式單位、庭院。

第五條新建、擴(kuò)建、改建城市工程項(xiàng)目的綠化用地面積占建設(shè)用地總面積的比率，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）按規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)新建的居住區(qū)、居住小區(qū)，不得低于百分之三十；不符合規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的，地處城區(qū)的不得低于百分之二十五、地處郊區(qū)的不得低于百分之三十。（二）舊居信區(qū)、居住小區(qū)的改建，不得低于百分之二十五；但改建前綠地率已達(dá)到百分之三十的，改建時(shí)不得低于原有標(biāo)準(zhǔn)。（三）新建區(qū)道路的主干道不得低于百分之二十，次干道不得低于百分之十五；舊城改造區(qū)擴(kuò)建道路的主干道不得低于百分之十五、次干道不得低于百分之十。（四）工業(yè)企業(yè)、交通樞紐、倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)中心項(xiàng)目等，不得低于百分之二十。（五）經(jīng)環(huán)境保護(hù)部門認(rèn)定的生產(chǎn)有害氣體及有害污染的新建企業(yè)，不得低于百分之三十。（六）學(xué)校、醫(yī)療休養(yǎng)院（所）、機(jī)關(guān)團(tuán)體、公共文化設(shè)施、部隊(duì)等單位，不得低于百分之三十五；有獨(dú)立庭院的夜大學(xué)、廣播電視大學(xué)、函授大學(xué)等成人高等院校和社會(huì)力量舉辦的進(jìn)行高等教育的學(xué)校以及走讀制的高等院校，地處城區(qū)的不得低于百分之二十五、地處郊區(qū)的不得低于百分之三十。（七）除市政府確定的危房改造區(qū)、一般配套建設(shè)的小型公共建筑設(shè)施的綠地，由市規(guī)劃局會(huì)同市園林綠化管理局根據(jù)實(shí)際情況確定外，其他建設(shè)工程的綠地比率，地處城區(qū)的不得低于百分之二十五、地處郊區(qū)的不得低于百分之三十。

第六條符合規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的居住區(qū)、居住小區(qū)的公共綠地建設(shè)，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）新建居住區(qū)，人均不得低于一點(diǎn)五平方米，居住小區(qū)人均不得低于一平方米。（二）舊居住區(qū)、居住小區(qū)改建，人均一般不得低于一平方米；但改建前居住區(qū)人均已達(dá)到一點(diǎn)五平方米的改建時(shí)不得低于原有標(biāo)準(zhǔn)。配套建設(shè)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)等公共設(shè)施的綠地面積，與居住區(qū)、居住小區(qū)統(tǒng)一計(jì)算；非配套建設(shè)的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第七條建設(shè)工程設(shè)計(jì)的綠地面積，按下列規(guī)定計(jì)算：（一）成片綠化的項(xiàng)目，按其設(shè)計(jì)的實(shí)際范圍計(jì)算，但非園林設(shè)施的占地除外；（二）庭院綠化項(xiàng)目，按其設(shè)計(jì)中可用于綠化的實(shí)際用地計(jì)算，但距建筑外墻一點(diǎn)五米和道路邊線一米以內(nèi)的占地除外；（三）兩個(gè)以上單位共有的綠化項(xiàng)目，按各自的建筑面積比例分別計(jì)算；（四）道路的綠化項(xiàng)目，按其設(shè)計(jì)中的綠化設(shè)計(jì)面積計(jì)算；（五）喬木株行距在六乘六米以下的，計(jì)算為綠地面積。

第八條建設(shè)工程的綠地比率或公共綠地的面積，因特殊情況達(dá)不到第五條、第六條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)經(jīng)建筑工程審批機(jī)關(guān)的同級(jí)園林綠化行政主管部門批準(zhǔn)并繳納少建綠地補(bǔ)償費(fèi)后，方可持批準(zhǔn)文件向規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第九條項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)在項(xiàng)目可行性論證后，持下列材料報(bào)有關(guān)部門審批；（一）上級(jí)主管部門審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；（二）反映周圍環(huán)境的規(guī)劃位置圖；（三）1：1000的建設(shè)工程總平面圖；（四）1：500的景區(qū)建設(shè)設(shè)計(jì)圖（包括建筑小品、道路、構(gòu)筑物及各種設(shè)施和平面、立面的設(shè)計(jì)圖）；（五）1：200的綠化種植設(shè)計(jì)圖；（六）園林建筑設(shè)計(jì)圖（包括1：1000的總平面圖，1：100的平面、立體、剖面圖，1：50的特殊位置圖）。（七）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，包括：1、用地總面積（公頃）及不同功能用地的分類和百分比；2、建筑總面積（平方米）及不同使用性質(zhì)的分類和百分比，層數(shù)、建筑基底面積；3、綠化苗木明細(xì)表；4、建筑工程項(xiàng)目的概算；（八）規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)。

第十條市內(nèi)區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，按下列程序報(bào)批；（一）新建市級(jí)公園，風(fēng)景林地，國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程和大型旅游、體育及文化娛樂(lè)場(chǎng)所的附屬綠化工程，經(jīng)市園林綠化管理局審核、市規(guī)劃局同意后，按有關(guān)規(guī)定報(bào)批；（二）園林綠地內(nèi)的建筑工程，經(jīng)市園林綠化管理局審核后，由市規(guī)劃局審批；（三）列入城市園林綠化投資計(jì)劃的公共綠地（含區(qū)屬和居住區(qū)、居住小區(qū)的公園）、城市道路綠化、沿主干道或重點(diǎn)地區(qū)的大型工程的附屬綠地，必須有市園林綠化管理局參加審批；（四）新建、改建居住區(qū)、居住小區(qū)、城市聯(lián)片改建區(qū)、城市重要建設(shè)工程項(xiàng)目的附屬綠化工程，按基本建設(shè)程序報(bào)批時(shí)，必須有市園林綠化管理局參加審查；（五）其他園林綠化項(xiàng)目，由所在區(qū)園林綠化行政主管部門審批。單位附屬綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，由該單位負(fù)責(zé)，單位可以在規(guī)定綠地面積內(nèi)，決定綠化布局?？h（市）、礦區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，報(bào)所在地主管部門審批。

第十一條建設(shè)單位繳納少數(shù)綠地補(bǔ)償費(fèi)，按下列公式計(jì)算少建綠地面積；新建工程少建綠地面積=建設(shè)用地總面積X規(guī)定綠地比率-設(shè)計(jì)綠地面積已建工程少建綠地面積=建設(shè)用地總面積X規(guī)定綠地比率一實(shí)有綠地面積。

第十二條除單位附屬綠地的設(shè)計(jì)、施工外的其他園林綠化工程，建設(shè)單位必須委托具有相應(yīng)園林綠化設(shè)計(jì)、施工資格的單位進(jìn)行工程規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工。

第十三條設(shè)計(jì)方案一經(jīng)審定，建設(shè)單位和施工單位必須嚴(yán)格遵照實(shí)施，不得隨意改變。園林綠化工程竣工后，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。引進(jìn)外省的花草樹(shù)林品種，應(yīng)報(bào)植物檢疫部門檢疫。

第十四條嚴(yán)禁伐移樹(shù)木或占用園林綠地。臨時(shí)占用園林綠地的期限不得超過(guò)一年。因城市建設(shè)或其他特殊需要伐移樹(shù)木或臨時(shí)占用園林綠地的，按以下程序辦理審批手續(xù)；（一）申請(qǐng)單位應(yīng)填寫伐移樹(shù)木、臨時(shí)占用綠地的申請(qǐng)表，持綠化平面圖、基建工程開(kāi)工審批表和其它文件資料，向所在地園林綠化行政主管部門申報(bào)；（二）園林綠化行政主管部門應(yīng)在按到伐移樹(shù)木申請(qǐng)材料之日起十日內(nèi)、臨時(shí)占用園林綠地申請(qǐng)材料之日起三十日內(nèi)，按規(guī)定權(quán)限審批或上報(bào)；（三）經(jīng)批準(zhǔn)的，應(yīng)按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用，并核發(fā)伐稱樹(shù)木、臨時(shí)占用綠地的《許可證》?！对S可證》的有效期為三個(gè)月，過(guò)期應(yīng)重新申報(bào)辦理。

第十五條園林綠化行政主管部門應(yīng)適時(shí)對(duì)樹(shù)木進(jìn)行修剪，在管線下新栽樹(shù)木應(yīng)選擇合適的樹(shù)種，避免因樹(shù)木正常生長(zhǎng)影響城市管線安全。樹(shù)木結(jié)管線安全構(gòu)成妨礙時(shí)，管線管理部門可以向園林綠化行政主管部門提出申請(qǐng)，由園林綠化行政主管部門及時(shí)組織修剪。園林綠化行政主管部門可組織有關(guān)管線管理部門，每年對(duì)管線與樹(shù)木交叉地段進(jìn)行巡視，商定修剪樹(shù)木方案，并有計(jì)劃地組織修剪。修剪方案應(yīng)明確修剪時(shí)限。

第十六條經(jīng)批準(zhǔn)砍伐城市樹(shù)木和臨時(shí)占用園林綠地的，應(yīng)按照下列規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用：（一）臨時(shí)占用園林綠地的，不論其所有權(quán)歸屬，均須按管轄范圍向園林綠化行政主管部門繳納臨時(shí)占用費(fèi)；（二）砍伐樹(shù)木的，按標(biāo)準(zhǔn)向園林綠化行政主管部門繳納補(bǔ)栽保證金，并提出計(jì)劃，補(bǔ)栽砍伐數(shù)量三倍的樹(shù)木，補(bǔ)栽樹(shù)木成活后經(jīng)檢查驗(yàn)收合格退回保證金。損毀植物和綠化設(shè)施的，按市物價(jià)局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，向具有所有權(quán)的單位和個(gè)人繳納植物和綠化設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)。

第十七條樹(shù)木和其他植物及綠化設(shè)施所有權(quán)的確認(rèn)，可按《河北省城市綠化管理?xiàng)l例》第二十二條的規(guī)定執(zhí)行；臨街綠地實(shí)行了臨街單位包投資、包栽植、包管護(hù)綠化責(zé)任制的，所有權(quán)歸責(zé)任單位。

第十八條園林綠化行政主管部門應(yīng)按規(guī)定辦理《收費(fèi)許可證》，使用財(cái)政部門規(guī)定的票據(jù)；所收費(fèi)用統(tǒng)一上繳同級(jí)財(cái)政，列入城市園林綠化專項(xiàng)資金，?？顚Ｓ谩＞唧w使用計(jì)劃，由園林綠化行政主管部門提出，報(bào)同級(jí)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，財(cái)政部門監(jiān)督使用。

第十九條對(duì)違反《條例》及本辦法應(yīng)當(dāng)給予處罰的，由縣級(jí)以上城市園林綠化行政主管部門或其貪污委托的組織在其委托范圍內(nèi)，按照本辦法實(shí)施。實(shí)施行政處罰，必須符合《中華人民共和國(guó)行政處罰法》的規(guī)定。

第二十條單位或居住區(qū)、居住小區(qū)現(xiàn)有綠地低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，尚有空地要以綠化而不按照?qǐng)@林綠化行政主管部門通知要求進(jìn)行綠化，閑置兩年以上的，對(duì)責(zé)任單位處以每平方米二十元至三十元的罰款，并責(zé)令其限期綠化。

第二十一條建設(shè)工程綠地比率因特殊情況達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)又拒不繳納少建綠地補(bǔ)償費(fèi)的，處以應(yīng)繳款額百分之三至百分之五的罰款，并責(zé)令其限期補(bǔ)繳。

第二十二條委托無(wú)相應(yīng)有效資質(zhì)證書(shū)的設(shè)計(jì)或施工單位設(shè)計(jì)綠化工程方案或施工的，處以該工程設(shè)計(jì)費(fèi)或承包價(jià)款總額百分之五至百分之三十的罰款，并責(zé)令其限期改正。

第二十三條城市工程建設(shè)項(xiàng)目交付使用后一個(gè)半月內(nèi)，未拆除綠化用地范圍內(nèi)的臨時(shí)設(shè)施或未按要求清理建筑垃圾的，對(duì)建設(shè)單位處以所占綠化用地每平方米五元的罰款，并責(zé)令其限期完成。

第二十四條在主體工程竣工后的第二個(gè)綠化季節(jié)內(nèi)，建設(shè)單位未完成園林綠化建設(shè)的，由園林綠化行政主管部門處以未完成綠化建設(shè)面積應(yīng)投資額二倍的罰款，并責(zé)令其限期完成，或者按實(shí)需費(fèi)用的一至二倍征收綠化延誤費(fèi)，并代為綠化。

小區(qū)綠化設(shè)計(jì)方案范文第4篇

[關(guān)鍵詞] 老小區(qū) 高大喬木 遮擋采光 存在原因 解決措施 建議

俗話說(shuō)“無(wú)樹(shù)不成景”，樹(shù)木是構(gòu)成居住區(qū)的重要景觀元素。然而，近年來(lái)有一些居住區(qū)內(nèi)的樹(shù)木卻給住戶的生活帶來(lái)困擾。常有小區(qū)住戶反映，自家住宅樓南面栽種了香樟、廣玉蘭等喬木，如今都已長(zhǎng)成十多米高的大樹(shù)，樹(shù)枝把樓前本來(lái)不多的陽(yáng)光遮擋得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)。每年從11月至次年的2月，一樓和二樓的住戶幾乎見(jiàn)不到陽(yáng)光，家中衣被根本無(wú)法晾曬，花草也難以養(yǎng)活，大樹(shù)成了居民眼中的“擾民樹(shù)”。

這類情況在近幾年的群眾反映中屢見(jiàn)不鮮，這些“擾民樹(shù)”不僅影響住戶的采光、通風(fēng)，而且對(duì)住戶的安全也有一定影響，有些樹(shù)木成了犯罪分子進(jìn)入住戶室內(nèi)的“橋梁”。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們對(duì)生活質(zhì)量、生活環(huán)境的要求也不斷提高，小區(qū)高大樹(shù)木影響居民采光、通風(fēng)、安全的問(wèn)題已經(jīng)成為居住區(qū)尤其是老居住區(qū)綠化管理的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題。針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，筆者對(duì)寧波市老三區(qū)的老小區(qū)樹(shù)木遮陽(yáng)情況做了調(diào)查，通過(guò)調(diào)查分析問(wèn)題現(xiàn)狀，結(jié)合目前的解決措施和遇到的相關(guān)難題，筆者提出了幾條意見(jiàn)和建議，為今后的老小區(qū)環(huán)境整治提供參考。

一、存在問(wèn)題及原因分析

寧波市老三區(qū)的小區(qū)大多建設(shè)年份較早，問(wèn)題較集中。調(diào)查顯示，八九十年代甚至更早的小區(qū)普遍存在大樹(shù)遮陽(yáng)的問(wèn)題，而這又以八十年代建設(shè)的小區(qū)最為突出。八十年代的小區(qū)住宅樓南北間距本身就不寬，再加上樓房前后的樹(shù)木挺拔高大，已經(jīng)形成了一定的規(guī)模，參天大樹(shù)擋住了低層住戶大量的陽(yáng)光，高的已經(jīng)遮蔽到了三樓甚至四樓，有些粗壯的樹(shù)枝伸到住戶的陽(yáng)臺(tái)和窗口，給住戶的安全埋下了隱患。諸如海曙區(qū)的高塘四村和江東區(qū)的劃船社區(qū)，影響到居民采光、通風(fēng)、安全的大樹(shù)分別有三百余株和五百株。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在這些煩擾居民日常生活的樹(shù)木中，主要的問(wèn)題樹(shù)種有香樟、廣玉蘭、水杉、構(gòu)樹(shù)、梧桐、槐樹(shù)、桂花、泡桐等等。其中以常綠樹(shù)種香樟和廣玉蘭影響最大、數(shù)量也最多。

這是早期綠化配套建設(shè)所顯露的不足，究其原因，主要有四個(gè)方面：首先，早期在進(jìn)行小區(qū)綠化配套建設(shè)的時(shí)候，所采用的苗木尚小，遠(yuǎn)不足以遮擋臨近住戶的采光，但經(jīng)過(guò)幾十年的自然生長(zhǎng)，曾經(jīng)的小樹(shù)已變成了如今枝繁葉茂的大樹(shù)，遮陽(yáng)問(wèn)題隨之出現(xiàn)。第二，在前期綠化方案設(shè)計(jì)階段，受當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)理念等因素的影響，在選擇樹(shù)種的時(shí)候沒(méi)有充分考慮到住戶冬日更需要陽(yáng)光這一實(shí)際需求，沒(méi)有選擇落葉樹(shù)種而較多地采用了四季濃蔭的常綠樹(shù)種。第三，當(dāng)初在建設(shè)施工階段，樹(shù)木的栽植位置沒(méi)有進(jìn)行嚴(yán)格控制，一些樹(shù)木被種在了離住宅采光面較近的區(qū)域內(nèi)，為日后的采光、安全等問(wèn)題埋下了隱患。第四，居住區(qū)早期在管理上比較松散和粗放，綠化養(yǎng)管責(zé)任單位街道社區(qū)或物業(yè)也往往因?yàn)榻?jīng)費(fèi)欠缺、專業(yè)養(yǎng)護(hù)人員配備不足等多方面原因，未能及時(shí)對(duì)居住區(qū)的高大樹(shù)木進(jìn)行修剪并做好日常養(yǎng)護(hù)工作。

二、目前采取的緩解措施

老居住區(qū)這個(gè)綠化管理的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，已引起了城市綠化管理部門的高度重視，近幾年，園林部門對(duì)此進(jìn)行了一系列相關(guān)的調(diào)研，并在緩解小區(qū)高大樹(shù)木遮擋采光方面做了一些努力，每年都有計(jì)劃地開(kāi)展專項(xiàng)修剪整治活動(dòng)。由街道、社區(qū)等將本轄區(qū)內(nèi)需要修剪的樹(shù)木上報(bào)各區(qū)綠化主管部門，各區(qū)綠化主管部門根據(jù)上報(bào)情況進(jìn)行實(shí)地查看，再統(tǒng)一進(jìn)行修剪整治，不少住宅樓距墻較近的大樹(shù)，對(duì)居室采光、通風(fēng)、安全有影響的，統(tǒng)一進(jìn)行合理疏枝，必要時(shí)將采取移植等措施。自2000年以來(lái)每年的老小區(qū)樹(shù)木修剪數(shù)量都比較龐大，這表明此類問(wèn)題將在日后一段時(shí)期內(nèi)存在，這就對(duì)各區(qū)的綠化管理部門提出了更嚴(yán)苛的要求，樹(shù)木修剪不能一勞永逸，勢(shì)必要定期對(duì)各個(gè)小區(qū)的樹(shù)木生長(zhǎng)狀況進(jìn)行檢查并及時(shí)采取措施。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2008年到2010年底，江東區(qū)共計(jì)修剪小區(qū)樹(shù)木近2萬(wàn)株，主要分布于黃鸝小區(qū)、白鶴小區(qū)、曙光小區(qū)等。三年來(lái)，江北區(qū)共計(jì)遷移小區(qū)樹(shù)木42株，切實(shí)為住戶排除了困擾。通過(guò)開(kāi)展此類的專項(xiàng)整治活動(dòng)，進(jìn)一步緩解了居民實(shí)際生活困境，受到了居民的好評(píng)。（見(jiàn)表一）

不僅如此，居住區(qū)綠化升級(jí)改造工程歷年來(lái)年年開(kāi)展。根據(jù)實(shí)際情況，安排一定數(shù)量的老小區(qū)進(jìn)行綠化升級(jí)改造，充分考慮到居民群眾反映的難題，通過(guò)適當(dāng)調(diào)整植物品種、調(diào)整大喬木種植的位置來(lái)有效緩解大樹(shù)遮擋采光等問(wèn)題，并對(duì)老化的灌木地被進(jìn)行更換和補(bǔ)植，同時(shí)也進(jìn)一步提升了居住區(qū)的綠化景觀檔次，從而更好地改善廣大老小區(qū)居民的生活環(huán)境。各區(qū)歷年升級(jí)改造老小區(qū)數(shù)量可觀（見(jiàn)表二），江東區(qū)通過(guò)7年的時(shí)間，已有近40個(gè)老小區(qū)綠化得到了升級(jí)改造，綠化景觀效果也得到了明顯提升；海曙區(qū)在2010年一年里就完成了20個(gè)老小區(qū)的升級(jí)改造工作，使老小區(qū)居住環(huán)境有了明顯的改善，綠化檔次有了大幅提高。

老小區(qū)高大喬木遮陽(yáng)等問(wèn)題在暴露的同時(shí)，為防止新建居住區(qū)此類問(wèn)題的再次發(fā)生，園林管理部門也積極的從源頭抓起，嚴(yán)格把好綠化方案前期審核關(guān)。在審核新建小區(qū)綠化設(shè)計(jì)方案時(shí)，充分考慮到綠化建設(shè)是否影響到居民的日常采光、通風(fēng)和安全，在不影響整體景觀效果的前提下，要求設(shè)計(jì)方案盡量在住宅南面采光點(diǎn)附近采用落葉喬木或者避免種植高大喬木，在離開(kāi)住宅窗戶5米范圍內(nèi)避免種植大型喬木影響居室的通風(fēng)和安全，靠近住宅樓成排種植的喬木間距盡量控制在5米以上。只有從源頭上控制，才能杜絕樹(shù)木遮擋采光、安全等問(wèn)題再次發(fā)生。

三、解決過(guò)程中遇到的困難

然而管理部門在開(kāi)展一些小區(qū)綠化改造、專項(xiàng)修剪過(guò)程中也遇到一些困難。首先居民對(duì)需不需要修剪以及修剪程度的意見(jiàn)不統(tǒng)一。往往受到大樹(shù)遮擋陽(yáng)光等困擾的低層住戶非常贊同修剪樹(shù)木甚至移除樹(shù)木；而沒(méi)有受到樹(shù)木干擾的高層住戶則認(rèn)為原本郁郁蔥蔥的大樹(shù)不該被大幅度修剪，更不能接受移除，移走大樹(shù)，破壞了小區(qū)良好的綠化環(huán)境。不僅如此，受困擾的住戶往往對(duì)于修剪完成后的樹(shù)木不滿意，認(rèn)為修剪得不夠徹底，應(yīng)該把遮擋部分全部剃頭。這樣的狀況，大大增加了綠化工作的難度。

其次，由于一些存在安全隱患的大樹(shù)所處環(huán)境特殊，所以在具體操作中存在著很大的難度。很多喬木因?yàn)樯L(zhǎng)高大，修剪和移除的工作需要人工配合機(jī)械進(jìn)行作業(yè)，但老小區(qū)因?yàn)榻ㄔO(shè)年代較早，建筑間距較近，缺乏大型機(jī)械進(jìn)出條件，大型登高車輛進(jìn)出受限，造成修剪作業(yè)難以完成。如果一味按照居民要求強(qiáng)行修剪，萬(wàn)一出現(xiàn)安全事故，責(zé)任有誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。

第三，對(duì)高大樹(shù)木的修剪特別是移植工作通常所需費(fèi)用較高，調(diào)研發(fā)現(xiàn)，修剪一棵樹(shù)木的成本約60-100元不等，單獨(dú)修剪一棵費(fèi)用更高，移植一棵樹(shù)木的成本約2000余元。但是由于養(yǎng)管責(zé)任落在物業(yè)和社區(qū)，政府并未配套專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)作為保障。從目前來(lái)看，經(jīng)費(fèi)無(wú)保障是解決這一問(wèn)題的一大障礙，還需要多方共同承擔(dān)和支持。

第四，園林部門與物業(yè)不在一條管理線上，缺少對(duì)其強(qiáng)有力的調(diào)控手段和監(jiān)管力度，致使一些工作互動(dòng)不足。

四、今后改進(jìn)的措施和建議

這幾年，我市在解決老小區(qū)高大樹(shù)木遮擋采光方面應(yīng)該說(shuō)有一定的成效，但與市民的要求還有差距，要完全解決這一問(wèn)題，也非一朝一夕的事。為進(jìn)一步解決這一關(guān)于民生問(wèn)題，今后我市還應(yīng)繼續(xù)從以下幾點(diǎn)方面努力：

一、繼續(xù)加強(qiáng)居住區(qū)綠化規(guī)劃和設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的控制，從建設(shè)工程前期抓好居住區(qū)綠化設(shè)計(jì)方案審核工作，要對(duì)樹(shù)木品種、樹(shù)木規(guī)格、載植位置嚴(yán)格把關(guān)，盡可能杜絕新建居住區(qū)將來(lái)發(fā)生樹(shù)木遮擋采光等影響居民生活的問(wèn)題。

二、進(jìn)一步提高居住區(qū)綠化管理養(yǎng)護(hù)的水平。居住區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)單位應(yīng)切實(shí)履行職責(zé)，加強(qiáng)管理，循序漸進(jìn)、持之以恒地進(jìn)行日常修剪和整理，并適當(dāng)增加對(duì)老小區(qū)高大喬木的修剪次數(shù)，及時(shí)對(duì)枝葉過(guò)于茂密的樹(shù)木進(jìn)行疏枝，讓那些有可能導(dǎo)致遮陽(yáng)擋風(fēng)和帶來(lái)安全隱患的大樹(shù)的長(zhǎng)勢(shì)維持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，以避免“小洞不補(bǔ)，大洞受苦”和緊急情況的發(fā)生。各綠化主管部門要加強(qiáng)監(jiān)督管理和指導(dǎo)服務(wù)力度，切實(shí)提高綠化養(yǎng)護(hù)人員的養(yǎng)護(hù)水平和崗位責(zé)任感。

三、繼續(xù)加大居住區(qū)綠化升級(jí)改造力度和速度，進(jìn)一步推動(dòng)老小區(qū)綠化改進(jìn)工程。當(dāng)然，此項(xiàng)工作需要大量的資金支持，單單依靠政府部門財(cái)政撥款是有限的。我們應(yīng)該學(xué)習(xí)其他先行的城市，實(shí)行多方籌集的辦法，如，采取市相關(guān)部門補(bǔ)貼一部分，各區(qū)（縣）政府部門配套一部分，業(yè)主自身再承擔(dān)一部分的方式加以解決。

除了這些措施之外，我們也需要想方設(shè)法，大膽地尋求一些積極主動(dòng)的方式來(lái)緩解這個(gè)問(wèn)題。由此，筆者嘗試提出“以樹(shù)易樹(shù)”的設(shè)想，讓資源得到合理優(yōu)化配置。一方面，小區(qū)的住戶受到遮陽(yáng)樹(shù)的困擾而紛紛希望這樣的“擾民樹(shù)”消失。但是“擾民樹(shù)”的數(shù)量非常龐大，對(duì)于那些需要移植的大樹(shù)來(lái)說(shuō)，不論在遷移經(jīng)費(fèi)上還是時(shí)間上，都略顯緊俏，需要一段比較長(zhǎng)的時(shí)期才能慢慢解決。另一方面，寧波城市的各類建設(shè)讓城市面貌日新月異，很多綠化建設(shè)需要一些大型的景觀樹(shù)木來(lái)點(diǎn)綴，如公園、廣場(chǎng)、道路或新建小區(qū)、商業(yè)區(qū)的配套綠化。而這類較大的景觀樹(shù)因?yàn)樯L(zhǎng)年代久、資源較少的緣故，苗木成本較高。至此，我們可以考慮綠化建設(shè)所需的大型喬木向老小區(qū)“換購(gòu)”的做法，選擇一棵適合小區(qū)生長(zhǎng)的喬木，來(lái)?yè)Q取一棵大型的景觀樹(shù)，把它移栽到景觀工程需要的地方，既為建設(shè)方節(jié)省了苗木成本，同時(shí)又為小區(qū)住戶解除了憂慮，換種上了新苗木，可謂一舉兩得，同時(shí)也是對(duì)于現(xiàn)有資源的優(yōu)化利用。當(dāng)然，這個(gè)辦法的實(shí)施還需要解決不少問(wèn)題，比如對(duì)現(xiàn)有小區(qū)“擾民樹(shù)”的位置、數(shù)量進(jìn)行完整的統(tǒng)計(jì)，對(duì)老小區(qū)內(nèi)長(zhǎng)勢(shì)優(yōu)良、樹(shù)型美觀的喬木進(jìn)行備案登記，形成一個(gè)老小區(qū)問(wèn)題喬木資源庫(kù)。同時(shí)，這也對(duì)樹(shù)木遷移審核審批工作提出了新的挑戰(zhàn)。

小區(qū)綠化設(shè)計(jì)方案范文第5篇

昆明市海綿城市規(guī)劃建設(shè)管理辦法第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)海綿城市規(guī)劃建設(shè)管理工作，改善城市水環(huán)境，增強(qiáng)城市防澇能力，利用雨水資源，提高城市可持續(xù)發(fā)展能力和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和國(guó)水法》《中華人民共和國(guó)防洪法》《城鎮(zhèn)排水與污水處理?xiàng)l例》《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《昆明市城市節(jié)約用水管理?xiàng)l例》《昆明市城市排水管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律、法規(guī)，以及《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于推進(jìn)海綿城市建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》(〔20xx〕75號(hào))、《云南省人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)海綿城市建設(shè)工作的實(shí)施意見(jiàn)》(云政辦發(fā)〔20xx〕6號(hào))，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 昆明市行政區(qū)域內(nèi)海綿城市建設(shè)的規(guī)劃、項(xiàng)目立項(xiàng)、土地利用、項(xiàng)目建設(shè)、竣工驗(yàn)收、移交、運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理等適用本辦法。

第三條 海綿城市建設(shè)應(yīng)當(dāng)遵循科學(xué)規(guī)劃、生態(tài)優(yōu)先、因地制宜、統(tǒng)籌建設(shè)的原則，注重規(guī)劃建設(shè)的整體性和系統(tǒng)性，通過(guò)綜合采用滲、滯、蓄、凈、用、排等措施，推進(jìn)新老城區(qū)海綿城市建設(shè)。

城市新建區(qū)、成片開(kāi)發(fā)區(qū)、各類園區(qū)應(yīng)全面落實(shí)海綿城市建設(shè)相關(guān)要求;城市建成區(qū)應(yīng)強(qiáng)化區(qū)域整體治理，并結(jié)合舊城改造、城中村改造、老舊小區(qū)的有機(jī)更新，最大限度地控制城市雨水徑流和面源污染，治理和保護(hù)城市水環(huán)境，綜合利用雨水資源，緩解城市內(nèi)澇。

第四條 市海綿城市建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)組織、指導(dǎo)、監(jiān)督全市海綿城市規(guī)劃建設(shè)管理工作。

市發(fā)展改革、財(cái)政、規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、園林綠化、滇池管理、水務(wù)、節(jié)約用水、防汛抗旱、環(huán)境保護(hù)、國(guó)土資源、氣象、水文水資源、城管綜合執(zhí)法、交通運(yùn)輸?shù)炔块T應(yīng)按照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)海綿城市建設(shè)和管理的相關(guān)工作。

各縣(市)、區(qū)人民政府，各國(guó)家級(jí)、省級(jí)開(kāi)發(fā)(度假)園區(qū)管委會(huì)應(yīng)按照海綿城市建設(shè)專項(xiàng)規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃，負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)海綿城市建設(shè)和管理工作。

第五條 按照政府主導(dǎo)、社會(huì)參與的原則，積極推廣運(yùn)用政府購(gòu)買服務(wù)、政府和社會(huì)資本合作(PPP)、特許經(jīng)營(yíng)等模式，吸引社會(huì)資本多渠道、多形式參與海綿城市投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理。

第六條 各級(jí)政府鼓勵(lì)和支持海綿城市建設(shè)的科學(xué)研究和先進(jìn)適用技術(shù)、設(shè)備及材料的推廣應(yīng)用;積極開(kāi)展海綿城市建設(shè)宣傳教育，提高全社會(huì)對(duì)海綿城市建設(shè)的意識(shí)。

第二章 規(guī)劃、立項(xiàng)與土地利用管理

第七條 市規(guī)劃局應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門負(fù)責(zé)組織編制昆明中心城區(qū)和晉寧區(qū)(東城和南城)海綿城市建設(shè)專項(xiàng)規(guī)劃，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施;其他縣(市)區(qū)政府，國(guó)家及省級(jí)開(kāi)發(fā)園區(qū)管委會(huì)應(yīng)結(jié)合實(shí)際，組織編制本區(qū)域海綿城市建設(shè)專項(xiàng)規(guī)劃，按規(guī)劃報(bào)批程序批準(zhǔn)后公布實(shí)施，同時(shí)報(bào)市海綿城市建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。

第八條 城市總體規(guī)劃編制或修編時(shí)，應(yīng)將雨水年徑流總量控制率、年徑流污染削減率等控制指標(biāo)納入城市總體規(guī)劃，將海綿城市專項(xiàng)規(guī)劃中提出的自然生態(tài)空間格局作為城市總體規(guī)劃空間開(kāi)發(fā)管制要素;控制性詳細(xì)規(guī)劃編制或修編時(shí)，應(yīng)將雨水年徑流總量控制率等指標(biāo)落實(shí)到基本地塊;城市水系、排水防澇、水污染防治、綠地、道路交通等相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)與海綿城市專項(xiàng)規(guī)劃充分銜接，落實(shí)海綿城市建設(shè)內(nèi)容和有關(guān)控制指標(biāo)。

第九條 政府投資項(xiàng)目在項(xiàng)目建議書(shū)中應(yīng)當(dāng)對(duì)海綿城市建設(shè)設(shè)施適宜性進(jìn)行闡述明確;在可行性研究報(bào)告中應(yīng)提出海綿城市建設(shè)的目標(biāo)及措施，對(duì)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)可行性進(jìn)行全面分析，并提出投資估算。

社會(huì)資本投資項(xiàng)目在項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告中應(yīng)當(dāng)提出海綿城市建設(shè)的目標(biāo)、措施、主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模，以及各項(xiàng)社會(huì)效益滿足情況。

第十條 海綿城市建設(shè)改造項(xiàng)目的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目可行性研究報(bào)告審批前根據(jù)匯水分區(qū)，按照海綿城市建設(shè)的整體性和系統(tǒng)性、績(jī)效考核的科學(xué)性、項(xiàng)目實(shí)施的可操作性原則，組織編制分區(qū)的海綿城市建設(shè)總體方案，落實(shí)海綿城市建設(shè)專項(xiàng)規(guī)劃的相關(guān)指標(biāo)要求，并報(bào)市海綿城市建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室或項(xiàng)目所屬轄區(qū)海綿城市建設(shè)工作管理部門會(huì)同有關(guān)主管部門和專家進(jìn)行技術(shù)審查。

第十一條 新建項(xiàng)目土地出讓時(shí)，市規(guī)劃局和縣(市)區(qū)規(guī)劃管理部門應(yīng)按照法定控規(guī)確定的海綿城市管控要求核定建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件。市規(guī)劃局和市國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)監(jiān)督土地使用權(quán)人在開(kāi)發(fā)和利用土地的過(guò)程中落實(shí)相應(yīng)指標(biāo)要求。

第十二條 城市道路與廣場(chǎng)、公園與綠地、水系等基礎(chǔ)設(shè)施用地選址時(shí)，應(yīng)當(dāng)兼顧其他用地、綜合協(xié)調(diào)設(shè)施布局，優(yōu)先考慮利用或保留原有綠地、河湖水系、自然坑塘、閑置土地等用地，項(xiàng)目選址應(yīng)當(dāng)符合土地利用規(guī)劃。

海綿型城市道路與廣場(chǎng)、公園與綠地等基礎(chǔ)設(shè)施用地，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變用途。

第三章 建設(shè)管理

第十三條 市規(guī)劃局和縣(市)區(qū)規(guī)劃管理部門應(yīng)將海綿城市建設(shè)指標(biāo)和要求落實(shí)到控制性詳細(xì)規(guī)劃的管控內(nèi)容，納入昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)規(guī)定中，并依據(jù)法定控規(guī)的相應(yīng)要求核定建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件，審批建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可和建設(shè)工程規(guī)劃許可。

第十四條 建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案審查時(shí)，市規(guī)劃局和縣(市)區(qū)規(guī)劃管理部門應(yīng)要求設(shè)計(jì)單位依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目條件提出落實(shí)海綿城市建設(shè)的措施說(shuō)明，并予以審查。

第十五條 新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照下列要求同期配套建設(shè)海綿設(shè)施：

(一)建筑與小區(qū)工程項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照節(jié)水三同時(shí)、海綿城市建設(shè)專項(xiàng)規(guī)劃和建設(shè)技術(shù)要求，同期配套建設(shè)海綿設(shè)施。

(二)城市道路與廣場(chǎng)市政工程項(xiàng)目應(yīng)按照海綿城市建設(shè)專項(xiàng)規(guī)劃和建設(shè)技術(shù)要求，因地制宜配套建設(shè)海綿設(shè)施。

(三)城市公園與綠地市政工程項(xiàng)目應(yīng)結(jié)合周邊水系、道路、市政設(shè)施等，按照海綿城市建設(shè)專項(xiàng)規(guī)劃和建設(shè)技術(shù)要求，配套建設(shè)海綿設(shè)施，增強(qiáng)公園綠地系統(tǒng)的城市海綿體功能，為滯蓄和凈化周邊區(qū)域雨水提供空間。

第十六條 既有建筑與小區(qū)、城市道路與廣場(chǎng)、公園與綠地等項(xiàng)目，具備條件的，應(yīng)當(dāng)納入海綿城市建設(shè)等相關(guān)規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃，并按照昆明市海綿城市建設(shè)相關(guān)技術(shù)要求統(tǒng)籌有序進(jìn)行提升改造。

第十七條 城市排水防澇設(shè)施的建設(shè)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)加強(qiáng)城區(qū)易澇點(diǎn)整治和雨水管渠、泵站、雨水調(diào)蓄等相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)與改造;實(shí)施城市雨污分流管網(wǎng)建設(shè)改造，排入自然水體的雨水須經(jīng)過(guò)凈化，控制初期雨水污染。加強(qiáng)城市防洪排澇體系與海綿城市建設(shè)各項(xiàng)措施的銜接，增強(qiáng)雨洪徑流調(diào)控能力。

第十八條 城市河道水系整治應(yīng)注重保護(hù)和恢復(fù)河湖水系的自然連通，實(shí)施河道生態(tài)修復(fù)，重塑健康自然的彎曲河岸線，保護(hù)現(xiàn)有濕地，構(gòu)建良性水循環(huán)系統(tǒng)，改善水環(huán)境質(zhì)量，提高城市河道水系輸排水能力。

第十九條 新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目配套建設(shè)的海綿設(shè)施建設(shè)資金，應(yīng)當(dāng)納入項(xiàng)目主體工程總投資，并與主體工程同時(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。

既有建筑與小區(qū)、城市道路與廣場(chǎng)、公園與綠地納入海綿型改造的項(xiàng)目，以及城市排水管網(wǎng)建設(shè)、防洪排澇、河道水系整治等項(xiàng)目的投資應(yīng)由相應(yīng)的實(shí)施主體列入海綿城市建設(shè)或水污染防治等投融資計(jì)劃。

第二十條 市海綿城市建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)、督促涉及海綿城市建設(shè)的各相關(guān)職能部門在新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目時(shí)全面落實(shí)海綿城市建設(shè)要求。住房城鄉(xiāng)建設(shè)、園林綠化、滇池管理、節(jié)約用水主管部門應(yīng)當(dāng)按照各自職能加強(qiáng)對(duì)新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目海綿設(shè)施同期配套建設(shè)的監(jiān)督管理。

第二十一條 新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照海綿城市建設(shè)專項(xiàng)規(guī)劃、規(guī)劃條件及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，編制海綿設(shè)施建設(shè)專項(xiàng)設(shè)計(jì)方案或者在項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文件中編制海綿設(shè)施設(shè)計(jì)專篇，并在項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)階段報(bào)相應(yīng)的主管部門審查或備案。住房城鄉(xiāng)建設(shè)、園林綠化、節(jié)約用水主管部門應(yīng)當(dāng)定期向同級(jí)海綿城市建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室報(bào)送審查或備案情況。

城市道路與廣場(chǎng)工程項(xiàng)目在項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文件中應(yīng)當(dāng)編制海綿設(shè)施設(shè)計(jì)專篇;住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審批時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)海綿設(shè)施設(shè)計(jì)方案進(jìn)行專項(xiàng)審查，初步設(shè)計(jì)審批意見(jiàn)應(yīng)當(dāng)有海綿設(shè)施設(shè)計(jì)專項(xiàng)審查的內(nèi)容。

城市公園與綠地工程項(xiàng)目在項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文件中應(yīng)當(dāng)編制海綿設(shè)施設(shè)計(jì)專篇，或者編制海綿設(shè)施建設(shè)專項(xiàng)設(shè)計(jì)方案;園林綠化主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)計(jì)專篇或方案進(jìn)行審查，并出具審查意見(jiàn)。

建筑與小區(qū)工程項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)編制海綿設(shè)施建設(shè)專項(xiàng)設(shè)計(jì)方案，通過(guò)專家評(píng)審后，報(bào)節(jié)約用水管理部門進(jìn)行備案。

第二十二條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)組織海綿城市建設(shè)相關(guān)部門和專家，對(duì)既有項(xiàng)目海綿設(shè)施提升改造初步設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查，并出具審查意見(jiàn)。既有項(xiàng)目海綿設(shè)施提升改造初步設(shè)計(jì)方案應(yīng)滿足匯水分區(qū)海綿城市建設(shè)總體方案的相關(guān)要求。

第二十三條 各相關(guān)主管部門按職能職責(zé)指導(dǎo)、督促列入海綿城市建設(shè)年度計(jì)劃的城市排水設(shè)施、防洪排澇、河道水系整治等項(xiàng)目建設(shè)，全面掌握項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度情況，并定期向市海綿城市建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室報(bào)送項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。

第二十四條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)在新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目施工圖審查階段，將海綿設(shè)施專項(xiàng)設(shè)計(jì)納入審查范圍，與主體工程同步審查。對(duì)不符合海綿城市建設(shè)要求的，施工圖審查不予通過(guò)，不予核發(fā)施工圖審查合格書(shū)。

第二十五條 市滇池管理局和縣(市)區(qū)排水管理部門在進(jìn)行排水技術(shù)審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)審查項(xiàng)目是否符合海綿城市建設(shè)及區(qū)域雨水排放管理要求。

第二十六條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)海綿設(shè)施的設(shè)計(jì)、監(jiān)理或施工。

第二十七條 建立海綿城市動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)考核及一體化管控平臺(tái)，對(duì)入滇河道斷面、地下水和區(qū)域管網(wǎng)排放口的水量、水質(zhì)以及降水等進(jìn)行監(jiān)測(cè)，為海綿城市建設(shè)績(jī)效評(píng)價(jià)與考核提供技術(shù)支撐。

第四章 竣工驗(yàn)收和移交

第二十八條 新建城市道路與廣場(chǎng)、公園與綠地等市政工程項(xiàng)目配套建設(shè)的海綿設(shè)施竣工后應(yīng)當(dāng)納入主體工程項(xiàng)目統(tǒng)一驗(yàn)收;新建建筑與小區(qū)工程項(xiàng)目配套建設(shè)的海綿設(shè)施竣工后應(yīng)當(dāng)納入新建項(xiàng)目節(jié)水設(shè)施竣工驗(yàn)收。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)、園林綠化、節(jié)約用水等主管部門在驗(yàn)收過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)對(duì)項(xiàng)目是否按照審查通過(guò)的設(shè)計(jì)方案、海綿城市相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)配套建成的海綿設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的，應(yīng)當(dāng)要求建設(shè)單位限期整改。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)、園林綠化、節(jié)約用水主管部門應(yīng)當(dāng)健全完善統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬，并定期向市海綿城市建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室報(bào)送新建海綿設(shè)施信息。

第二十九條 既有項(xiàng)目海綿設(shè)施提升改造完成后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及與海綿設(shè)施提升改造項(xiàng)目相關(guān)的主管部門參加驗(yàn)收。未按審查通過(guò)的設(shè)計(jì)方案、海綿城市相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)提升改造的，不予通過(guò)驗(yàn)收，并限期整改。

第三十條 在申報(bào)新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將住房城鄉(xiāng)建設(shè)、園林綠化、滇池管理、節(jié)約用水主管部門出具的海綿設(shè)施建設(shè)相關(guān)驗(yàn)收材料作為必要的申請(qǐng)材料，市規(guī)劃局和縣(市)區(qū)規(guī)劃管理部門對(duì)不符合海綿城市建設(shè)規(guī)劃條件和要求的，不予出具建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)意見(jiàn)。

第三十一條 海綿設(shè)施竣工驗(yàn)收合格后隨主體工程同步移交相關(guān)單位。

城市道路與廣場(chǎng)市政工程項(xiàng)目的海綿設(shè)施應(yīng)當(dāng)移交城市道路主管部門、廣場(chǎng)管理部門等相關(guān)部門。

城市公園與綠地市政工程項(xiàng)目的海綿設(shè)施應(yīng)當(dāng)移交園林綠化主管部門或公園綠地的實(shí)際權(quán)屬部門。

建筑與小區(qū)工程項(xiàng)目的海綿設(shè)施應(yīng)當(dāng)移交產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

以上項(xiàng)目中采取PPP模式建設(shè)的海綿設(shè)施竣工驗(yàn)收合格后按照PPP合同約定進(jìn)行移交管理。

第五章 運(yùn)行維護(hù)管理

第三十二條 城市道路與廣場(chǎng)項(xiàng)目的海綿設(shè)施由負(fù)責(zé)城市道路與廣場(chǎng)管養(yǎng)的管理部門進(jìn)行日常維護(hù)管理。

公園與綠地項(xiàng)目的海綿設(shè)施由園林綠化主管部門或公園綠地的實(shí)際權(quán)屬部門負(fù)責(zé)日常維護(hù)管理。

建筑與小區(qū)項(xiàng)目的海綿設(shè)施由產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)日常維護(hù)管理。

以上項(xiàng)目中采取PPP模式建設(shè)的海綿設(shè)施，在合同約定的運(yùn)營(yíng)期內(nèi)由海綿城市PPP項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)設(shè)施運(yùn)營(yíng)和維護(hù)。運(yùn)營(yíng)期期滿后，海綿設(shè)施移交相關(guān)管理單位負(fù)責(zé)維護(hù)管理。

第三十三條 負(fù)責(zé)海綿設(shè)施維護(hù)管理的單位應(yīng)當(dāng)做好設(shè)施的維護(hù)和管理，確保海綿設(shè)施正常運(yùn)行：

(一)建立健全設(shè)施的維護(hù)管理制度和操作規(guī)程，配備專人管理，并定期對(duì)管理人員進(jìn)行培訓(xùn);

(二)對(duì)設(shè)施進(jìn)行定期巡查、維護(hù)和維修，避免擅自占用、堵塞、拆改、廢除海綿設(shè)施和向海綿設(shè)施傾倒垃圾等廢棄物;

(三)落實(shí)安全管理制度和各項(xiàng)安全操作規(guī)程;

(四)建立健全設(shè)施運(yùn)行管理臺(tái)帳，并做好記錄和統(tǒng)計(jì)。

第三十四條 在海綿設(shè)施上或者周邊進(jìn)行施工作業(yè)可能損壞設(shè)施或者影響設(shè)施正常運(yùn)行的，建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)制訂保護(hù)方案，并在建設(shè)前通知設(shè)施運(yùn)行管理單位;施工作業(yè)損壞設(shè)施的應(yīng)當(dāng)按照設(shè)施原有功能及時(shí)修復(fù)。

第六章 附則

第三十五條 本辦法所稱的海綿城市是指通過(guò)加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理，充分發(fā)揮建筑、道路和綠地、水系等生態(tài)系統(tǒng)對(duì)雨水的吸納、蓄滲和緩釋作用，有效控制雨水徑流，實(shí)現(xiàn)自然積存、自然滲透、自然凈化的城市發(fā)展方式。