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收益法論文范文第1篇

近年來，隨著我國房地產(chǎn)市場的建立和快速發(fā)展，商品房預售作為一種新型房屋銷售制度應運而生。商品房預售俗稱“賣樓花”，相對于現(xiàn)房銷售而言，處于弱勢地位的買受人的合法權(quán)益更易遭受侵害。如虛假廣告、面積“縮水”、質(zhì)量低劣等問題屢見不鮮，因此而引發(fā)的訴訟逐漸呈上升趨勢。為維護買受人的合法權(quán)益，筆者結(jié)合最高人民法院于2003年6月1日起施行的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，從“五證”與預售合同效力的認定、“樓花”許諾與合同義務、《消費者權(quán)益保護法》與懲罰性賠償責任的適用、計量規(guī)定與商品房面積“縮水”、質(zhì)量缺陷與司法救濟五個方面，就買受人應注意的若干法律問題及人民法院在司法實踐中，應如何進一步保護其合法權(quán)益，進行闡釋，使買受人在了解最新立法的基礎上更有力、更全面地維護自己的權(quán)益，同時，也使人民法院在審理此類案件時作到法制統(tǒng)一適用。

一、引言

安居樂業(yè)，安居才能樂業(yè)。

自從詩圣杜甫發(fā)出“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”的感慨至今，有多少中國人為圓這個期盼已久的夢而苦苦追求著……以上海市為例：1979年人均住房面積僅4.2m2，住房困難的就達80萬戶，占市區(qū)總戶數(shù)的28%.直至1987年，上海居民中還有1.6萬戶居住在人均不足兩平方米的環(huán)境里。改革開放以來，我國城鄉(xiāng)住宅建設進入了高速發(fā)展時期，1949年—1978年，城鎮(zhèn)年均住房竣工面積僅為1800萬m2，1980年突破了1億m2，1998年為4.75億m2，城鎮(zhèn)人均居住面積達到9.3m2，比1978年增加5.7m2.到20世紀末，市場機制已經(jīng)在住房資源配置中開始發(fā)揮重要作用，基本形成了以個人產(chǎn)權(quán)為主體的住房產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，從新建住房看，個人購買商品房住宅的比例已經(jīng)接近94%.現(xiàn)在，擁有一個舒適、優(yōu)美的“安樂窩”已成為現(xiàn)代人迫切而現(xiàn)實的愿望。

商品房銷售分為現(xiàn)房銷售和期房銷售。期房銷售即商品房預售，它是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)（簡稱“出賣人”）將正在建設中的房屋預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。由于我國房地產(chǎn)市場發(fā)育滯后，市場體系不完善，房地產(chǎn)法制不健全，針對現(xiàn)房銷售而言，商品房預售，使得買受人在簽訂合同時，只取得該商品房的期待權(quán)，而非實際上的所有權(quán)，只有待開發(fā)商將房屋建成竣工后交付給買受人，買受人才能享有現(xiàn)實的所有權(quán)及對房屋進行占有、使用和收益。因而，商品房預售合同的買受人承擔了比現(xiàn)房銷售合同更大的風險。近幾年來，隨著購買商品房的增多，消費者對商品房銷售過程中的廣告不實、商品房面積“縮水”、質(zhì)量隱患嚴重等方面的投訴越來越多，已成為廣大消費者投訴的熱點之一。為保護購房者的合法權(quán)益，我國繼頒布了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預售管理辦法》、《建設工程質(zhì)量管理辦法》和《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)、規(guī)章后，最高人民法院又于2003年3月24日通過了《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》），并于6月1日起開始施行。該司法解釋體現(xiàn)了當事人意思自治、約定優(yōu)于法定、懲罰性賠償?shù)仍瓌t，買受人可依法行使買賣合同的撤銷權(quán)、解除權(quán)，要求出賣人返還已付購房款及利息，承擔違約、修復及不超過已付購房款一倍的賠償責任等，從而凸顯了對廣大買受人合法權(quán)益的保護。下面，筆者試從以下幾個方面淺談一下在商品房預售合同糾紛案件中，對買受人合法權(quán)益的保護問題。

二、“五證”與商品房預售合同效力的認定

預售合同不同于委建合同。所謂“委建合同”，是指當事人約定，一方委托另一方建筑房屋，并負擔費用的合同。關于委建合同的性質(zhì)有“買賣契約說”、“制作物供給說”、“承攬契約說”、“承攬與買賣混同契約說”、“承攬、委托與買賣之混合契約說”。而預售合同有關付款、標的物交付、權(quán)利擔保、瑕疵擔保和違約責任等條款內(nèi)容多與一般買賣合同相同，在性質(zhì)上屬買賣合同。商品房預售可以加快房地產(chǎn)融資，搞活房地產(chǎn)市場。但在房屋預售中，交易標的有許多不確定因素，使預購人所面臨的風險要比一般現(xiàn)房買賣大得多。例如：有的開發(fā)商預收了購房者房款后，由于各種原因，致使所建項目不能繼續(xù)進行，甚至停工，給購房人造成巨大損失。有時因為種種原因，個別開發(fā)商未能按期竣工或如期交付房屋，使購房人無法按時進住或出租。有時購房人在交付了首期房價款后，個別開發(fā)商會以種種借口提出后期房價款要漲，甚至要求首期已經(jīng)交付的房價款要重新加價等，使購房人無所適從。因此，這種形式具有較大的風險性和投機性，為保護購房者的合法權(quán)益，我國對商品房預售的條件和程序進行了嚴格的限制?！吨腥A人民共和國房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金、取得使用權(quán)證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。由此可知，房地產(chǎn)商在預售商品房時，應具備“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

購房者在簽訂商品房預售合同時，應查驗開發(fā)商是否齊備上述證件及批準文件。有無完備的證件，表明商品房買賣是否屬于合法交易的范疇。因此，相關的法律、法規(guī)及司法解釋都規(guī)定了“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效”。但是，由于在實踐中，商品房預售存在的問題較多，也較復雜，盡管《城市房地產(chǎn)管理法》頒布實施后，房地產(chǎn)市場相對比較規(guī)范，但開發(fā)商在預售房屋時手續(xù)尚不完善的情況仍然存在。如尚沒有取得預售許可證、土地使用證及規(guī)劃許可證或者沒有交土地出讓金。由于出現(xiàn)上述情況，既有當事人自身的原因，有的也同政府主管部門的行為不規(guī)范，對房地產(chǎn)市場調(diào)控不力有關。如果不考慮除外情況，一概認定買賣合同無效，既不利于穩(wěn)定交易秩序，保護買受人實現(xiàn)合同目的，同時也與《合同法》的基本原則相悖。因此，對此類問題應事實求是的處理，不能輕易地認定為無效合同。只要時已經(jīng)取得了相關證書，具備預售條件或經(jīng)政府有關主管部門同意的，均不因此影響銷售合同的效力。2003年3月通過的《解釋》在規(guī)定了“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效”之后，也規(guī)定了一個“但書”：“但是在前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！蓖瑫r第八條還規(guī)定：如果出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明、導致合同無效、或被撤銷的，買受人可請求返還已付購房款及利息，賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。這樣規(guī)定，既有利于穩(wěn)定交易秩序，也利于買受人實現(xiàn)合同目的，從而保護了購房者的合法權(quán)益。

三、“樓花”許諾與合同義務

現(xiàn)在，有人將房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營商為即將開發(fā)經(jīng)營的商品房所作預售廣告的“許諾”稱之為“樓花”許諾。這些廣告或宣傳材料全都圖文并茂，對所售房屋及其周邊環(huán)境構(gòu)畫得猶如人間天堂，對購房者頗富吸引力。但是不乏某些開發(fā)商為了銷售其商品房，會用夸大其實的廣告內(nèi)容來吸引甚至是誤導消費。如××花園稱其“環(huán)境幽雅，空氣清新”，其實那里連綠地建設也不完善；××小區(qū)稱其地點距某車站只有十幾分鐘的距離，其實那只是地圖上虛設的直線距離，根本沒考慮實際線路；許諾的汽車車庫卻變成了自行車車庫；什么比鄰的學校、醫(yī)院、郵局等，更是多少年的遠景規(guī)劃……許多購房者實際入住后大呼上當，卻又感到木已成舟，無可奈何。在人們?nèi)找婧魡菊\信的今天，如何依法解決開發(fā)商隨意允諾，任意違反，欺騙購房者，從而有效保護購房者的合法權(quán)益呢？對此問題，應首先弄清預售廣告具有何種法律效力？根據(jù)合同法規(guī)定，商業(yè)廣告包括商品房預售廣告，其性質(zhì)只屬于一種要約邀請或稱要約引誘，即希望購房者向自己發(fā)出要約購買其物業(yè)的意思表示，而并非是向購房者作出的承諾。因而不構(gòu)成要約，不能作為買賣合同義務。購房者只能在購房前先針對廣告內(nèi)容詳細咨詢、翻閱房屋設計圖紙、看其構(gòu)建格局等，確認廣告是否真實可信，然后再決定是否購買。如決定購買，應盡量將“樓花”許諾在簽訂書面合同時重新約定為合同條款，才能使其具有拘束力；但是，并不是在任何情況下，預售廣告都不具有法律約束力，如果開發(fā)商在合同之外的廣告及其宣傳材料中，對其所售房屋的公用部分的設施及裝修標準、小區(qū)配套設施、綠化及社區(qū)公益等問題的具體承諾，應屬于合同內(nèi)容的一部分或?qū)儆诤贤碾S負義務，開發(fā)商違反的，應承擔違約責任。最高人民法院通過的司法解釋，也進行了明確規(guī)定。其一，銷售廣告和宣傳資料所做的空泛的，不能具體確定的說明、允諾，為要約邀請，不作為合同義務，購房者需與開發(fā)商重新約定，簽訂規(guī)范、詳備的商品房預售合同，而使其成為合同條款。合同樣式可參照建設部、國家工商行政管理局印發(fā)的商品房購銷合同示范文本；其二，開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施，如公用部分的設施及裝修標準、小區(qū)配套設施、綠化及社區(qū)公益建設等問題的具體承諾，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約，作為合同內(nèi)容的一部分或合同的附負義務，該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，也應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。此外，不少開發(fā)商的銷售廣告或圖片資料都在不顯眼的角落，有一行意思大概相同的文字“本廣告的最終解釋權(quán)歸開發(fā)商所有，相關數(shù)據(jù)以政府最終批準文件為準”。依據(jù)法律規(guī)定，此格式性善告并不能免除開發(fā)商的誠信責任，只要其圖片的內(nèi)容符合解釋中規(guī)定的要約條件，開發(fā)商違反時，仍應承擔違約責任。這些規(guī)定為購房者權(quán)益的保護及誠信社會的建立提供了有力的司法保障。

四、《消費者權(quán)益保護法》與懲罰性賠償責任的適用

我國于1993年10月31日頒布了《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》。其中備受人關注的當屬第49條：“經(jīng)營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或接受服務的費用的一倍。”即通常所說的“雙倍賠償”。商品房銷售案件是否適用《消費者權(quán)益保護法》存在較大爭議。主張適用消法的觀點認為：商品房本身就是典型的商品，不適用消法沒有依據(jù)，且適用消法可以充分保護購房者的合法權(quán)益；另一種觀點認為：消法制定時，我國的房地產(chǎn)市場才剛剛啟動，當時并沒有將房屋這種不動產(chǎn)考慮在內(nèi)，且由于商品房價值較大，適用消法可能存在雙倍賠償問題，不僅開發(fā)商無法承受，對欺詐的界定也存在難度。2003年通過的司法《解釋》在第八、第九條規(guī)定了懲罰性賠償責任，為商品房買賣合同糾紛案件提供了明確的法律依據(jù)，且力求最大限度的保護購房者的權(quán)益。其目的在于對商品房買賣過程中因出賣人惡意違約和欺詐，致使買受人無法取得房屋的交易行為，予以超出違約責任范圍的民事責任追究。對此，《解釋》第八、第九條規(guī)定了五種情形：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人（第八條）；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實（第九條）。凡屬上述五種情形，從而導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，或?qū)е潞贤瑹o效、撤銷、解除時，買受人可以請求返還已付購房款及利息，賠償損失，并可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

五、計量規(guī)定與商品房面積“縮水”

商品房面積“缺斤短兩”一直是消費者投訴的熱點。為此建設部制定了《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》，國家質(zhì)量技術監(jiān)督管理部門也制定了《商品房銷售面積測量與計算》，對商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積及應合理分攤的公用建筑面積，銷售面積的測量方法，計算及測量偏差都作了相應規(guī)定。最新頒布的《商品房銷售管理辦法》與《商品房買賣合同示范文本》均規(guī)定商品房可以按照套內(nèi)建筑面積或建筑面積計價。商品房建筑面積是指層高在2.20米（含2.20米）以上的房屋外墻水平投影面積。套內(nèi)建筑面積由套（單元）內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。

（一）計算全部建筑面積的范圍：1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，不論其高度均算一層，按其外墻勒腳以上水平面積計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2.穿過房屋的通道、房屋內(nèi)的大廳、門廳，不論其高度，均按一層計算。3.樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井均按房屋的自然層計算。4.封閉的陽臺、挑廊按其水平投影面積計算。

（二）計算一半建筑面積的范圍：1.與房屋相連有上蓋、未封閉的架空通廊和無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)水平投影面積一半計算。2.獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚、站臺等永久性建筑，按其上蓋水平投影面積的一半計算。3.未封閉的陽臺、挑廊按其水平投影面積的一半計算。

（三）不計算建筑面積的范圍：1.凸出房屋墻面的構(gòu)件、配件、挑檐、半園柱、勒腳、臺階等。2.半園柱的雨篷。3.房屋的天面、挑臺，天面上的花園、游泳池。

（四）應分攤的共有建筑面積：1.各產(chǎn)權(quán)戶共有的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整幢房屋服務的共有房屋和管理用房均作為共有部位計算建筑面積。2.套（單元）與公用建筑空間之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半，為共有建筑面積。

（五）不應分攤的共有建筑面積：1.從屬于人防工程的地下室、半地下室。2.供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?/p>

現(xiàn)在，有不少房產(chǎn)開發(fā)商在房屋面積上做文章，往往會有實測面積少于圖紙上住房面積的情況出現(xiàn)。由于購房金額巨大，這樣會使買受人造成不少的損失。因此，購房時應在合同中寫明銷售房屋包括套內(nèi)面積和公攤面積在內(nèi)的暫測總建筑面積，并明確約定：“預售時根據(jù)甲方暫測面積付款，最終以房地局認定的實測面積為準”。以及實測面積與暫測面積誤差比及其處理原則。如合同無約定或者約定不明確，《解釋》第十四條明確規(guī)定了處理原則：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。（二）面積誤差比絕對值超過3%，買受人請求解除合同，返還已付購房款及利息的，應予支持；如買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息，由出賣人返還給買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

《解釋》將面積誤差比界定為3%，比最高人民法院《關于審理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解釋》（建議稿）規(guī)定的5%提高了二個百分點，既增強了當事人的合同意識，也突出體現(xiàn)了對買受人這一弱勢群體利益的保護。

六、質(zhì)量缺陷與司法救濟

商品房的質(zhì)量關系到買受人今后的生活環(huán)境優(yōu)劣甚至生命財產(chǎn)安全。對于渴望安居樂業(yè)的平民百姓來說，傾其積蓄甚至多方借款買套住房如果遇上屋漏墻裂、墻倒樓塌的厄運，無異于晴天霹靂?！吨腥A人民共和國建筑法》及相關法律、法規(guī)中，針對建筑工程質(zhì)量問題都進行了明確規(guī)定。其中包括：勘察、設計、施工質(zhì)量必須符合國家有關建筑工程安全標準要求；建筑物在合理的使用壽命年限內(nèi)，必須確保地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量，建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷，對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，施工企業(yè)應當修復；交付竣工驗收的建筑工程必須符合建筑工程質(zhì)量標準；建筑工程實行質(zhì)量保修制度等。建設部規(guī)定，開發(fā)企業(yè)向用戶交付銷售的新建商品住宅時必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》的內(nèi)容有：工程質(zhì)量監(jiān)督部門檢驗的質(zhì)量等級、地基基礎和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修的承諾；用戶報修的單位、答復和處理的時限；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期的最低期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任?！蹲≌|(zhì)量保證書？fontcolor=red>房勺魑唐？fontcolor=red>房買賣合同的補充內(nèi)容，實際是商品房的保險書。其中質(zhì)量保證書中應當標明正常使用情況下，各部位、部件保修內(nèi)容和保修期。商品房整體工程及其內(nèi)部設施的保修期限各有不同，按照《建設工程質(zhì)量管理條例》第40條的規(guī)定，商品房的保修期限從竣工驗收交付使用日期算起。具體期限如下：

（一）基礎設備工程房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個采暖期、供冷期；（四）電器管線、給水排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

《住宅使用說明書》的內(nèi)容有：住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部件（部位）的類型、性能、標準等說明，并提出使用注意事項，裝修、裝飾注意事項，有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；門窗類型、結(jié)構(gòu)類型、配電負荷、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺部位的注意事項及其他需要說明的問題等。同時指出，如因用戶使用不當，裝修等造成質(zhì)量問題，開發(fā)商不承擔保修責任。

根據(jù)相關的法律、法規(guī)及該司法《解釋》的規(guī)定：（一）如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。（二）因房屋質(zhì)量問題嚴重，致使房屋使用功能受到影響，嚴重影響正常居住使用的，買受人請求解除合同和賠償損失的應予支持。（三）交付使用的房屋存在其他質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。但對“嚴重影響正常居住使用的范圍”等，該解釋過于規(guī)范，不利于操作，仍需要進一步明確。

七、結(jié)語

黨的十六大已明確提出了“全面建設小康社會”的奮斗目標。買房在成為頗受人們關注的日常生活中第一件大事的同時，住房的地理位置、樓層、朝向、綠化以及周邊環(huán)境的好壞已成為現(xiàn)代家庭居住追求的新時尚。但是，蘊涵著巨大商機的房地產(chǎn)業(yè)同時也因為法律、法規(guī)等制度性缺陷而潛伏著陷阱與危機，加之購房的環(huán)節(jié)又紛繁復雜，在商品房預售法律關系中，買受人將始終處于弱者地位。經(jīng)濟法的“實質(zhì)正義”理念要求給予購房者特殊的法律保護。本文僅從上述幾個側(cè)面澄清了一些模糊認識，以期為購房者提供醒示，作到未雨綢繆，防患于未然。但由于商品房預售中所涉及的法律問題多而復雜，還應從行政管理、合同法保護措施、物權(quán)法保護措施等不同方面給予特殊保護。希望能拋磚引玉，喚起學界給予更多的討論和關注，以最大限度的保護買受人的合法權(quán)益，減少買受人預購商品房的法律風險！

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收益法論文范文第2篇

記敘文、議論文如何運用鋪敘手法呢？下面結(jié)合實例闡釋。

在舊式的古屋里聽雨，聽四月，霏霏不絕的黃梅雨，朝夕不斷，旬月綿延，濕黏黏的苔蘚從石階下一直侵到舌底，心底。到七月，聽臺風臺雨在古屋頂上一夜盲奏，千層海底的熱浪沸沸被狂風挾持，掀翻整個太平洋只為向他的矮屋檐重重壓下，整個海在他的屋檐上嘩嘩瀉過。不然便是雷雨夜，白煙一般的紗帳里聽羯鼓一通又一通，滔天的暴雨磅磅礴礴撲來，強勁的電琵琶忐忐忑忑忐忐忑忑，彈動屋瓦的驚悸騰騰欲掀起。不然便是斜斜的西北雨斜斜刷在窗玻璃上，鞭在墻上打在闊大的芭蕉葉上，一陣寒潮瀉過，秋意便彌漫舊式的庭院了。

著名臺灣作家余光中的散文《聽聽那冷雨》，通過描寫冷雨，表達了作者對故土、對祖國傳統(tǒng)文化的深刻懷念和追思。這段文字，作家按照季節(jié)描寫四月的黃梅雨、七月的臺風暴雨、秋天的寒潮斜雨，從視覺、觸覺、聽覺等角度，運用擬人、比喻等方法，形象地鋪敘出故鄉(xiāng)冷雨的特點。作家內(nèi)心凄涼而纏綿的思鄉(xiāng)之情在其多角度、多方法地鋪敘中得到細膩地抒發(fā)。

展開歷史的畫卷，我真切地看到：梵高在幽暗的畫室里對著失敗的人物肖像傷心垂淚，盧梭在空曠的原野上手捧《博物學》而悲觀失望，奧爾柯特煢煢孑立被幻想小說的圣殿拒之門外。但他們并未被弱點束縛住，而是潛心發(fā)展特長，付出了成倍的努力。于是，梵高在大自然神奇的光與影里看到了自己對色彩的敏感，嘔心瀝血，終讓《星夜》永恒地閃耀在藝術的原野上；盧梭在激蕩的社會進步思潮中看到了自己敏銳的思想，全力奮斗，終讓社會契約論成為啟蒙運動中的太陽；奧爾柯特在白雪飄飛的圣誕之夜感到自己對生活的崇敬，潛心寫作，終讓《小婦人》成為每代人崇拜的巨著。

收益法論文范文第3篇

關鍵詞：序列空間表現(xiàn)；意象形態(tài)空間表現(xiàn)；文化移植空間表現(xiàn)；情感意境空間表現(xiàn)

1 關于珠村

第一，珠村簡介，廣州珠村位于廣州市天河區(qū)內(nèi)，是一個典型的城中村。它因“乞巧節(jié)”聞名廣東，起源于南宋的珠村，居民以潘、鐘兩姓為主。村落向心布局，水鄉(xiāng)風格突出，有歷史建筑，也有古樹名木。珠村民俗活動精彩紛呈，保留有舞獅、拜貓、拜太公、扒龍舟、擺七娘、唱大戲等。城中村，是老城發(fā)展的烙印，是城市的文化符號。第二，展示的意義：一是展示珠村的典型民俗文化，提高民俗文化的了解和認同感，并提出文化介入城中村改造的設想；二是現(xiàn)實意義：關注城市發(fā)展問題；三是衍生意義：城中村不只是棲息的場所，更是農(nóng)民工、外來工除了故鄉(xiāng)以外的另一個歸宿。第三，展場空間，珠村民俗文化展廳位于廣東省博物館第三層藝術館臨時展廳，展場面積約1500m2。

2 民俗文化展廳表現(xiàn)手法

2.1 序列空間的設計表現(xiàn)手法（圖1）

（1）以文化為主線劃分整體的展廳空間。基于城市道路系統(tǒng)分析，城中村道路系統(tǒng)呈現(xiàn)自由型分布的無序狀態(tài)，從空間形態(tài)上，采用主軸線貫穿、分割整體空間；將文化作為主線索，這樣共同形成展場空間的平面分布，形成空間的二維圖形。展場劃分為三個展廳。分別為：第一展廳：城中村發(fā)展烙印展廳――珠村發(fā)展歷史；第二展廳：城中村的民俗記憶展廳――珠村歷史文化介入城中村；第三展廳：城中村的未來設想展廳――未來發(fā)展方向的可能性。

（2）以時間為軸線設計展廳布局，現(xiàn)狀――過去――未來。由城中村現(xiàn)今的矛盾、無序、錯亂的現(xiàn)實，到城中村過去傳統(tǒng)民俗文化、特色的民俗節(jié)日（乞巧節(jié)、拜貓節(jié)、龍舟節(jié)），再到城中村未來的設想與希望。以探討問題思維模式：發(fā)現(xiàn)問題――思考問題――解決問題。整體空間序列安排：序廳――第一展廳――過廳――第二展廳――過廳――第三展廳――尾廳。

2.2 意象形態(tài)空間的表現(xiàn)手法

意象形態(tài)的空間表現(xiàn)主要是通過提煉抽象化圖形化的“象”同構(gòu)現(xiàn)實空間內(nèi)容的“意”。第一展廳為城中村發(fā)展烙印展廳，通過提煉城中村雜亂的線條、裂縫、狹窄過道，傳遞城中村的現(xiàn)狀和歷程。

第一，展廳整體以無序、散亂空間布局意象表達城中村自由散亂的現(xiàn)狀。第二，序廳空間造型上呈現(xiàn)不規(guī)則，不穩(wěn)定的形態(tài)，天花的垂落造型，不平整的地面，破磚為材料主題墻面，共同還原傳遞了城中村的肌理（圖2）。第三，通道墻面上錯落的裂縫造型，交叉天花造型，配合上燈光，讓人猶如穿行在城中村，狹窄、陰暗以及電線亂穿的雜亂天際里。第四，異形墻面，作為城市近展變遷的照片墻，在燈光襯托下，展現(xiàn)過去城市發(fā)展變遷的巨大變化。第五，“一線天”過道，天花“一線”造型；墻面裂縫造型以及意向性的建筑立面；加上不規(guī)則、非常規(guī)的階梯。共同營造“握手樓”“一線天”、坑坑洼洼的城中村印象。讓參觀者從視覺、觸覺等多方位的體驗城中村的發(fā)展歷史。

2.3 文化移植空間的表現(xiàn)手法

移植不是簡單的挪用和復制。移植不是被動的、客觀的，或漠然的，而是積極的、主觀的、充滿目的的。第二展廳為城中村的民俗記憶展廳，通過移植民俗文化的符號和場景，展示和傳達珠村的民俗文化記憶。第二展廳整體分為三大展區(qū)：乞巧節(jié)展區(qū)、拜貓節(jié)展區(qū)、龍舟節(jié)展區(qū)。

第一，過廳通過移植的古代村落的牌坊，平整的地面鋪仿古磚，漸漸進入豎立的兩排牌匾，依次營造村落的民俗建筑文化。第二，整體材質(zhì)以清混凝土，實木為主。色彩以素色，木色、灰色為主。燈光以暖黃色為主，冷藍色為輔。第三，以點的形式，將民俗展品嵌入不規(guī)則的墻體，配合重點照明，寓意傳統(tǒng)文化猶如星點存在于城中村文化中，卻不失為不同地域、不同城市的文化符號。第四，乞巧節(jié)展區(qū)、拜貓節(jié)展區(qū)、龍舟節(jié)展區(qū)，通過展示的精美手工藝品、龍舟模型、圖騰紋樣展示特色民俗節(jié)日活動，通過寫真全景雕塑、虛擬影幕、多媒體聲光電等再現(xiàn)民俗節(jié)競技場景，讓參觀者對民俗文化有更多的了解、認知和欣賞。（圖3）

2.4 情感意境空間的表現(xiàn)手法

境，是一種理念，也是一種氛圍，更是一種啟發(fā)、期盼、思考、設想。民俗文化的傳承、城市村落的延續(xù)、外來工棲息的場所、新舊文化的沖突等城中村的發(fā)展與改造，是當今城市發(fā)展的一大難題。它是一個集社會發(fā)展、城市變遷、人文歷史，是一個政治、經(jīng)濟、文化等的碰撞與矛盾的產(chǎn)物。第三展廳為城中村的未來設想展廳，將文化介入到改造的設想，啟發(fā)參觀者對城市發(fā)展、城中村改造問題的思考與設想。

第一，過廳在布局上引用圓形向心與發(fā)散的圖形特征，傾斜的半球造型是珠村電子地圖屏幕。以電線為意象的天花垂落半空配合地面交錯的黑色線條，寓意文化與現(xiàn)狀的碰撞，現(xiàn)在與未來的交叉。第二，新舊文化墻的設計，不規(guī)則、不平整的墻面寓意城中村各不相同的建筑立面，繪上傳統(tǒng)民俗節(jié)日相關圖畫，以及現(xiàn)代藝術墻繪、涂鴉等。嘗試將現(xiàn)在城中村不統(tǒng)一、極不協(xié)調(diào)的建筑外觀，通過人們對文化的認同感，加以改造，形成文化與藝術的氛圍，達到文化在現(xiàn)狀矛盾中的共融。第三，未來設想展廳利用先進常用的城市公共導視系統(tǒng)與傳統(tǒng)元素相結(jié)合。緩解城中村自由分散道路的指示問題，并作為輔助路燈的功能。同時，用文化在彌補公共導視下生硬的效果，達到功能與形式的共同結(jié)合。第四，曲面的墻體造型、不規(guī)則的意向建筑造型、LED地幕、水霧、綠色的倒影共同創(chuàng)設一種較虛幻的空間，啟發(fā)參觀者對水與建筑、水與城市關系的問題的思考。第五，冥想空間整體上營造相對獨立的空靈的空間氛圍。造型上以圍合的“盒子”為基型，構(gòu)建相對封閉的異形“盒子”，地面四周低中間高，中心垂吊水晶玻璃球泡，形成向心、向上的視覺感受，引導并啟發(fā)參觀者駐足、思考、反思、設想。（圖4）第六，尾廳由錯落的墻體變化到曲面體，寓意城中村的發(fā)展，由錯亂、矛盾突出的現(xiàn)狀，向柔和、和諧的未來發(fā)展。曲面造型內(nèi)置曲面的投影幕，展示城中村未來藍圖的構(gòu)想。地面錯落的條形呈交叉向門方向延伸，寓意“新希望”的發(fā)展方向。

3 民俗文化展廳給城中村改造帶來的設想

城中村的改造是一個現(xiàn)實的大問題，相比以往拆遷帶來的“暴力”改造，“舊城換新城”的改造代價是巨大的。在政策上拆遷成為政府與村民，集體利益與個人利益的矛盾；在經(jīng)濟發(fā)展上，投資商與村民征地補償上也是沖突連連；在文化上，當?shù)貍鹘y(tǒng)民俗文化，甚至受到毀滅性的破壞。在沖突與矛盾的改造過程中，通過思考“變與不變”的哲學思想，希望達到改造或緩解激烈矛盾的前提，并將改造的損失和破壞程度降低，最終達到城市發(fā)展和城中村改造的和諧與良性的發(fā)展。

通過介入當?shù)孛袼孜幕覀兲岢隽藢Ω脑斓脑O想：第一，采用現(xiàn)代城市導視系統(tǒng)，改變城中村現(xiàn)今的村道，并結(jié)合當?shù)孛袼孜幕媲宕宓婪较虻耐瑫r，傳播地方特色民俗文化，增強文化的認同感。第二，采用文化和藝術的手段，利用墻繪、噴繪、涂鴉等的方式，將城中村的不統(tǒng)一、雜亂建筑外立面進行“裝飾”，將城中村改造成為具有特色的，“文化村”或“藝術村”。第三，完善城中村的信息傳播和文化宣傳形式，同時利用特色文化作為裝裱，將科技產(chǎn)品與文化相結(jié)合，達到信息的快速與準確第傳播，并體現(xiàn)特色的城中村民俗風情。第四，利用城中村原有宗祠、祠堂等傳統(tǒng)的公共場所，改造成為城中村的活動中心，并在一定程度上向外來人口開放，共同創(chuàng)設具有歸宿感的綜合公共場所。將文化的“小”影響滲透進城中村的“大”改造當中，將文化作為“軟力量”植入城中村“硬”改造當中。這是我們對未來城中村改造的設想，也是我們對未來城中村的愿景。

參考文獻：

[1] 林琳，歐瑩瑩.改革開放后廣州市居住區(qū)演進特征分析[J].觀察與評論，2006（9）.

[2] 儲冬愛.城中村的民俗記憶――廣州珠村調(diào)查[M].廣東人民出版社，2012.

[3] 劉沛林.正在消失的中國文明――古村落[M].國家行政學院出版社，2012.

[4] 簡?雅各布斯（加）.美國大城市的生與死[M].金衡山，譯.譯林出版社，2005.

收益法論文范文第4篇

一、議論文中常見“排比”手法運用示例

下面試舉幾例簡析。

例一：論點提出

1.引申論點

有了廣闊的藍天，大鵬方可扶搖直上九萬里；

有了浩渺的海洋，航船才能乘長風破萬里浪；

有了合適的平臺，人才才能展抱負揮灑才華?！度瞬判枰氘€方塘》

上例將排比用在文首，主要用于引出文章的觀點。這樣的排比句，前兩句基本是寫自然界的事物，后一句才寫到人或社會，前幾句為最后一句鋪墊蓄勢，近于“興”的手法。但“興”是詩歌中的一種創(chuàng)作手法，先言他物以引起所詠之詞。而在議論文中，可以靈活理解為：先“議”他物，以引起所“議”之句。

2.總結(jié)論點

也許，每個人都幫助過別人；

也許，每個人都受到過別人的幫助；

也許，許多人正在幫助別人；

也許，許多人正在尋求別人的幫助。

人生，離不開幫助?！睹?，人生的不對稱》

3.襯托論點

下面看一學生習作片段：

可是臨安府，容得了一代糊涂君王，容得了一群窩囊庸臣，容得了一片畏縮投降之風，卻容不了一顆誓死效忠的赤誠之心。

此類排比句雖也旨在引出論點，但其中含有轉(zhuǎn)折。主要是通過排比內(nèi)容來襯托、突出自己的觀點。

名家作品中，此種例子也不在少數(shù)。如魯迅的《導師》中：“近來很通行說青年：開口青年，閉口也是青年。但青年又何能一概而論？有醒著的，有睡著的，有昏著的，有躺著的，有玩著的，此外還多。但是，自然也有要前進的。”

還有一種更常見的就是分論點的排比。如：

學習是一種心態(tài)……

學習是一種堅持……

學習是一種致用……

這樣展開的文章就是從以上三個角度來論述，而共同服務于“學習是一種美德”這一核心論點。

例二：論據(jù)排比

1.完全段論證

議論文中運用事實論證時，如果將精選的事例排比開來，無疑會增加論述的氣勢和力量。如：

我們要為明天留下精神的財富。屈原為明天留下了愛國豪情，司馬遷為明天留下了忍辱負重的勇敢，愛因斯坦為明天留下了自信與樂觀的態(tài)度，伽利略為明天留下了“地球仍然在轉(zhuǎn)動”的堅持。這些不朽的功勛人物之所以能為歷史所銘記，就是因為他們留給明天，留給后人的永世不朽的精神財富?！读艚o明天》

本段文字應該說形成了一個完整的論證段落，我們常稱之為“完全段”。全段明顯是總—分—總的結(jié)構(gòu)。全段主體從古今中外的角度選擇幾個大家熟知的事例，使用簡潔的語言，采用排比的修辭方法來論述。不同的事例又各自有其側(cè)重點：愛國、勇敢、自信、樂觀、堅持等。這種完全段論證，基本大同小異。如《孟子·梁惠王》中：“不違農(nóng)時，谷不可勝食也；數(shù)罟不入洿池，魚鱉不可勝食也；斧斤以時入山林，材木不可勝用也。谷與魚鱉不可勝食，材木不可勝用，是使民養(yǎng)生喪死無憾也。養(yǎng)生喪死無憾，王道之始也?！边@一段文字如果獨立地來看，是一個分—總的結(jié)構(gòu)，層層遞進，一氣呵成，令人信服。

2.補充性論證

正因為有了毅力，蘇武在匈奴堅持近二十載，最終得以返回漢朝；

正因為有了毅力，齊白石在朋友的勸說下，決心戒煙，直至終身；

正因為有了毅力，德摩斯梯尼克服了自己極其不利的先天條件，最后成為古雅典最富盛名的雄辯家?！墩撘懔Α?/p>

在這組排比句之前，作者已經(jīng)用了幾例（蘇格拉底、諾貝爾、談遷等）做了較為詳盡深入的分析?？梢?，此例用在文中，主要是對前面例證的一個補充。前面例證，“敘”與“析”都相對較詳，做了較多的展開。這里再略舉幾例，作為補充，使文章的說理議論更完整嚴密，更有說服力。值得注意的是，這里所舉事例應該是大家耳熟能詳?shù)?，只有這樣，才可以從“簡”處理。否則，若是相對生僻事例，簡單帶過或一句概括就有些不妥了。那樣，讀者看完之后，對事例一頭霧水，就反而起不到“以例服人”的效果了。

例三：論證深入

排比可以使文章貫通，語勢強勁。所以在論證部分有助于論證的深入。如魯迅《新時代的放債法》中：“你倘說中國像沙漠罷，這資本家便乘機而至了，自稱是噴泉；你說社會冷酷罷，他便自說是熱；你說周圍黑暗罷，他便自說是太陽?！边@里作者用排比的手法，通過假設論證的手法來形象地揭示出“這資本家”的嘴臉。

再看一學生作文：

一朝不得志便抑郁而終的人，也許是詩人，也許是學者，也許是文學家，也許他學富五車，也許他家財萬貫，也許他身居高位，但不懂得笑看風云，不懂得安心的人，絕不是智者。智者，是一份瀟灑、一份幽默、一份認真、一份玩笑、一份勇敢……——《說安》

這段文字通過“排比”手法，采用正反對比的思路，來論述“安心的人”“智者”的表現(xiàn)。并且通過假設論證的方式，用“也許……也許……也許……”的句式來指出“真正的智者”不由身份、地位、學識、財富等來決定，而是由心態(tài)來顯示。

而有的例子是從反面著眼，排比反面情形，從而達到間接論證的目的。如：

……孟子曰：“世俗所謂不孝者五：惰其四支，不顧父母之養(yǎng)，一不孝也；博弈，好飲酒，不顧父母之養(yǎng)，二不孝也；好貨財，私妻子，不顧父母之養(yǎng)，三不孝也；從耳目之欲，以為父母戮，四不孝也；好勇斗狠，以危父母，五不孝也：章子有一于是乎？”——《孟子·離婁》

這段文字旨在說匡章是“孝子”，卻用他沒有“不孝”的事實來證明。并且，作者采用一組排比句來列舉一系列不孝的“事實”，最后反問一句：章子有一于是乎？這樣的寫法體現(xiàn)出了足夠的論證氣勢。可以說，正是在前面排比內(nèi)容的蓄勢下，一句反問筆力千鈞。

另外，排比的句子如果注意句式的變換（如反問句等），在一定程度上也能增加論證的力量。

你的聰慧，癡迷著漢賦唐詩的韻律，怎能不如履薄冰？

你的深刻，承受著歲月無痕的憂傷，怎能不形銷骨立？

你的清高，拒絕著蠅營狗茍的生活，怎能不心力交瘁？

你默默地離去，為了那永世的安寧，你的名字載入史冊，也記載下人們對你永恒的紀念。王昭君，你內(nèi)心經(jīng)歷了復雜的斗爭，你巧妙地跨過了心中那道坎，你選擇的是另一種輝煌。——《必須跨過這道坎》

例四：文末小結(jié)

如魯迅《導師》結(jié)尾：“你們所多的是生力，遇見深林，可以辟成平地的；遇見曠野，可以栽種樹木的；遇見沙漠，可以開掘井泉的。問什么荊棘塞途的老路，尋什么烏煙瘴氣的導師！”這里作者用一組排比句表達了對青年的信心和期望，呼吁、鼓勵青年靠自己努力開辟新天地。

學生習作中也常見此種“排比”手法的運用。如：

自嘲，如一陣輕風，吹去你的煩惱，捎來一份安慰；

自嘲，如一場細雨，洗去你的憂郁，給你清爽滿懷；

自嘲，如一朵彩云，助你遮擋尷尬，贈你美麗心情?！蹲猿啊?/p>

這個結(jié)尾段通過比喻、排比形象地表達了對“自嘲”的肯定，揭示出了“自嘲”的作用。

議論文文末通過排比的手法，可以更好地收束全文，重申論點，尤其和開頭提出論點形成一個有力的呼應。但要注意，文末的排比一定要緊扣文章觀點。

二、議論文寫作中運用“排比”手法的注意事項

（一）服從“文體”的要求　眾所周知，排比可以表達強烈奔放的感情，周密地闡明復雜的事理，增強語言的氣勢，突出文章的中心。但是議論文中運用排比手法還是應該注意文體特點的，應側(cè)重于為“周密地闡明復雜的事理”服務。而有的同學在議論文中，排比句子竟不少是描寫，而且很是細膩。即使是論據(jù)的闡述中，這樣也甚為不妥。所以，議論文中應力戒“排比亂用”。

（二）服從“內(nèi)容”的要求　形式?jīng)Q定于內(nèi)容。“排比”作為一種修辭手法，不能為了用而用，而應真正是內(nèi)容所需，論述所需。目前在中學生的議論文中，不少同學盲目使用修辭手法，想借此增加所謂的“文采”，從而獲得較高的分數(shù)，其實大多事與愿違，甚者弄巧成拙。說到底，是“生硬使用”惹的禍。所以，議論文中應力戒“排比濫用”。

（三）服從“句式”的要求　議論文的語言容易顯得枯燥乏味。排比可以使句式整齊，節(jié)奏勻稱。但是，用的太過，從句式的角度來看，也同樣會顯得呆板。所以，應該把排比句和散句結(jié)合使用，來使議論文句式富于變化，從而增強語言的表達效果。這樣，也會增加議論文的靈動性，增強說理的力量。

收益法論文范文第5篇

關鍵詞：甲亢手術、圍手術期、意外并發(fā)癥、防治

1甲狀腺危象

術前準備不夠充分，甲亢癥狀控制得不滿意是危象發(fā)生的根本原因。圍手術期甲狀腺危象可在術中或術后發(fā)生，術中發(fā)生的特點為突然高熱，心動過速，血壓增高，嚴重者可出現(xiàn)心律紊亂如室早、房顫等，如病人是在局部浸潤或神經(jīng)阻滯麻醉下，還常合并有呼吸深快及煩燥不安。術后發(fā)生的危象多在術中已有預兆，早期表現(xiàn)是體溫急劇升高，心率140-200次/分，常與心律失常并存。多在術后6-18h發(fā)生。多數(shù)病人的危象以血管癥狀為主，也有以胃腸癥狀為主的病例。

靜脈滴注Lugol液仍是人們常用的治療甲狀腺危象的措施之一，根本上治療危象仍應以對癥為主：吸氧、物理降溫、鎮(zhèn)靜冬眠療法、降壓、β-阻滯劑等。如有心衰，可用強心藥物，還可使用腎上腺皮質(zhì)激素，也有利用丹曲林治療取得較好療效。

2出血

甲亢的甲狀腺組織血運豐富，是術中出血的根本原因，對由于分離粘連或損傷大血管引致的大出血，直至休克、死亡均應警惕。術前備足血源，加強手術操作的素養(yǎng)，預防意外出血。防止手術后切口滲血血腫形成導致病人窒息死亡，應及早發(fā)現(xiàn)及時處理。

3呼吸道出梗阻

全麻誘導中可能發(fā)生外，與甲狀腺手術直接相關的是腺體較大壓迫氣管、全麻誘導時或局麻下手術不當、氣管軟化、喉返神經(jīng)麻痹或損傷、喉水腫、術后早期的傷口嚴重出血等均可引起氣道梗阻。

3.1氣管軟化

腫大的甲狀腺組織長期壓迫氣管致氣管軟化，應給予充分準備，選擇氣管內(nèi)全麻，術中應處理軟化的管壁，并將其與周圍組織縫合懸吊。術后待病人完全蘇醒后拔除導管，應在恢復室觀察，并做好再插管或行氣管造口的準備。超級秘書網(wǎng)

3.2喉返神經(jīng)麻痹與損傷

手術可引起，局麻藥也可暫時麻痹，臨床上不主張同時行雙側(cè)頸深叢的阻滯。手術引起的以預防為主，一旦發(fā)生治療及預后較差。