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租賃行業(yè)中總結(jié)范文第1篇

關(guān)鍵字：金融租賃業(yè)，稅收制度，歷史沿革

一、我國金融租賃業(yè)稅收制度變遷

我國金融租賃業(yè)稅收制度隨著金融租賃業(yè)發(fā)展而變化，是推動和規(guī)范金融租賃業(yè)發(fā)展的一大支柱。我國融資租賃業(yè)起源于80年代，發(fā)展經(jīng)歷了三個時期，不同時期融資租賃業(yè)稅制也呈現(xiàn)不同的特征。

（一）高速成長期的稅收政策（1981-1988）

1981年到1988年，是金融租賃業(yè)的高速成長期，這一時期的金融租賃業(yè)始于利用外資，初衷是開展國際融資。與之相對應(yīng)，我國關(guān)于融資租賃的稅收政策集中于外資融資租賃方面，主要是完善了融資租賃業(yè)務(wù)的關(guān)稅政策。融資租賃業(yè)關(guān)稅按照風(fēng)險收益的真正承擔(dān)者為納稅義務(wù)人的“實質(zhì)”原則制定，對融資租賃出口的機械設(shè)備復(fù)運進(jìn)口免稅，對融資租賃進(jìn)口的貨物繳稅，與大多數(shù)發(fā)達(dá)國家對融資租賃業(yè)稅制遵循了相同的原則，有利于國際融資。

（二）行業(yè)整頓期的稅收政策（1988-2000）

從1987年到1996年，金融租賃行業(yè)出現(xiàn)盲目擴張的亂象，1997年到2000年，隱患爆發(fā)，許多企業(yè)很難正常經(jīng)營。金融租賃業(yè)的這種病態(tài)是由我國在法律、稅收、監(jiān)管和財會準(zhǔn)則不健全造成的。正是在這樣的背景下融資租賃業(yè)的營業(yè)稅制度框架建立起來，將融資租賃業(yè)界定為“具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點的設(shè)備租賃業(yè)務(wù)”，歸入金融保險業(yè)稅目，稅率5%，計稅依據(jù)為“向承租者收取的全部價款和價外費用（包括殘值）減去出租方承擔(dān)的出租貨物的實際成本后的余額”。1995年兩項通知規(guī)定只有“經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)的單位所從事的融資租賃業(yè)務(wù)”和“對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部批準(zhǔn)的經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)的外商投資企業(yè)和外國企業(yè)開展的融資租賃業(yè)務(wù)”才能按照金融租賃征收營業(yè)稅。意在提高金融租賃市場整體的規(guī)范性和專業(yè)性，配合金融租賃行業(yè)整頓。2000年對兼營融資租賃業(yè)務(wù)的信托公司、財務(wù)公司和資產(chǎn)管理公司的融資租賃業(yè)務(wù)規(guī)定：租賃的貨物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方，征收增值稅；租賃的貨物的所有權(quán)未轉(zhuǎn)讓給承租方，按照營業(yè)稅稅目“租賃”征收營業(yè)稅。其他企業(yè)沒有合法經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)的權(quán)利。

（三）恢復(fù)活力期的稅收政策（2000-至今）

隨著《中華人民共和國合同法》、《會計準(zhǔn)則――租賃》、《金融租賃公司管理辦法》的出臺以及融資租賃試點企業(yè)的增加，我國金融租賃業(yè)開始恢復(fù)活力，金融租賃業(yè)稅收制度進(jìn)一步完善。

（1）壞賬準(zhǔn)備稅前扣除制度的規(guī)范

金融租賃業(yè)所得稅的壞賬準(zhǔn)備稅前扣除制度經(jīng)歷了一個曲折的發(fā)展過程。早在1991年我國規(guī)定外商投資企業(yè)融資租賃應(yīng)收租賃款一定比例的壞賬準(zhǔn)備可以稅前扣除，2003年起國內(nèi)金融租賃企業(yè)應(yīng)收租賃款1%的壞賬準(zhǔn)備也可以扣除，但2008年《企業(yè)所得稅法》頒布之后，這些扣除都廢止了，直到2012年應(yīng)收租賃款的壞賬準(zhǔn)備稅前扣除才重新確立。

（2）投資抵免稅收優(yōu)惠的完善

我國最早的投資抵免優(yōu)惠是1999年規(guī)定的特定項目國產(chǎn)設(shè)備投資的抵免規(guī)定，但是由于規(guī)定中沒有對融資租入設(shè)備是否適用本規(guī)定作出說明，在稅務(wù)部門的實際操作中，通過融資租賃方式改造國產(chǎn)設(shè)備不能享受投資稅收抵免。2007年針對環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水、安全生產(chǎn)等專用設(shè)備出臺了一項投資抵免規(guī)定，2009年特意明確融資租入設(shè)備享受抵免優(yōu)惠。

（3）稅制改革改革中融資租賃行業(yè)的稅制完善

消費型增值稅改革之后，企業(yè)以融資租賃方式購進(jìn)設(shè)備無法取得增值稅專用發(fā)票，因而使融資租賃業(yè)陷入困境。融資租賃企業(yè)試圖通過售后回租使承租方能夠享有抵扣進(jìn)項稅的稅收收益，然而承租企業(yè)購買設(shè)備出售給出租方時按照新增值稅法仍需繳納增值稅。2010年出臺的售后回租業(yè)務(wù)的公告，以售后回租業(yè)務(wù)中資產(chǎn)所有權(quán)及其風(fēng)險報酬未轉(zhuǎn)移為依據(jù)，判定售后回租中“售”的收入不確定為銷售收入，因而不納增值稅。但這一問題的真正解決需要的營改增，上海的融資租賃業(yè)已經(jīng)納入營改增試點，融資租賃業(yè)的稅制如何與我國的稅制改革相協(xié)調(diào)將需要不斷的實踐總結(jié)。

二、我國融資租賃業(yè)稅收制度的研究方向

雖然我國融資租賃業(yè)稅收制度發(fā)展一直緊跟融資租賃業(yè)發(fā)展的腳步，但我國融資租賃業(yè)的稅收制度仍存在著一些需要仔細(xì)論證的地方。

1、投資抵免政策

投資抵免是英、美等國推進(jìn)融資租賃業(yè)發(fā)展的重要手段，而我國的投資抵免范圍小，抵免力度小，因此有必要對我國的投資抵免政策進(jìn)行進(jìn)一步論證，制定更多合理的投資抵免政策。

2、折舊政策

我國是承租方提取折舊的，租金按照設(shè)備全價計算，而如果出租方提取折舊，租金按折余來計算，出租方將少交相當(dāng)金額的營業(yè)稅。國際上許多國家是出租方提取折舊，因此有學(xué)者建議我國應(yīng)改由出租方提取折舊，減輕融資租賃企業(yè)稅負(fù)，從而促進(jìn)融資租賃業(yè)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

租賃行業(yè)中總結(jié)范文第2篇

關(guān)鍵詞：P2P；信息中介；服裝租賃

中圖分類號：F713.38 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1008-4428（2016）07-27 -03

一、引言

P2P網(wǎng)貸是“peer-to―peer lending”的縮寫，中文意思是“網(wǎng)絡(luò)貸款”“人人貸”，是一種利用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)在互聯(lián)網(wǎng)平臺上開展信貸的新型民間小額貸款形式。就是借款人在P2P網(wǎng)站上資金需求信息，投資人看到信息后選擇信任的借款人并通過網(wǎng)站將資金借給貸款方。以這種信息中介開展商業(yè)活動的形式，可以在一定程度上減少前期資金投入，規(guī)避創(chuàng)業(yè)風(fēng)險，對于初入社會的大學(xué)生而言是一個值得考慮的創(chuàng)業(yè)方向。因此我們考慮將“P2P”信息中介的模式代入到傳統(tǒng)的服裝租賃行業(yè)中進(jìn)行嘗試，通過對相關(guān)市場和消費者進(jìn)行調(diào)查，整合資源，建立數(shù)據(jù)庫，構(gòu)建服裝租賃信息中介平臺，為公司提供客源和訂單，為消費者提供系統(tǒng)性、專題性的服裝租賃信息，使各方利益優(yōu)化，希望可以變革傳統(tǒng)服裝租賃公司的經(jīng)營模式，以達(dá)到呈貢大學(xué)城服裝租賃行業(yè)更好發(fā)展的目標(biāo)。

二、背景

在昆明市人民政府2016年《政府工作報告》中指出，昆明市經(jīng)濟(jì)總量突破4000億元，年均增長11.5%，人均生產(chǎn)總值超過6萬元，年均增長10.3%。同時據(jù)搜狐焦點在2014年的調(diào)查顯示：呈貢大學(xué)城大學(xué)生有著接近20億的年消費量，學(xué)生月均消費約為1380元。其中，日常用品、添置服裝、娛樂等占學(xué)生每月生活費的38%，這都是帶動學(xué)校及周圍商業(yè)發(fā)展的主要動力。

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們的文化生活水平也日益提高，各種大眾化的文藝節(jié)目、演出表演層出不窮。各個地方企、事業(yè)單位，大中小學(xué)校，社會團(tuán)體等舉行各種藝術(shù)類型的文藝活動的次數(shù)越來越多，對各種演出服裝、舞蹈服裝等各類服裝的需求也越來越大。同時隨著全國高校的不斷擴招，在校的大學(xué)生以及大學(xué)畢業(yè)生的人數(shù)在不斷地增長，隨之而來的是沉重的就業(yè)壓力。在這樣嚴(yán)峻的就業(yè)情況之下，大學(xué)畢業(yè)生會更加重視每一次的面試機會。隨著招聘高峰的到來，大學(xué)生花在個人形象修飾上的開銷是求職過程中的重要開銷之一。但大學(xué)生普遍存在經(jīng)濟(jì)拮據(jù)的情況，并且對真正的社會崗位要求不了解，不知道如何在自己的能力范圍內(nèi)選擇一套適合自己的職業(yè)套裝，這都是大學(xué)生面試時存在的現(xiàn)實問題。除去大學(xué)畢業(yè)生面試，平常在校的高校大學(xué)生本身就有著各種類型的、豐富的校園活動，其中包括主持、文藝表演、合唱比賽、戲劇表演、出席活動以及各種需要特殊服裝的比賽；在學(xué)校內(nèi)的各種文娛活動中演出服裝的租用已經(jīng)成為活動經(jīng)費的主要開支之一，各種因素綜合，可以看出，服裝租賃行業(yè)在當(dāng)下和未來都有著相當(dāng)大的發(fā)展空間。

三、呈貢大學(xué)城區(qū)域服裝租賃行業(yè)調(diào)查

（一）租賃服裝接受度調(diào)查

根據(jù)我們對大學(xué)城區(qū)域大學(xué)生消費者的調(diào)查，調(diào)查結(jié)果表明（圖1）有63%的被調(diào)查者租賃過服裝，同時有79%的被調(diào)查者表示接受服裝租賃的形式，這表明呈貢大學(xué)城區(qū)域服裝租賃市場的需求量很大，消費者對服裝租賃的形式是可以普遍接受的，這對我們接下來構(gòu)建租賃服裝信息平臺、進(jìn)而推廣打下了一定的基礎(chǔ)，提供了一定的保障。

（二）呈貢大學(xué)城區(qū)域服裝租賃行業(yè)市場調(diào)查

我們對呈貢大學(xué)城區(qū)域現(xiàn)有的服裝租賃公司進(jìn)行了走訪與市場調(diào)查，并結(jié)合以往市場調(diào)查結(jié)果及已知信息，發(fā)現(xiàn)呈貢大學(xué)城服裝租賃行業(yè)并不發(fā)達(dá)，稍顯閉塞，其中大多服裝租賃公司規(guī)模較小，地理位置偏僻，基本存在著服飾種類不多、數(shù)量較少，設(shè)計款式陳舊，宣傳力度差，物流配送差，大學(xué)生針對性較差等等問題，已經(jīng)逐漸不能滿足大學(xué)生的眼光和需求，并且服裝更新較慢，服裝陳舊，不夠衛(wèi)生等實際問題暴露明顯。

同時對消費者進(jìn)行消費需求調(diào)查（圖2），在“租賃服裝時看重什么”的問題中，被調(diào)查者看重的影響因素依次為：款式（80.31%），價格（71.81%），新舊程度（54.44%），方便獲取（42.86%），其他（7.33%）。在“需要哪些與服裝租賃有關(guān)的服務(wù)”問題中，被調(diào)查者的意見依次為：服裝租賃（87.64%），形象設(shè)計（69.11%），禮儀培訓(xùn)（63.32%），服裝定制（44.40%），其他（8.88%）。

針對這些問題，我們通過走訪呈貢大學(xué)城區(qū)域的各服裝租賃公司，實地考察，收集信息后得到關(guān)于呈貢大學(xué)城服裝租賃行業(yè)現(xiàn)狀評價，同時再根據(jù)大學(xué)生消費需求的調(diào)查結(jié)果，兩者相結(jié)合建立起針對不同消費需求消費者的租賃服裝數(shù)據(jù)庫，從而讓消費者更快捷、更準(zhǔn)確地租賃服裝。在這過程中，我們對呈貢大學(xué)城區(qū)域服裝租賃公司進(jìn)行綜合評價、篩選，整合租賃服裝資源及錄入，這樣做既篩選、整合了市場資源，又結(jié)合市場需要，讓我們更加有效地利用信息資源，使產(chǎn)品具有更強的市場指向性、更具有市場競爭力。

我們綜合整理出信息平臺的邏輯結(jié)構(gòu)圖（圖3），涵蓋了服裝租賃的方方面面，很好體現(xiàn)了“P2P”模式的信息中介能夠達(dá)到的信息價值的更大化，使市場資源更好地優(yōu)化配置，滿足了消費者的消費需求。可以看出“P2P”模式的信息中介可以更好地進(jìn)行整合市場資源，彌補了獨立的服裝租賃公司存在的各種弊端，更能適應(yīng)市場，推動企業(yè)市場開發(fā)。

（三）“P2P”信息中介模式引入服裝租賃行業(yè)的發(fā)展前景

在對呈貢大學(xué)城各大高校大學(xué)生消費群體進(jìn)行關(guān)于服裝租賃需求的問卷調(diào)查中（圖4），在“是否期待有一個整合租賃服裝資源信息的平臺出現(xiàn)”的調(diào)查中，有61%的被調(diào)查者表示非常希望，36%的被調(diào)查者表示希望；在“是否認(rèn)為服裝租賃行業(yè)有發(fā)展前景”的調(diào)查中，有81.85%的被調(diào)查者表示有發(fā)展前景；在“希望如何獲取服裝租賃信息”的問題中62.93%的被調(diào)查者表示希望通過信息平臺。

由此我們可以看出，通過“P2P”信息中介的形式介入到傳統(tǒng)的服裝租賃行業(yè)運營中來的方式具有較高程度的可行性，并具有寬闊的發(fā)展前景?！癙2P”信息中介模式在很大程度上彌補了現(xiàn)下呈貢大學(xué)城區(qū)域服裝租賃公司的弊端，解決了資源共享不足的問題，同時又可以為消費者提供更好的服務(wù)。不僅如此，“P2P”信息中介模式還可以激活市場活力，帶動行業(yè)良性競爭，從而推動服裝租賃行業(yè)的發(fā)展與革新。

（四）存在的不足及解決措施

1.新事物的陌生?！癙2P”中介模式對于服裝租賃公司的傳統(tǒng)經(jīng)營模式來說是一種挑戰(zhàn)與突破，對于傳統(tǒng)的服裝租賃公司的管理人來說，首先不了解“P2P”信息中介的含義，對其存有疑惑缺乏信心。其次，對于我們非科班出身的研究者和管理者持懷疑態(tài)度，并對其可能存在的風(fēng)險有著很大畏懼；2.數(shù)據(jù)安全性。在走訪服裝租賃公司的過程中，并非每家服裝租賃公司都愿意加入我們的數(shù)據(jù)庫，并且一些服裝租賃公司不愿透露其租賃服裝的類型和種類，因為在服裝租賃行業(yè)，彼此的服裝信息就是其核心競爭力，是商業(yè)機密。服裝租賃公司的拒絕加入這讓我們的數(shù)據(jù)庫建立有很大的阻力，數(shù)據(jù)庫的服裝租賃量就無法達(dá)到預(yù)期設(shè)想；3.信任風(fēng)險。從租借現(xiàn)狀來看，有著不可預(yù)知的違約行為，存在信用危險；4.物流配送。在“如何獲取租賃服裝”的問題中，僅有13%的被調(diào)查者是服裝租賃公司配送，這也是消費者不滿意現(xiàn)在呈貢大學(xué)城服裝租賃公司的最大原因之一；5.平臺局限性。前期關(guān)于信息平臺的設(shè)想是設(shè)計一個專門的APP，建立專屬的信息平臺，但是后期由于資金不足，設(shè)計周期與試用周期大的原因，放棄設(shè)計APP，后期嘗試了微店，淘寶各種平臺，成果仍然不是很理想，最后選擇微信朋友圈、QQ空間推送，同時伴有微信公眾平臺的軟文推廣，雖然是用另外的平臺依托我們的信息平臺運行，但是始終是不合適。

針對以上問題，我們認(rèn)為首先需要保證顧客的服務(wù)，保證好口碑，提供成交量，吸引其他服裝租賃公司與團(tuán)隊合作，邀請加入數(shù)據(jù)庫，持續(xù)更新信息平臺內(nèi)容，保持信息“新鮮”，增加信息“容量”；

其中的具體措施為，例如：優(yōu)化微信公眾平臺服裝租賃公司租賃服裝專題、服裝搭配、形象設(shè)計、禮儀常識等板塊的推廣，同時要建立起屬于自己的團(tuán)隊文化，做到不僅僅是一個普通的信息平臺，要做出獨特的團(tuán)隊風(fēng)格，高質(zhì)量的服務(wù)，有效的信息分享。后期逐步擴大信息涉及面，構(gòu)建“一站式服務(wù)”。

除了服裝租賃，后期還可以提供貨物派送、發(fā)型設(shè)計、美容化妝、形象設(shè)計、物件派送及禮儀培訓(xùn)等服務(wù)，為顧客提供齊全的商品選擇和全方位的服務(wù)，真正做到資源整合，信息共享。并根據(jù)購物的細(xì)節(jié)，對市場需求與推銷方式進(jìn)行評估，不斷地應(yīng)對消費者需求改變市場策略。同時需要進(jìn)一步了解與吸取行業(yè)相關(guān)知識與運營規(guī)則，制定合作協(xié)議，制定信用評價體系。結(jié)合個人征信體制的同時還要求租借者支付一定額度的保證金。

以微信公眾平臺為主心依托僅是當(dāng)下的應(yīng)對措施，后期仍要根據(jù)信息平臺的特征建立網(wǎng)站或APP，這樣才能更好地體現(xiàn)信息平臺的優(yōu)勢。

四、總結(jié)

綜上所述，雖然在項目進(jìn)行中遇到了很多困難與問題，但伴隨著“P2P”模式引入我國以來，傳統(tǒng)中介將會被淘汰，應(yīng)運而生的將會是信息中介，它能更準(zhǔn)確地預(yù)測未來市場需求，并對需求變化做出迅速反應(yīng)。我們?nèi)詴L試將信息中介的“P2P”模式引入到傳統(tǒng)的服裝租賃行業(yè)中，探索傳統(tǒng)服裝租賃另類經(jīng)營模式與轉(zhuǎn)型。由于信息中介成本低、所需時間精力相對較低，這對于大學(xué)生來說是個很好的創(chuàng)業(yè)機會和方向，希望通過該形式為一些前期資金不足的大學(xué)生創(chuàng)業(yè)提供一個可以參考的范例與創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗。

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作者簡介：

馬寧杰，女，云南省怒江州人，云南中醫(yī)學(xué)院基礎(chǔ)醫(yī)學(xué)院；

鄧佳麗，女，安徽省安慶市人，云南中醫(yī)學(xué)院中藥學(xué)院；

租賃行業(yè)中總結(jié)范文第3篇

關(guān)鍵詞：商業(yè)銀行；金融租賃；綜合經(jīng)營

文章編號：1003-4625(2008)03-0099-03

中圖分類號：F830

文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

一、引言

金融租賃業(yè)在世界上以年平均30％的速度增長，金融租賃已成為僅次于銀行信貸的第二大融資方式。從國際經(jīng)驗看，租賃公司發(fā)展過程和大型商業(yè)銀行的扶持是緊密連接的。歐美及日本等很多國家租賃公司發(fā)展國際大型租賃業(yè)務(wù)都得益于銀行資本的支持。當(dāng)前，我國金融租賃業(yè)正處于發(fā)展關(guān)鍵時期，商業(yè)銀行設(shè)立金融租賃公司，對于金融租賃行業(yè)的發(fā)展將帶來不可忽視的影響。

二、我國金融租賃業(yè)發(fā)展概況

(一)發(fā)展歷史

我國金融租賃業(yè)的發(fā)展已經(jīng)有20多年歷史，可以分為三個階段。第一階段(1981-1987)屬于快速發(fā)展階段，當(dāng)時金融租賃業(yè)務(wù)可謂蓬勃發(fā)展，增長速度極為迅猛，據(jù)不完全統(tǒng)計，至1987年全國共有金融租賃公司100余家，租賃額近24億美元，金融租賃在當(dāng)時經(jīng)濟(jì)金融發(fā)展過程中占據(jù)了重要地位。第二階段(1988-1998)是金融租賃行業(yè)問題凸顯階段，伴隨而來的是政策調(diào)整，隨著最高人民法院公布政府為經(jīng)濟(jì)合同提供擔(dān)保無效的司法解釋，金融租賃業(yè)快速發(fā)展階段所隱藏的一些問題不斷暴露，再加之受當(dāng)時人民幣貶值、內(nèi)資租賃企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)相對較重等因素影響，承租企業(yè)拖欠租金現(xiàn)象愈演愈烈，金融租賃進(jìn)入蕭條時期，亞洲金融危機的波及影響，更令金融租賃業(yè)發(fā)展受到重創(chuàng)。第三階段(1999至今)是恢復(fù)發(fā)展階段，中國銀監(jiān)會依據(jù)《金融租賃公司管理辦法》對全國12家曾經(jīng)具有銀行背景的融資租賃公司以及100多家兼營融資租賃業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)(業(yè)務(wù)量很有限)進(jìn)行監(jiān)管；商務(wù)部依據(jù)《外商投資租賃公司審批管理辦法》對外商投資租賃公司進(jìn)行市場準(zhǔn)入的審批，要求外商投資租賃公司按照一定的資產(chǎn)負(fù)債比例進(jìn)行經(jīng)營；境外企業(yè)如通用、卡特彼勒、日立、西門子等世界著名的跨國公司越來越看好中國的融資租賃市場，都在中國設(shè)立了獨資的租賃公司。此外，還有數(shù)目不詳、未經(jīng)審批的眾多企業(yè)也在從事融資租賃及其相關(guān)業(yè)務(wù)。

2004年下半年，商務(wù)部與國家稅務(wù)總局聯(lián)合開展內(nèi)資租賃企業(yè)從事融資租賃業(yè)務(wù)的試點工作，在稅收等方面享受優(yōu)惠政策，近3年來，24家企業(yè)試點企業(yè)金融租賃業(yè)務(wù)快速發(fā)展，新簽租賃合同金額達(dá)到80億元，涉及裝備制造、航空、鐵路、醫(yī)療、城市公共交通等眾多行業(yè)，不僅直接促進(jìn)了金融租賃業(yè)的發(fā)展，而且提高了金融租賃社會認(rèn)知度。

(二)我國金融租賃業(yè)的特點

我國金融租賃業(yè)是伴隨著改革開放的步伐而逐步發(fā)展的，回顧歷史，可以分析我國金融租賃業(yè)發(fā)展過程中存在的一些問題，因此，對我國租賃業(yè)與發(fā)達(dá)國家和一些發(fā)展中國家健康發(fā)展的金融租賃業(yè)進(jìn)行比較，總結(jié)我國金融租賃業(yè)的特點，有助于更好地理解導(dǎo)致中國金融租賃業(yè)發(fā)展滯后等一系列問題的根本原因，見表1。

三、商業(yè)銀行設(shè)立金融租賃公司的動因分析

(一)巨大的市場潛力

租賃滲透率(通過租賃購買的設(shè)備總額除以當(dāng)年社會設(shè)備投資總額)是衡量租賃業(yè)發(fā)達(dá)程度的重要指標(biāo)。一些發(fā)達(dá)國家租賃滲透率都超過25％，美國更是超過了30％，業(yè)務(wù)總量也達(dá)到了GDP總量的30％左右，是僅次于銀行貸款的第二大融資方式，而在我國，租賃滲透率還不到2％。目前金融租賃業(yè)務(wù)資金運用效率較高，收益高于貸款利率約2％-3％。商業(yè)銀行開展金融租賃業(yè)務(wù)的模式為：用資金購置設(shè)備，再租給企業(yè)，設(shè)備還在銀行手里，而且風(fēng)險降到最低。這樣，相對于貸款而言，金融租賃業(yè)務(wù)的收益比貸款收益高，風(fēng)險相對能降到最低，這無疑成為商業(yè)銀行設(shè)立金融租賃公司的重要動因。

(二)提升銀行資金運用效率

目前，我國商業(yè)銀行的收入約70％來自生息資產(chǎn)。但隨著股市融資渠道的重新開放，銀行失去相當(dāng)一部分優(yōu)質(zhì)公司、優(yōu)質(zhì)項目的貸款需求，這對銀行而言，資金運用面臨巨大壓力。面對流動性過剩壓力，如何拓寬資金運用渠道成為商業(yè)銀行面臨的最大經(jīng)營壓力，特別是在央行出臺的控制新增貸款增長過快的措施面前，商業(yè)銀行以調(diào)整信貸為主的盈利模式壓力空前。也正因為如此，商業(yè)銀行設(shè)立金融租賃公司，將在一定程度上緩解資金運用上的巨大壓力。

(三)提升銀行綜合服務(wù)能力

商業(yè)銀行之所以對拓展金融租賃業(yè)務(wù)青睞有加，重要原因之一在于開展金融租賃業(yè)務(wù)有利于提升商業(yè)銀行綜合服務(wù)能力。一方面，可以改善貸款結(jié)構(gòu)和贏利結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)銀行多元化經(jīng)營；另一方面，也可以拓展銀行的客戶群，對不能滿足貸款要求的可以通過租賃完成融資。組建金融租賃公司可以將生產(chǎn)商、融資方和銷售客戶有機地結(jié)合起來，這對于客戶關(guān)系的提升和發(fā)展而言意義非同小可。

商業(yè)銀行設(shè)立金融租賃公司，是銀行綜合經(jīng)營趨勢下的具體體現(xiàn)，銀行本身的職能就是為社會提供全方位的金融服務(wù)，隨著綜合經(jīng)營趨勢的加強，銀行能夠從事的業(yè)務(wù)范圍也被拓寬，從而能夠更好地滿足客戶對金融服務(wù)的需求。

(四)金融創(chuàng)新

商業(yè)銀行尋求建立金融租賃公司，以提升其金融創(chuàng)新的能力。從產(chǎn)品創(chuàng)新角度而言，只有進(jìn)行混業(yè)經(jīng)營才可能真正的實現(xiàn)金融創(chuàng)新。因為金融創(chuàng)新實際上是一種混合產(chǎn)品，不是一個簡單的在某一個信貸產(chǎn)品上進(jìn)行創(chuàng)新，只有在交叉的截面上才可能進(jìn)行金融創(chuàng)新，發(fā)揮整個市場的效應(yīng)，有效地降低經(jīng)營成本，并能最大范圍地控制風(fēng)險。

商業(yè)銀行設(shè)立金融租賃公司，有利于商業(yè)銀行自身推出新的創(chuàng)新金融產(chǎn)品，以更好地服務(wù)于客戶；也將大大推動金融租賃行業(yè)的創(chuàng)新，促進(jìn)競爭，促進(jìn)金融租賃行業(yè)更快、更好的健康發(fā)展。

四、商業(yè)銀行設(shè)立金融租賃公司須解決的問題

(一)政策支持和法律保障

綜觀國際金融租賃業(yè)的發(fā)展歷史與現(xiàn)狀，法律和制度的規(guī)范以及政策支持是金融租賃業(yè)健康發(fā)展的根本前提。金融租賃業(yè)一般涉及三方當(dāng)事人，還涉及金融與貿(mào)易雙邊關(guān)系，錯綜復(fù)雜，各方行為的約束和合法權(quán)益的保障，都離不開健全的法律和制度的規(guī)范。在發(fā)達(dá)國家，無論是英美法系國家或大陸法系國家，包括民法、商法、稅法在內(nèi)的法律體系都很完善，對金融租賃所涉及的各種法律糾紛，或以現(xiàn)存的各種合同法規(guī)，或以判例來解決，法律保障對于促進(jìn)金融租賃行業(yè)的發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。

在發(fā)展中國家，相對而言，金融租賃業(yè)還是新事物。因此，要大力發(fā)展金融租賃業(yè)，必須首先建立起完善的法規(guī)體系，從政策上理順監(jiān)管關(guān)系。商業(yè)銀行發(fā)展金融租賃業(yè)，面臨多項金融方面法規(guī)的約束，當(dāng)

然，隨著政策支持力度的加強和綜合經(jīng)營的快速推進(jìn)，這方面的約束會逐漸變少。商業(yè)銀行發(fā)展金融租賃業(yè)所面臨的政策和法規(guī)方面的問題主要還是整個金融租賃行業(yè)所面臨的共性問題，具體而言，第一，要制訂一系列的相關(guān)政策，有針對性地對金融租賃業(yè)進(jìn)行政策支持，譬如，在資金來源、稅收等方面可以給予金融租賃公司更多的優(yōu)惠政策，從而提高金融租賃公司的競爭力，同時也能提高承租人使用租賃形式的積極性。第二，盡快完善相應(yīng)的法規(guī)體系，我國雖然在合同法規(guī)定了金融租賃合同的性質(zhì)、出租人與承租人的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系、租賃物的處理、違約責(zé)任等內(nèi)容，但是，在實踐中還存在許多障礙和限制，嚴(yán)重影響了金融租賃行業(yè)的整體發(fā)展。第三，明確金融租賃的行業(yè)監(jiān)管部門，多頭管理的弊端不言而喻，它極大地影響了我國金融租賃業(yè)的發(fā)展，因此，從政策上理順監(jiān)管關(guān)系，為融資租賃業(yè)的規(guī)范運作、有效經(jīng)營和較快發(fā)展?fàn)I造寬松的環(huán)境，對于我國金融租賃業(yè)的發(fā)展刻不容緩。

(二)租賃業(yè)務(wù)發(fā)展以及經(jīng)營風(fēng)險管理

商業(yè)銀行設(shè)立金融租賃公司，必須較好地解決租賃業(yè)務(wù)發(fā)展與經(jīng)營風(fēng)險管理的問題，如銀行對客戶行業(yè)偏好性選擇、租期安排長短的影響因素、在銀行業(yè)務(wù)中的比例、風(fēng)險控制方法、風(fēng)險發(fā)生時對租物處理方式等等，都是亟待商業(yè)銀行解決的難題。

第一，商業(yè)銀行要利用自身優(yōu)勢實現(xiàn)租賃業(yè)務(wù)發(fā)展。商業(yè)銀行因其有廣泛的客戶資源和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。商業(yè)銀行在項目評估、項目管理等方面的獨特優(yōu)勢，將為其在開展具體金融租賃業(yè)務(wù)時提供堅實的技術(shù)保障，譬如承租方資信審查、租賃項目評估、租賃項目投產(chǎn)效益的評價、租賃項目租后管理等等環(huán)節(jié)，都是商業(yè)銀行的長處所在。商業(yè)銀行對于金融租賃業(yè)務(wù)發(fā)展的服務(wù)理念，是立足于重大裝備制造業(yè)，還是牢固樹立為中小企業(yè)服務(wù)的理念?綜觀國內(nèi)外金融租賃行業(yè)的發(fā)展，金融租賃方式一定要實現(xiàn)多樣化。我國商業(yè)銀行設(shè)立的金融租賃公司，首先要立足于國內(nèi)制造業(yè)，采取一些靈活的融資方式，為承租企業(yè)提供有效的服務(wù)；其次要積極開展出口租賃業(yè)務(wù)，開拓出口租賃業(yè)務(wù)市場；再次是金融租賃業(yè)要面向廣大中小企業(yè)，與民營經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)共同健康發(fā)展。

第二，商業(yè)銀行要像重視自身經(jīng)營風(fēng)險一樣去重視金融租賃業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險。金融租賃是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，投資金額大、租賃周期長、涉及面廣、所需協(xié)調(diào)的環(huán)節(jié)多，包括外貿(mào)、金融、法律、交通運輸、資源供應(yīng)、企業(yè)管理，從租賃合同的簽訂到執(zhí)行存在著許多相互牽制的不可控因素。就目前來說我國租賃經(jīng)營市場遠(yuǎn)未成熟，有關(guān)風(fēng)險防范的市場規(guī)則也不完善，這就更加要求商業(yè)銀行做好所屬金融租賃公司的風(fēng)險管理。金融租賃業(yè)的實踐表明，風(fēng)險管理水平高低是衡量金融租賃公司是否具有持續(xù)經(jīng)營能力的關(guān)鍵。金融租賃公司業(yè)務(wù)特征復(fù)雜決定了金融租賃風(fēng)險的多樣化。當(dāng)前，我國的融資環(huán)境正在改善，為金融租賃公司加強風(fēng)險管理創(chuàng)造了良好的條件。商業(yè)銀行要做好所屬金融租賃公司的風(fēng)險控制，實現(xiàn)金融租賃平穩(wěn)、健康的發(fā)展。

(三)行業(yè)人才匱乏，從業(yè)人員水平亟待提高

商業(yè)銀行發(fā)展金融租賃業(yè)務(wù)，需要一大批既懂經(jīng)濟(jì)、管理、法律、金融和外貿(mào)，又懂租賃物品性能、技術(shù)等專業(yè)知識的高素質(zhì)復(fù)合人才。由于我國金融租賃業(yè)起步較晚，專業(yè)人才供不應(yīng)求，整體從業(yè)隊伍水平參差不齊，商業(yè)銀行雖然在金融人才儲備方面有一定基礎(chǔ)，但要實現(xiàn)金融租賃業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，金融租賃行業(yè)人才匱乏無疑是當(dāng)前的一個突出問題。

五、小結(jié)

租賃行業(yè)中總結(jié)范文第4篇

關(guān)鍵詞：快速發(fā)展；行業(yè)自律；安全意識；質(zhì)量

中圖分類號：F721.6 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1001-828X（2012）05-0-01

模板、腳手架租賃行業(yè)是我國改革開放以來，隨著建筑業(yè)改革和國家建設(shè)快速發(fā)展，體制改革逐漸推進(jìn)而迅速發(fā)展起來的行業(yè)，至今已有30多年的歷史了[1]。

但是，在行業(yè)快速發(fā)展的過程中也存在著一定的問題。市場引導(dǎo)下行業(yè)發(fā)展快、市場需求大、準(zhǔn)入門檻低，大批不合格和落后的產(chǎn)品流入市場，造成了一定的混亂局面。更為嚴(yán)重的后果是導(dǎo)致合格產(chǎn)品得不到保護(hù)，蒙受損失后一度對市場失去信心，在觀望中對購入產(chǎn)品不再強調(diào)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，而是以價格作為首選標(biāo)準(zhǔn)。

分析其產(chǎn)生的原因主要是：市場經(jīng)濟(jì)條件下，相關(guān)政策法規(guī)沒有及時制定，缺乏監(jiān)管，加之經(jīng)營方式簡單等多種因素，導(dǎo)致不合格產(chǎn)品在建筑市場有其生存的空間。大多數(shù)中小租賃企業(yè)管理粗放、維修設(shè)備簡陋、不及時維修。長期以來仍以鋼模板、鋼管扣件腳手架、支撐零配件等為主，產(chǎn)品單一、質(zhì)量差，沖擊和破壞了市場規(guī)則。企業(yè)做不到按折舊年限報廢產(chǎn)品，超標(biāo)準(zhǔn)、超常規(guī)重復(fù)使用。特別沿海地區(qū)，產(chǎn)品受腐蝕嚴(yán)重，表面氧化脫皮變薄。更為嚴(yán)重的是，個別企業(yè)鋼管連防銹漆都不刷就出租，存在嚴(yán)重的安全隱患。同時，不合格產(chǎn)品能流入市場，得以滋生的原動力來自于差價獲得的利益驅(qū)使，得以蔓延的因素主要是，市場準(zhǔn)入門檻低，沒有建立嚴(yán)格的監(jiān)管機制，使價格合理的合格產(chǎn)品，在特定的條件下反而沒有市場。更為嚴(yán)重的是，由于部分企業(yè)忽視租賃物資質(zhì)量、安全意識淡薄、租賃物資維修保養(yǎng)制度不完善、缺乏租賃物檢驗手段等問題還未引起大家的重視。隨著我國建筑業(yè)的快速發(fā)展，建筑施工生產(chǎn)安全事故頻發(fā)的狀況還未得到有效扼制，腳手架引發(fā)的建筑工地安全事故越來越頻繁，據(jù)不完全統(tǒng)計，在全國范圍內(nèi)，近幾年每年都有觸目驚心的，多起不合格的鋼管扣件引發(fā)的腳手架坍塌事故發(fā)生[2]。這其中約有1/3的事故直接或間接地與架設(shè)工具及使用的問題有關(guān)。

以上問題已經(jīng)成為制約行業(yè)發(fā)展的瓶頸，與發(fā)達(dá)國家的成熟市場相比，我國的模架租賃行業(yè)只是處于成長階段，由于模板體系的管理和質(zhì)量直接影響建筑施工的安全和質(zhì)量，如果不注重租賃產(chǎn)品的質(zhì)量和安全性，必將使施工企業(yè)重新走上自購模板、腳手架的道路，模板、腳手架租賃行業(yè)將不復(fù)存在。

從當(dāng)前情況來看，要解決這一問題，必須加強行業(yè)協(xié)會的作用，成立行業(yè)自律組織，規(guī)范管理，制定標(biāo)準(zhǔn)，明確規(guī)定模板、腳手架產(chǎn)品的維修、報廢、儲存等標(biāo)準(zhǔn)，使租賃單位有章可循，確保租賃物資得到應(yīng)有的、合理的維修與保養(yǎng)，從根本上提高產(chǎn)品的質(zhì)量、延長使用壽命。同時，加強宣傳，與各級主管部門積極配合來引導(dǎo)施工單位與合法經(jīng)營的租賃公司進(jìn)行業(yè)務(wù)合作，讓那些偷工減料、投機取巧等非法手段經(jīng)營的企業(yè)沒有市場。

未來市場的競爭是殘酷的，擺在眼前的是實力的競爭、技術(shù)的競爭、質(zhì)量的競爭、以及管理信息化的競爭。模架租賃行業(yè)應(yīng)快速做出反應(yīng)和明智的選擇，堅持推進(jìn)行業(yè)自律，加快提升綜合管理水平，努力練好內(nèi)功，抓住市場機遇，跟上時代步伐，做強做大企業(yè)。針對目前的金融危機，國家也出臺了龐大的投資計劃，計劃中建筑業(yè)所占比例較大。模板、腳手架生產(chǎn)，租賃企業(yè)將直接受益，有著廣闊的市場前景，持續(xù)發(fā)展空間非常大。在行業(yè)發(fā)展過程中，部分企業(yè)已經(jīng)由單一產(chǎn)品發(fā)展到多品種，由幾十噸規(guī)模發(fā)展到幾千噸、甚至擁有幾萬噸的租賃產(chǎn)品。同時，企業(yè)也由粗放管理發(fā)展到規(guī)范管理，建立起了科學(xué)、先進(jìn)的管理程序。[3]由簡單機具簡單維修應(yīng)付客戶，發(fā)展到擁有一定技術(shù)裝備、技術(shù)人員，具備技術(shù)革新、技術(shù)改造能力。服務(wù)半徑也由點到面，從小作坊到大企業(yè)，企業(yè)規(guī)模由百萬元到千萬元，甚至到億元。由單一的模架租賃發(fā)展為建筑施工用的相關(guān)小型機具、塔吊等綜合性的租賃公司。

新時期建設(shè)中，建筑結(jié)構(gòu)的變化，一定會推動模架租賃企業(yè)加快淘汰不合格產(chǎn)品、置換落后產(chǎn)品的速度。租賃企業(yè)要下決心，在經(jīng)營合格產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，引進(jìn)購入市場需要的新型腳手架產(chǎn)品。打造以產(chǎn)品先進(jìn)、質(zhì)量合格、誠信為本的企業(yè)品牌，要站在行業(yè)的高度，認(rèn)真總結(jié)企業(yè)之間人才的競爭、技術(shù)的競爭、產(chǎn)品的競爭、管理的競爭等問題，在此基礎(chǔ)上，依靠品牌和誠信坐穩(wěn)市場，以穩(wěn)定擁有一定的市場份額，實現(xiàn)企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。目前，行業(yè)內(nèi)已有較大型企業(yè)實現(xiàn)了企業(yè)經(jīng)營、管理信息化和租賃物資裝、卸自動化，扎扎實實提升了企業(yè)的綜合水平，實實在在提高了租賃行業(yè)的企業(yè)形象。

我們相信，只要能堅持推進(jìn)行業(yè)自律，同行間公平競爭，在國家建設(shè)快速發(fā)展的同時，模架租賃行業(yè)一定會跟上時展的步伐，持續(xù)、健康的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]曹莉.為建筑施工安全護(hù)航——訪中國基建物資承包協(xié)會會長劉能文[J].勞動保護(hù),2011(02).

租賃行業(yè)中總結(jié)范文第5篇

關(guān)鍵詞：“營改增” 倉儲業(yè) 不動產(chǎn)租賃業(yè) 納稅

近年來，“營改增”在我國取得了豐碩的成果，但在其推進(jìn)過程中也存在一些不足（如：稅負(fù)分析建立在理論分析上，并沒有足夠的數(shù)據(jù)；當(dāng)前許多操作還存在諸多不完善的地方等），并給各行業(yè)帶來不同的影響。本文對倉儲業(yè)與不動產(chǎn)租賃業(yè)“營改增”后的稅負(fù)問題進(jìn)行分析，并提出一些應(yīng)對策略，以促使稅收政策進(jìn)一步完善，使兩個行業(yè)在“營改增”后可以健康、有序地持續(xù)發(fā)展。

一、“營改增”相關(guān)理論概述

（一）“營改增”的原因

首先，稅制結(jié)構(gòu)不合理，使?fàn)I業(yè)稅出現(xiàn)了重復(fù)征稅的情況。而增值稅是對各經(jīng)營環(huán)節(jié)中的增值部分征稅，解決了重復(fù)征稅的問題，避免稅負(fù)變化加重企業(yè)負(fù)擔(dān)。其次，兩稅并行使增值稅抵扣鏈被破壞，而且兩種稅制的并行使征管過程存在困難，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展其表現(xiàn)形式也多種多樣，混合銷售行為的界限模糊了，服務(wù)與商品的比例很難劃分，給征收帶來了難度。再者，“營改增”符合國際慣例，有效保證了抵扣鏈，最大限度消除重復(fù)征稅，有效發(fā)揮中性效應(yīng)，對于勞務(wù)征收的規(guī)范和統(tǒng)一具有一定的作用，更有利于我國的勞務(wù)輸出。

（二）“營改增”試點改革及成效

詳見表格。

二、倉儲業(yè)與不動產(chǎn)租賃業(yè)“營改增”的區(qū)別

（一）倉儲業(yè)與不動產(chǎn)租賃業(yè)業(yè)態(tài)

從行業(yè)業(yè)態(tài)來看，倉儲業(yè)與不動產(chǎn)租賃業(yè)之間存在著本質(zhì)區(qū)別。首先，兩者的交易目的不同，并且兩者的合同內(nèi)容也不相同。倉儲業(yè)的主要目的是代他人存儲和保管貨物，其簽訂的合同內(nèi)容中具有存儲貨物的內(nèi)容，即此種業(yè)務(wù)為倉儲業(yè)服務(wù)；倉儲業(yè)務(wù)實際管理方為受托方，并且受托方具有保管義務(wù)及安全責(zé)任。此外，倉儲服務(wù)應(yīng)承擔(dān)貨物的被盜、丟失、霉?fàn)€、變質(zhì)等責(zé)任。而在租賃服務(wù)中，貨物的被盜、丟失、霉?fàn)€變質(zhì)等責(zé)任則由承租方自行負(fù)責(zé)。

（二）倉儲業(yè)與不動產(chǎn)租賃業(yè)稅目及稅率

“營改增”之前，倉儲業(yè)與不動產(chǎn)租賃業(yè)都屬于服務(wù)業(yè)稅目，繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅稅率都是5%，在“營改增”之前的營業(yè)稅稅目的稅負(fù)是相同的?！盃I改增”之后，倉儲業(yè)與不動產(chǎn)租賃業(yè)在稅種及稅率上存在一定的區(qū)別：倉儲業(yè)適用物流輔助業(yè)稅目，“營改增”后一般納稅人適用增值稅稅率為6%，而對小規(guī)模納稅人的增值稅適用征收率為3%；不動產(chǎn)租賃業(yè)“營改增”后，屬于租賃服務(wù)業(yè)稅目，它包括有形動產(chǎn)和不動產(chǎn)的租賃行為，租賃不動產(chǎn)按服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)征稅，計稅依據(jù)是租金全額，對不動產(chǎn)租賃的一般納稅人適用增值稅稅率為11%，而對小規(guī)模納稅人適用的增值稅稅率為5%。

三、倉儲業(yè)與不動產(chǎn)租賃業(yè)稅負(fù)比較

（一）倉儲業(yè)與不動產(chǎn)租賃業(yè)稅負(fù)案例比較

對擁有倉庫、貨場的納稅人，將場地用于租賃還是倉儲，其稅負(fù)是有所不同的。

例如，甲企業(yè)將其擁有的房屋租賃給乙企業(yè)作倉庫使用，年租金500萬元。

1.倉儲業(yè)稅負(fù)變化

“營改增”前，甲企業(yè)不論是簽訂倉儲合同還是不動產(chǎn)租賃合同都將繳納營業(yè)稅，所繳納的營業(yè)稅額都為500×5%=25萬元。

“營改增”后，如果甲企業(yè)與乙企業(yè)之間簽訂倉儲合同并且為乙企業(yè)提供保管服務(wù)，同時，甲企業(yè)每年收取的倉儲費用也為500萬元；甲企業(yè)若為小規(guī)模納稅人，則每年甲企業(yè)應(yīng)按物流輔助業(yè)稅目交納增值稅=500/（1+3%）×3%=14.56萬元；甲企業(yè)若為一般納稅人，且無任何進(jìn)項稅額可以抵扣的情況下，每年甲企業(yè)應(yīng)納增值稅=500/（1+6%）×6%=28.3萬元。

從上述稅負(fù)比較結(jié)果來看，對于小規(guī)模納稅人而言，其稅收負(fù)擔(dān)較“營改增”之前有了一定的降低，而對于一般納稅人來說，其倉儲業(yè)“營改增”后的稅負(fù)增減要根據(jù)可以得到的進(jìn)項稅額而定。但就當(dāng)前案例來說，倉儲業(yè)中的一般納稅人在“營改增”后，企業(yè)的稅負(fù)是整體上升的。

2.不動產(chǎn)租賃業(yè)稅負(fù)變化

“營改增”后，如果兩個企業(yè)之間簽訂的是租賃合同，年租賃費用也為500萬元；甲企業(yè)若為小規(guī)模納稅人，則每年甲企業(yè)應(yīng)納不動產(chǎn)租賃業(yè)增值稅=500/（1+5%）×5%=23.81萬元；甲企業(yè)若為一般納稅人，則每年甲企業(yè)應(yīng)納不動產(chǎn)租賃業(yè)增值稅=500/（1+11%）×11%=45.55萬元。

由此可看出，對于不動產(chǎn)租賃業(yè)中的小規(guī)模納稅人，其稅收負(fù)擔(dān)較“營改增”前有了一定的下降，但是對于不動產(chǎn)租賃業(yè)中的一般納稅人來說，其整體稅負(fù)上升較多。

綜上所述，“營改增”后倉儲業(yè)中小規(guī)模納稅人的稅負(fù)會低于不動產(chǎn)租賃業(yè)中的小規(guī)模納稅人，但兩個行業(yè)的稅負(fù)較“營改增”前都有一定的下降；而對于一般納稅人而言，“營改增”后兩個行業(yè)的稅負(fù)都有不同程度的提高，相較之下，不動產(chǎn)租賃業(yè)的稅負(fù)上升幅度要遠(yuǎn)高于倉儲業(yè)。

（二）“營改增”后倉儲業(yè)與不動產(chǎn)租賃業(yè)稅負(fù)平衡點

1.倉儲業(yè)一般納稅人的稅負(fù)平衡點

“營改增”前營業(yè)稅稅率為5%，而作為一般納稅人的倉儲企業(yè)“營改增”后，增值稅率為6%，此時稅負(fù)平衡點為：企業(yè)的營業(yè)收入×營業(yè)稅稅率5%=營業(yè)收入/（1+6%）×6%-企業(yè)獲取的可抵扣進(jìn)項稅稅額，此時倉儲業(yè)的稅負(fù)平衡點為0.66%，即當(dāng)倉儲業(yè)可以獲取到的進(jìn)項稅額大于年銷售額的0.66%時，倉儲業(yè)在“營改增”后的稅負(fù)會降低；反之，如果小于年銷售額的0.66%時，則其“營改增”后的稅負(fù)會提高。

2.不動產(chǎn)租賃業(yè)一般納稅人的稅負(fù)平衡點

“營改增”前營業(yè)稅稅率為5%，不動產(chǎn)租賃業(yè)中的一般納稅人企業(yè)增值稅稅率為11%，此時的稅負(fù)平衡點為：企業(yè)的營業(yè)收入×營業(yè)稅稅率5%=營業(yè)收入/（1+11%）×11%-企業(yè)獲取的可抵扣進(jìn)項稅稅額，此時不動產(chǎn)租賃業(yè)的稅負(fù)平衡點為4.91%，即當(dāng)不動產(chǎn)租賃業(yè)可以得到的進(jìn)項稅額大于年銷售額的4.91%時，不動產(chǎn)租賃業(yè)在“營改增”后的稅負(fù)會下降；反之，如果小于年銷售額的4.91%時，則其“營改增”后的稅負(fù)會上升。

四、“營改增”后倉儲業(yè)與不動產(chǎn)租賃業(yè)的應(yīng)對策略

（1）對于前期建成的倉庫，“營改增”后倉儲業(yè)主要的設(shè)備、設(shè)施及車輛等都具有價格高、使用期長的特點，同時，倉庫和早期購入的設(shè)備都無法獲取增值稅發(fā)票，現(xiàn)有設(shè)備不需要更新，因而在計算進(jìn)項稅額時可以用來進(jìn)行抵扣的并不多。此外，倉儲業(yè)的主要成本還包括人工及房屋租金，而這些成本并不能得到可以抵扣的進(jìn)項稅額，導(dǎo)致了行業(yè)的可抵扣進(jìn)項稅額進(jìn)一步減少，從而給行業(yè)稅負(fù)帶來很大影響。因此，“營改增”后建議倉儲業(yè)應(yīng)該盡量選擇可以取得進(jìn)項稅發(fā)票的企業(yè)進(jìn)行合作，如可以以勞務(wù)外包的形式設(shè)置崗位人員，與勞務(wù)輸出單位合作，不但能降低企業(yè)的人工成本，還可獲取增值稅發(fā)票進(jìn)行抵扣，實現(xiàn)企業(yè)稅負(fù)的下降。另外，“營改增”后倉儲業(yè)還可以為客戶提供更多的倉儲輔助服務(wù)，并為此得到進(jìn)項稅發(fā)票，以實現(xiàn)行業(yè)稅負(fù)的降低，如向第三方租賃企業(yè)租賃倉儲設(shè)備后，為客戶提供倉儲過程中的各項輔助服務(wù)，從而實現(xiàn)企業(yè)稅負(fù)的降低。

（2）對于不動產(chǎn)租賃業(yè)的一般納稅人而言，參照財稅[2016]36號文件“一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額”的規(guī)定，其前期建成的倉庫，不動產(chǎn)租賃業(yè)的實際稅負(fù)只有4.76%，較“營改增”前略有下降。而“營改增”后取得不動產(chǎn)的一般納稅人，倉庫的建造成本和購入的設(shè)備等都能獲取增值稅發(fā)票，進(jìn)而實現(xiàn)了稅負(fù)的降低，但從長遠(yuǎn)來看，可以考慮選擇倉儲業(yè)的業(yè)態(tài)模式經(jīng)營。

五、結(jié)語

對于倉儲業(yè)及不動產(chǎn)租賃業(yè)來說，“營改增”后稅負(fù)上升已然成為事實。政策制定部門應(yīng)當(dāng)高度重視，不斷完善“營改增”配套政策及推進(jìn)措施，以切實保障倉儲業(yè)及不動產(chǎn)租賃業(yè)的利益，減少企業(yè)負(fù)擔(dān)，推動行業(yè)可持續(xù)發(fā)展，從而助力國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整及優(yōu)化。

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