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出讓土地分割的規(guī)定范文第1篇

一、本承諾書(shū)的出讓宗地概況：受讓的宗地坐落于，面積，用途為工業(yè)，屬于產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，土地成交價(jià)款為人民幣元。

二、市土地交易中心簽訂土地成交確認(rèn)書(shū)后，必須在10個(gè)工作日內(nèi)與市國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的期限付清所有土地價(jià)款，逾期不簽訂出讓合同或未付清所有土地價(jià)款的，則視我單位違約，市國(guó)土資源局有權(quán)收回土地使用權(quán)，并重新進(jìn)行公開(kāi)交易，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任全部由我單位負(fù)責(zé)。

二、承諾土地投資開(kāi)發(fā)必須同時(shí)符合下述10項(xiàng)控制指標(biāo)（事項(xiàng)），否則屬于違約。違約的責(zé)任由我方承擔(dān)。

（一）項(xiàng)目總投資：。

（二）項(xiàng)目的開(kāi)竣工期限：。

（三）投資強(qiáng)度：。

（四）容積率：。

（五）建筑系數(shù)：。

（六）非生產(chǎn)用房設(shè)施占地比例：。

（七）綠地率：。

（八）繳交履約保證金：。

（九）紅線內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途必須符合土地規(guī)劃方案及建筑方案。

（十）項(xiàng)目土地用作抵押融資須經(jīng)市政府同意。

三、未按承諾書(shū)規(guī)定時(shí)間動(dòng)工建設(shè)、未能按時(shí)投產(chǎn)以及未達(dá)到約定的投資規(guī)模、投資強(qiáng)度、容積率、建筑密度、用地創(chuàng)稅率等指標(biāo)的，視違約情況扣除該項(xiàng)目部分或全部的履約保證金。同時(shí)，支付相當(dāng)于同比例土地出讓價(jià)款的違約金。

四、按閑置土地有關(guān)政策處置。有下列情況之一的，視同項(xiàng)目土地閑置：工業(yè)項(xiàng)目用地投資者未按土地出讓合同約定逾期開(kāi)工超過(guò)天；因項(xiàng)目單位自身原因減少項(xiàng)目投資規(guī)模，而導(dǎo)致部分建設(shè)用地空閑。

如項(xiàng)目逾期開(kāi)工被認(rèn)定為閉置土地，由市政府按照《市閑置土地處置辦法》和《關(guān)于對(duì)我市大宗閑置土地的處置意見(jiàn)》的有關(guān)規(guī)定依法處置；項(xiàng)目因投資規(guī)模改變或建設(shè)進(jìn)度導(dǎo)致部分土地閑置，且具備分割條件并能重新用于開(kāi)發(fā)建設(shè)的，由市國(guó)土資源局分割已辦理的《國(guó)有土地使用證》，市土地儲(chǔ)備中心收回相應(yīng)面積的土地使用權(quán)，并書(shū)面通知我單位，我單位自接到通知之日起10天內(nèi)到市國(guó)土資源局辦理變更土地開(kāi)發(fā)承諾，原出讓地價(jià)款（不計(jì)利息）按分割的面積予以退還。對(duì)不具備分割條件的，要簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，追加項(xiàng)目投資人的土地出讓價(jià)款。

我單位一經(jīng)違反承諾，取消已享受的部分或全部?jī)?yōu)惠。

在建或投產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)享受的政策優(yōu)惠予以收回，按項(xiàng)目所在地工業(yè)用地開(kāi)發(fā)成本追加土地出讓價(jià)款；已投產(chǎn)的企業(yè)3年內(nèi)不得享受市出臺(tái)的所有優(yōu)惠政策，并取消企業(yè)的評(píng)優(yōu)評(píng)先資格。

五、本承諾書(shū)一式三份，市國(guó)土資源局、土地儲(chǔ)備中心及我單位各一份。承諾書(shū)自蓋章、簽字后生效。

承諾單位：（蓋章）

出讓土地分割的規(guī)定范文第2篇

關(guān)鍵詞:空間權(quán);建設(shè)用地使用權(quán);分層出讓

中圖分類號(hào):D651.1 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:B 文章編號(hào):1009-9166(2009)020(c)-0183-01

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的加快,城市人口的增加,住房的緊張,交通的擁擠,環(huán)境污染的嚴(yán)重,“空間不足”和“空間浪費(fèi)”的問(wèn)題日益凸現(xiàn),怎樣合理利用空間成了我們必須正視的問(wèn)題。土地資源本身具有稀缺性和不可再生性,土地供給又日趨緊張,拓展土地利用空間,將土地利用由平面趨向立體化的必要顯得很有必要。而建設(shè)用地分層出讓在這些意義上是土地管理的一大創(chuàng)新。

一、 解構(gòu)空間權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)的分層出讓

空間權(quán)之所以可能成為一種權(quán)利,是因?yàn)椤半m然空間不是有形物,它難以被實(shí)際性的控制或占有,但它仍然可以作為物權(quán)的客體而存在,這是因?yàn)樗强陀^存在的資源,可以為人類所支配和控制,并能夠滿足人類的需要。[1]物權(quán)法為我國(guó)的空間權(quán)做了界定,即在土地的地上或者地下分別設(shè)定的建設(shè)用地使用權(quán)?？臻g權(quán)是從土地權(quán)利中分離出來(lái)的以特定空間為客體的新型物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)分層出讓,是指將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),立體分割成多個(gè)不同高度且不相重疊的建設(shè)用地使用權(quán),再分別進(jìn)行出讓的一種行為。而分層出讓的前提,是將土地看作一個(gè)空間,享有“空間權(quán)”,而不是看作一個(gè)平面。也就是說(shuō),將土地在一定高度予以水平性分割,規(guī)定其上下范圍,然后以該一定范圍為客體所確定的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)。

二、 關(guān)于空間權(quán)的立法

2007年10月1日實(shí)施的《物權(quán)法》引進(jìn)了“空間權(quán)”這種現(xiàn)代物權(quán)法新發(fā)展出來(lái)的物權(quán)制度,將國(guó)土資源管理,特別是土地管理,帶入了一個(gè)新的時(shí)代?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第136條載明:“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán),不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)”。根據(jù)法律規(guī)定,在分層出讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí),不同層次的權(quán)利人是按照同樣的規(guī)定取得土地使用權(quán)的,在法律上他們的權(quán)利和義務(wù)是相同的。承擔(dān)相同的權(quán)利和義務(wù),只不過(guò)其所占用的空間范圍有所區(qū)別。[2]

《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第2條也作出了相應(yīng)的規(guī)定:“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌出讓方式在土地的地表、地上或者地下設(shè)立國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的,適用本規(guī)定”。2008年1月3日,國(guó)務(wù)院下發(fā)《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》(國(guó)發(fā)[2008]3號(hào)),明確提出鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)利用地上地下空間,同時(shí)提出要健全節(jié)約集約用地長(zhǎng)效機(jī)制,加強(qiáng)節(jié)約集約用地的監(jiān)管、考核制度,并要求國(guó)土資源部要會(huì)同有關(guān)部門(mén),依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定,抓緊研究制訂土地空間權(quán)力設(shè)定和登記的具體辦法。物權(quán)法明確土地產(chǎn)權(quán)可分層設(shè)立,為節(jié)約集約利用土地的政策開(kāi)辟了道路,也提供了法律依據(jù)。

三、建設(shè)用地使用權(quán)分層出讓的意義

(一)提高土地利用效率,緩解土地供給的緊張。日益緊張的土地資源已經(jīng)使對(duì)土地上下空間的立體利用成了一個(gè)世界性的趨勢(shì),現(xiàn)在我國(guó)許多城市已形成了地鐵、地下商場(chǎng)、地下停車(chē)場(chǎng)、地下人行道,以及大量新埋設(shè)的公共管線組成的龐大地下空間。這在很大程度上緩解了城市土地供給的緊張,疏散了城市的擁擠。使得空間資源得到了很好的利用,減少了資源的浪費(fèi)。

(二)垂范了法規(guī)政策,提升了物權(quán)法的位階?？臻g地上權(quán)的出現(xiàn),是對(duì)傳統(tǒng)物權(quán)客體理論、一物一權(quán)主義、物權(quán)法定主義等的強(qiáng)烈挑戰(zhàn)。但是,通過(guò)社會(huì)觀念的確認(rèn)和法律技術(shù)的有效運(yùn)作,以及學(xué)者們學(xué)理上的擴(kuò)張解釋,空間地上權(quán)并不違背物權(quán)客體理論,也不與一物一權(quán)主義與物權(quán)法定主義相矛盾。這既解決了空間地上權(quán)與傳統(tǒng)物權(quán)理論的融合問(wèn)題,也使傳統(tǒng)物權(quán)理論在現(xiàn)代生活面前獲得了新生。[3]青島市嶗山等地區(qū)成功分層出讓建設(shè)用地的使用權(quán)為物權(quán)法與節(jié)約集約利用土地相結(jié)合提供了現(xiàn)實(shí)經(jīng)驗(yàn)。[4]

(三)緩解交通壓力,促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。以南京市的新街口為例,流行的地下通道,地鐵線,天橋,不僅僅在很大程度上緩解了交通的擁擠,還疏通了人流,節(jié)約大眾的時(shí)間成本。作為南京市的商業(yè)中心,它在集購(gòu)物、美食、休閑、娛樂(lè)、商務(wù)等功能的同時(shí)更向我們展示了南京市的區(qū)域經(jīng)濟(jì)。

(四)適度減慢土地開(kāi)發(fā)的節(jié)奏。土地開(kāi)發(fā)節(jié)奏的控制對(duì)于政府而言一直比較困難,集體建設(shè)用地使用權(quán)的分層出讓,更有利于資金的籌集,保護(hù)存量土地,使得土地節(jié)約集約的理念得以體現(xiàn)。土地開(kāi)發(fā)節(jié)奏的控制有利于地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整,開(kāi)發(fā)節(jié)奏過(guò)快很有可能導(dǎo)致短時(shí)期內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不協(xié)調(diào)發(fā)展。

四、建設(shè)用地分層出讓的問(wèn)題

由于建設(shè)用地的使用權(quán)按照空間被分割然后出讓給不同的權(quán)利人,如何避免各建設(shè)用地使用權(quán)分層設(shè)立后使用權(quán)人之間的權(quán)利沖突成為出讓方必須要重視的問(wèn)題。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō),建設(shè)用地使用權(quán)登記制度的建立很有必要。建設(shè)用地使用權(quán)本質(zhì)上屬于不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán),其設(shè)立、變動(dòng)與抵押必須經(jīng)過(guò)登記并頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證方能成立,否則不利于保護(hù)交易安全。并且應(yīng)該規(guī)定登記制度為權(quán)利確立和公示的唯一原則。[5]

作者單位:南京農(nóng)業(yè)大學(xué)公共管理學(xué)院

參考文獻(xiàn):

[1]王利明.空間權(quán):一種新型的財(cái)產(chǎn)權(quán)利[J].法律科學(xué)(西北政法學(xué)院學(xué)報(bào)),2007,25

[2]姚紅.中華人民共和國(guó)物權(quán)法精解[M].北京:人民教育出版社,2007

[3]陳祥建.空間地上權(quán)與傳統(tǒng)物權(quán)理論[J].東南學(xué)術(shù),2008,2

出讓土地分割的規(guī)定范文第3篇

第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我省實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

本規(guī)定所稱城鎮(zhèn)國(guó)有土地是指市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)屬于全民所有的土地。

第二條本省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán))的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止，均適用本規(guī)定。

第三條依照《條例》和本規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用者，其土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，合法權(quán)益受法律保護(hù)。

土地使用者開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益。

第四條除下列用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可繼續(xù)通過(guò)劃撥方法依法辦理外，其他用地均應(yīng)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)：

(一)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位辦公用房和住宅建設(shè)用地；

(二)軍事用地；

(三)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施和公益事業(yè)用地；

(四)國(guó)家規(guī)定的其他需劃撥的建設(shè)用地。

第五條出讓和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)不含地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施。

第六條縣級(jí)以上人民政府是本行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地的產(chǎn)權(quán)代表。同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)具體負(fù)責(zé)土地使用權(quán)出讓、終止工作；依法對(duì)土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。

土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，由房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)。權(quán)屬發(fā)生變更的，當(dāng)事人持有關(guān)手續(xù)到縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)辦理權(quán)屬變更登記。

在辦理手續(xù)和權(quán)屬變更登記時(shí)，有關(guān)部門(mén)應(yīng)聯(lián)合辦公，并在接到申請(qǐng)之日后10日內(nèi)辦理完畢。

第七條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、補(bǔ)償價(jià)格，須經(jīng)具備中介服務(wù)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

第二章土地使用權(quán)出讓

第八條土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

第九條國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)有償有限期出讓制度。

下列土地使用權(quán)可供出讓：

(一)城鎮(zhèn)國(guó)有土地；

(二)依法征用的集體所有土地；

(三)由縣級(jí)以上人民政府依法收回使用權(quán)的國(guó)有土地。

[BFQ]第十條土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃。土地使用權(quán)出讓，由縣級(jí)以上人民政府統(tǒng)一管理，有計(jì)劃地進(jìn)行。

縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)共同擬定土地出讓計(jì)劃，按照有關(guān)規(guī)定報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)。

第十一條土地使用權(quán)出讓方案，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理、物價(jià)、財(cái)政等部門(mén)共同擬定，經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)實(shí)施。

出讓方案經(jīng)批準(zhǔn)后，任何單位和個(gè)人不得擅自更改。對(duì)確需更改的，須經(jīng)制定出讓方案各方協(xié)商一致后，報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

第十二條土地使用權(quán)出讓前，縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)向申請(qǐng)用地者提供下列資料：

(一)土地的位置、面積、四至、地圖、地上地下現(xiàn)狀和基礎(chǔ)設(shè)施情況；

(二)土地用途、建筑密度、容積率和凈空限制；

(三)環(huán)境保護(hù)、綠化、交通、抗震等要求；

(四)出讓年限和方式；

(五)其他與土地使用權(quán)出讓有關(guān)的資料。

第十三條土地使用權(quán)出讓審批權(quán)限按照國(guó)家和省規(guī)定的關(guān)于國(guó)家建設(shè)征用劃撥土地的審批權(quán)限執(zhí)行。

第十四條縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱出讓方)與土地使用者應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t和國(guó)家規(guī)定的合同標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

第十五條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年；

(二)工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

(三)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；

(四)綜合用地或其他用地50年。

第十六條土地基準(zhǔn)地價(jià)由縣級(jí)以上人民政府組織有關(guān)部門(mén)擬定，定期公布。

第十七條土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標(biāo)和拍賣(mài)的方式。商業(yè)、旅游、商品房屋等經(jīng)營(yíng)性用地使用權(quán)的出讓?xiě)?yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)方式；其他用地使用權(quán)的出讓不能采取招標(biāo)、拍賣(mài)方式的，可以采取協(xié)議方式，但土地使用權(quán)出讓金不得低于當(dāng)?shù)毓嫉幕A(chǔ)地價(jià)。

第十八條協(xié)議出讓土地使用權(quán)程序：

(一)受讓人持建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、法人資格證書(shū)或法定代表人身份證明、資金來(lái)源證明或擔(dān)保文書(shū)，向出讓方提出書(shū)面申請(qǐng)。

(二)受讓人按建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件要求，從提出申請(qǐng)之日起90日內(nèi)提交土地開(kāi)發(fā)建設(shè)方案及圖件，與出讓方協(xié)商出讓金數(shù)額和付款方式等事宜。

(三)簽訂出讓合同，受讓人按合同約定給付定金。

(四)受讓人在60日內(nèi)支付出讓金，辦理登記，領(lǐng)取土地使用證。

第十九條招標(biāo)出讓土地使用權(quán)程序：

(一)縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)編制招標(biāo)文書(shū)，由土地管理部門(mén)招標(biāo)公告。

(二)投標(biāo)者按照招標(biāo)文書(shū)規(guī)定交付投標(biāo)保證金(不計(jì)利息)，填寫(xiě)投標(biāo)文書(shū)，參加投標(biāo)。

(三)出讓方按照招標(biāo)文書(shū)規(guī)定的程序確定中標(biāo)者后，發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，中標(biāo)者在中標(biāo)通知書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)與出讓方簽訂出讓合同，并給付出讓金總額10％的定金。投標(biāo)保證金可抵充定金。未中標(biāo)者的保證金在決標(biāo)后5日內(nèi)予以退還。

(四)中標(biāo)者在60日內(nèi)支付出讓金，辦理登記，領(lǐng)取土地使用證。

開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)應(yīng)邀請(qǐng)公證機(jī)關(guān)參加。

第二十條拍賣(mài)出讓土地使用權(quán)程序：

(一)縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)編制拍賣(mài)文書(shū)，由土地管理部門(mén)拍賣(mài)公告。

(二)競(jìng)投者按拍賣(mài)文書(shū)規(guī)定交付拍賣(mài)保證金(不計(jì)利息)，參加競(jìng)投。

(三)拍賣(mài)主持人按拍賣(mài)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)和拍賣(mài)文書(shū)規(guī)定的程序主持拍賣(mài)活動(dòng)，當(dāng)場(chǎng)宣布競(jìng)投得主，并向其他競(jìng)投者退還拍賣(mài)保證金。

(四)競(jìng)投得主應(yīng)按拍賣(mài)文書(shū)規(guī)定與出讓方簽訂出讓合同，給付出讓金總額10％的定金。保證金可抵充定金。土地使用者不能按拍賣(mài)文書(shū)規(guī)定給付定金的，視為違約。土地使用者在60日內(nèi)支付全部土地出讓金，并辦理登記，領(lǐng)取土地使用證。[BF]

拍賣(mài)活動(dòng)應(yīng)邀請(qǐng)公證機(jī)關(guān)參加。

第二十一條土地使用者逾期未全部支付出讓金的，出讓方有權(quán)解除合同，定金不予返還，并可請(qǐng)求違約賠償；出讓方未按合同約定提供土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，土地使用者有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。

第二十二條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)和城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

第三章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換、贈(zèng)與和土地使用權(quán)入股及一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金合作建房。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)從轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)和權(quán)屬變更登記。

第二十四條土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，必須符合下列規(guī)定：

(一)按合同約定支付全部出讓金，取得土地使用權(quán)；

(二)持有土地使用證。有地上建筑物、其他附著物的，還應(yīng)持有其產(chǎn)權(quán)證明；

(三)已按出讓合同約定的期限和條件開(kāi)發(fā)和利用土地的。

第二十五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

第二十六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

第二十七條以共有的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，須事先經(jīng)其他共有人書(shū)面同意；以共有土地使用權(quán)中本人占有的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)事先?????;?;???;?;書(shū)面通知其他共有人，或先行分割，再以其本人所占有的部分進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

同一建筑物所占有的土地使用權(quán)整體不可分割。

建筑物、其他附著物分割轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓后的各產(chǎn)權(quán)所有人享有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)。

第二十八條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并依照本規(guī)定第六條第二款規(guī)定辦理過(guò)戶手續(xù)和權(quán)屬變更登記。

第二十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格的，當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

第三十條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓增值的，按《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》繳納增值稅。

第三十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，依照本規(guī)定第二十二條的規(guī)定辦理。

第四章土地使用權(quán)出租

第三十二條土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

第三十三條土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。

租賃合同不得違背法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的約定。

第三十四條土地使用權(quán)出租的期限，應(yīng)在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限內(nèi)，由出租人與承租人雙方協(xié)商約定。

土地使用權(quán)出租期間，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同，承租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同的約定，享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

第三十五條自土地使用權(quán)租賃合同簽訂之日起，租賃雙方應(yīng)在15日內(nèi)辦理租賃手續(xù)。

出租人或承租人發(fā)生變更的，應(yīng)重新簽訂租賃合同，并依照前款的規(guī)定執(zhí)行。

租賃關(guān)系終止，租賃雙方應(yīng)從終止之日起15日內(nèi)，辦理注銷登記。

第五章土地使用權(quán)抵押

第三十六條以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的土地使用者可以用土地使用權(quán)向金融機(jī)構(gòu)或其他債權(quán)人抵押。

抵押時(shí)應(yīng)當(dāng)交驗(yàn)國(guó)有土地使用證、土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件。地上有建筑物和其他附著物的，還要交驗(yàn)其產(chǎn)權(quán)證明。經(jīng)抵押權(quán)人核實(shí)后，抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同。

抵押合同不得違背法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的約定。

第三十七條土地使用權(quán)抵押的，地上建筑物、其他附著物隨之抵押。

地上建筑物、其他附著物抵押的，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。

第三十八條抵押人到期未能清償債務(wù)或在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律、法規(guī)和抵押合同的約定處分抵押財(cái)產(chǎn)，并享有優(yōu)先受償權(quán)。

因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，在處分抵押財(cái)產(chǎn)后15日內(nèi)，應(yīng)依照本規(guī)定第六條第二款的規(guī)定辦理過(guò)戶手續(xù)和權(quán)屬變更登記。

第六章土地使用權(quán)終止

第三十九條土地使用權(quán)期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)提前半年到縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)續(xù)期，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物原有權(quán)屬不變。

土地使用權(quán)期滿，土地使用者不申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回。土地使用者應(yīng)繳還土地使用證和地上建筑物、其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明，并分別到縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷登記。

第四十條依法取得的土地使用權(quán)不得提前收回。

因社會(huì)公共利益的需要或其他特殊情況，國(guó)家必須提前收回土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前60日通知土地使用者，并對(duì)地上建筑物、其他附著物和剩余年限的土地使用權(quán)，給予相應(yīng)補(bǔ)償。

第七章劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

第四十一條劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)；并依照本規(guī)定第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

補(bǔ)交或抵交的土地使用權(quán)出讓金，由縣級(jí)以上人民政府按宗地地價(jià)的一定比例收取，最低不得低于宗地地價(jià)的40％。

轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本規(guī)定第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

第四十二條利用劃撥土地從事出租房屋等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的管理辦法，由省人民政府另行制定。

第四十三條無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因停止使用的，縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)，并依照本規(guī)定予以出讓。

對(duì)劃撥的土地使用權(quán)，縣級(jí)以上人民政府根據(jù)城市發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無(wú)償收回，并按照本規(guī)定予以出讓。

無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的，對(duì)地上建筑物、其他附著物，縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況并按有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

第八章法律責(zé)任

第四十四條采取欺騙手段或未按規(guī)定批準(zhǔn)取得出讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)無(wú)效，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回。

第四十五條不按土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件開(kāi)發(fā)、利用土地的，縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)責(zé)令限期糾正，并可根據(jù)情節(jié)給予警告和處以出讓金30％以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重或拒不糾正的，土地使用權(quán)由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回。

第四十六條土地使用者違反土地使用權(quán)出讓合同約定，閑置土地滿二年的，土地使用權(quán)由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回。

第四十七條擅自改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)和城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令限期糾正；拒不糾正的，依照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定處罰。

第四十八條擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押無(wú)效，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)沒(méi)收其非法收入并可處以非法收入額50％以下的罰款。

第四十九條未按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)和權(quán)屬變更登記的，分別由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)及登記，并可依照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定處罰。

第五十條在土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押過(guò)程中，違反其他法律、法規(guī)的，由有關(guān)主管部門(mén)依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定處理。

對(duì)當(dāng)事人的同一個(gè)違法行為，不得給予兩次以上罰款的行政處罰。

第五十一條越權(quán)、非法批準(zhǔn)出讓土地使用權(quán)的，批準(zhǔn)文件無(wú)效。越權(quán)、非法批準(zhǔn)出讓土地使用權(quán)的主管人員或直接責(zé)任者，由所在單位或上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；在越權(quán)、非法批準(zhǔn)的出讓土地上新建建筑物和其他附著物予以拆除或沒(méi)收，由此給土地使用者造成的經(jīng)濟(jì)損失，依照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定賠償。

第五十二條在土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押中，弄虛作假，收受賄賂或挪用、截留土地使用權(quán)出讓金、有關(guān)稅費(fèi)，由所在單位或上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

出讓土地分割的規(guī)定范文第4篇

同志們：

近幾年，我縣縣城區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，住房數(shù)量劇增，促進(jìn)了城區(qū)繁榮，改善了群眾的居住條件。但由于我縣長(zhǎng)期以來(lái)，未開(kāi)展土地分割登記工作，購(gòu)房者只有房屋所有權(quán)證，而無(wú)土地使用證，不利于保護(hù)房屋所有權(quán)人合法的土地權(quán)益，也不利于住房的上市交易流通。為規(guī)范住房市場(chǎng)，維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定、省國(guó)土資源廳的統(tǒng)一部署和縣政府干府字[2004]23號(hào)文件要求，我縣在縣城城區(qū)范圍內(nèi)開(kāi)展已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房土地登記發(fā)證工作。城鎮(zhèn)已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房土地登記，是對(duì)樓房基座占用土地面積進(jìn)行分?jǐn)偟耐恋胤指畹怯?。這項(xiàng)工作的開(kāi)展，涉及的單位多，已售房的單位都包含在內(nèi)；涉及的住戶也多，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，共有四千多戶。同志們，時(shí)間緊、任務(wù)重，各單位要通力合作，確保土地分割登記工作得到優(yōu)質(zhì)、高效的開(kāi)展。

一、統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)，明確開(kāi)展土地分割登記工作的重要意義

土地分割登記，是一項(xiàng)利國(guó)利民、促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的工作，在維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，規(guī)范土地交易行為等方面也將起到十分重要的作用。

（一）為維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益提供了強(qiáng)有力的保障。目前，已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房的所有權(quán)人，只有房屋所有權(quán)證，而沒(méi)有土地使用權(quán)證，購(gòu)房者失去了對(duì)土地的支配權(quán)?，F(xiàn)在實(shí)行土地分割登記制度，購(gòu)房者將同時(shí)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。體現(xiàn)了公平原則，維護(hù)了購(gòu)房者的權(quán)益。每個(gè)購(gòu)房者都可以在轉(zhuǎn)讓自己的房屋時(shí)收回其已經(jīng)支付的地價(jià)款，并公平地分享房屋所在地的土地增值收益。而且，一旦發(fā)生整幢房屋毀損或者需要拆除、重建或拆建的情況，購(gòu)房者有權(quán)決定對(duì)該地基的處分事宜，并獲得應(yīng)得的補(bǔ)償。隨著土地使用制度改革的進(jìn)一步深化，土地使用權(quán)已作為相對(duì)獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)。特別是近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)商品房、已購(gòu)公有房和經(jīng)濟(jì)適用房出售和流轉(zhuǎn)日益增多，在房屋交易中，容易出現(xiàn)購(gòu)房者難以弄清所購(gòu)房屋用地是否合法、購(gòu)房后不知道怎樣辦理手續(xù)等土地權(quán)益問(wèn)題。實(shí)行土地分割登記，能夠很好地解決這些問(wèn)題，也為購(gòu)房者解決了后顧之憂。

（二）為規(guī)范土地交易行為打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。我縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處于起步階段，許多方面仍不規(guī)范，存在許多違規(guī)操作行為。一些群眾在進(jìn)行房屋交易時(shí)不在相關(guān)部門(mén)辦理，而是私底下簽訂協(xié)議，進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。國(guó)土資源部、建設(shè)部的《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》規(guī)定，已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人要將已購(gòu)房屋上市出售的，必須同時(shí)持有房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書(shū)。實(shí)行土地分割登記制度后，房屋上市交易除了必須要同時(shí)擁有兩證外，還必須到房產(chǎn)部門(mén)和國(guó)土部門(mén)分別進(jìn)行房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過(guò)戶手續(xù)。否則該交易行為無(wú)效，得不到法律的保障。這必將促使購(gòu)房者通過(guò)正常途徑來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋，規(guī)范交易土地行為。

（三）增強(qiáng)依法使用土地的意識(shí)。有些同志認(rèn)為，實(shí)行土地分割登記制度后，單位的土地分割到個(gè)人了，單位的利益也就分割給了個(gè)人，單位受到了損失。這種思想是不對(duì)的，現(xiàn)在單位使用的土地是國(guó)家劃撥給單位只能用于辦公設(shè)施的建設(shè)，屬于辦公用地。若單位建設(shè)辦公設(shè)施以外的建筑，必須向國(guó)家交納該土地的出讓金。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋和其地基所附的土地必須產(chǎn)權(quán)一致，單位將房屋出售給個(gè)人，就必須將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人。

二、強(qiáng)化措施、突出重點(diǎn)，確保土地分割登記工作有效開(kāi)展

土地分割登記是一項(xiàng)牽涉面廣、涉及人員多、內(nèi)容繁雜的工作，各部門(mén)在團(tuán)結(jié)合作的前提下，要不斷強(qiáng)化各項(xiàng)措施，把握重點(diǎn)，簡(jiǎn)化辦事程序，一定要在年底前完成該項(xiàng)工作。

第一、各住房出售單位要做好自我摸底，自我準(zhǔn)備工作。在土地分割登記工作開(kāi)展中，縣財(cái)政局、物價(jià)局、國(guó)土局、房管局等部門(mén)是主角，各住房出售單位是配角，主角的工作很重要，但配角的工作同樣不可缺少。各住房出售單位要按照國(guó)土部門(mén)的工作要求做好各項(xiàng)前期調(diào)查，摸底的準(zhǔn)備工作，協(xié)助國(guó)土部門(mén)順利地開(kāi)展工作。

一是售房單位要摸清本單位土地是否辦理國(guó)有土地使用證。用地單位已辦理國(guó)有土地使用證的，可以直接用于分割登記單元土地變更登記，遺失國(guó)有土地使用證的，應(yīng)到井岡山報(bào)公告遺失，一個(gè)月后申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。售房單位或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已建造的公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房未取的國(guó)有土地使用證的，應(yīng)持縣級(jí)以上國(guó)土部門(mén)建設(shè)用地批準(zhǔn)文件申請(qǐng)辦理國(guó)有土地使用證。凡未經(jīng)縣級(jí)以上國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)的，必須按規(guī)定補(bǔ)辦用地審批手續(xù)后才可獲得國(guó)有土地使用權(quán)證。

二是售房單位認(rèn)真填寫(xiě)宗地分割情況申報(bào)、調(diào)查表。該表由國(guó)土部門(mén)統(tǒng)一發(fā)送，各單位按要求經(jīng)過(guò)調(diào)查后填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容，主要有：現(xiàn)房屋所有權(quán)人的姓名；房屋的房產(chǎn)權(quán)證辦理情況；房屋的交易情況和是否辦理了相關(guān)的交易手續(xù)等。該表填寫(xiě)后，統(tǒng)一送到國(guó)土資源局地籍股。

三是售房單位準(zhǔn)備好房改辦出售公房審批表，包括成本價(jià)房審批表和成本價(jià)房買(mǎi)賣(mài)合同，若本單位未存底的，可到房改辦查找相關(guān)資料。此外，各售房單位還要準(zhǔn)備國(guó)土部門(mén)辦理土地分割登記所需的其它必要資料，并且必須指定專人協(xié)助完成本單位的登記發(fā)證工作，做好與房屋所有權(quán)人的聯(lián)系工作。

第二，國(guó)土部門(mén)要嚴(yán)格按照工作程序辦事，依法開(kāi)展各項(xiàng)工作。土地分割登記工作是否能夠順利開(kāi)展，國(guó)土部門(mén)的工作是關(guān)鍵。整個(gè)土地分割登記程序分為土地分割申請(qǐng)、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊(cè)登記、頒發(fā)證書(shū)五個(gè)階段，工作量大，而且復(fù)雜，國(guó)土部門(mén)要緊抓幾個(gè)重要環(huán)節(jié)來(lái)開(kāi)展工作。

首先，培訓(xùn)隊(duì)伍，熱情服務(wù)。城鎮(zhèn)住房土地登記發(fā)證工作，專業(yè)性強(qiáng)，工作量大，國(guó)土資源局要加強(qiáng)對(duì)登記人員的培訓(xùn)，經(jīng)過(guò)短期強(qiáng)化培訓(xùn)，一方面使工作人員懂得確權(quán)的法律政策，熟悉登記操作的規(guī)程，把住房土地登記發(fā)證工作通過(guò)他們落實(shí)下去；另一方面，要提高工作人員為群眾服務(wù)的意識(shí)，轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，在具體工作中熱情服務(wù)，努力為群眾辦實(shí)事，從組織上保證這項(xiàng)工作的順利完成。

其次，摸清情況，制定規(guī)定。城鎮(zhèn)住房土地登記過(guò)程中，必然會(huì)遇到大量的土地確權(quán)問(wèn)題，涉及當(dāng)事人的權(quán)益，政策性法律性很強(qiáng)，一定要區(qū)分不同情況，把握好政策和法律、依照縣人民政府審定的“新干縣已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房土地登記發(fā)證工作方案”和土地確權(quán)的法律政策開(kāi)展工作，做到有法可依，有章可循。

再次，轉(zhuǎn)變作風(fēng)，提高效率。要正確處理登記工作中質(zhì)量與速度的關(guān)系，在保證土地確權(quán)質(zhì)量，明確住房用地登記辦理程序的基礎(chǔ)上，簡(jiǎn)化登記手續(xù)，提高辦事效率，加快辦證速度。要從便民、利民的要求出發(fā)，切實(shí)轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)和工作思路，設(shè)立專門(mén)的住房用地登記窗口，抽調(diào)專人負(fù)責(zé)住房用地登記工作。結(jié)合我縣機(jī)關(guān)效能建設(shè)要求，規(guī)定辦理土地證書(shū)的期限，做到盡早審核，從快辦理。

第三、嚴(yán)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。要加強(qiáng)對(duì)住房用地登記收費(fèi)的管理，嚴(yán)格按照有關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合新版土地證書(shū)的使用，進(jìn)一步降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，減輕權(quán)利人辦理住房用地登記的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。這次土地分割中，主要有三個(gè)方面的收費(fèi)。

1、土地使用權(quán)登記發(fā)證的費(fèi)用，要按照[1990]國(guó)土[籍]字第93號(hào)和贛價(jià)房字[2000]5號(hào)、贛財(cái)綜字[2000]43號(hào)文件的規(guī)定收取，每證收登記費(fèi)、工本費(fèi)共48元。

2、以出讓方式取得的商品房開(kāi)發(fā)用地，在開(kāi)發(fā)商辦理出讓土地使用權(quán)土地登記的同時(shí)，必須辦理國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可有關(guān)手續(xù)，繳納有關(guān)稅費(fèi)。已建成房屋并已出售的，由購(gòu)房者補(bǔ)辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)，繳納有關(guān)費(fèi)用，主要有4%的契稅和4%的交易服務(wù)費(fèi)。

3、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次上市出售或轉(zhuǎn)讓的由受讓人繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和有關(guān)稅費(fèi)。按照《江西省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售實(shí)施辦法》第十三條規(guī)定，該項(xiàng)價(jià)款的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按房屋交易額的1%以上或標(biāo)定地價(jià)的10%以上繳納。但考慮到我縣實(shí)際，按最低標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收費(fèi)，也就是按房屋交易額的1%或標(biāo)定地價(jià)的10%繳納，這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)遠(yuǎn)低于我省的其它縣市。房屋進(jìn)行再次轉(zhuǎn)讓的，其土地增值部分，按土地增值稅有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、強(qiáng)化領(lǐng)導(dǎo)，狠抓落實(shí)，切實(shí)完善各項(xiàng)保障措施

土地分割登記是繁榮我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效途徑，各單位要大力支持配合，堅(jiān)持真抓實(shí)干，努力取得土地分割登記工作的實(shí)效。

一要加強(qiáng)宣傳。城鎮(zhèn)住房土地登記發(fā)證涉及面廣、牽涉千家萬(wàn)戶，沒(méi)有社會(huì)各界和廣大群眾的理解和支持，很難搞好這項(xiàng)工作。為確保這項(xiàng)工作真正取得實(shí)效，要向社會(huì)特別是用地人做好細(xì)致的宣傳解釋工作，通過(guò)廣播、電視等媒體大力宣傳住房用地登記發(fā)證工作的重要意義，還可以充分利用布告、會(huì)議等多種形式，做好宣傳發(fā)動(dòng)工作，爭(zhēng)取全社會(huì)的支持和配合，促成用地依法登記的良好社會(huì)氛圍的形成，為城鎮(zhèn)住房用地登記工作順利開(kāi)展奠定良好的基礎(chǔ)。

二要成立領(lǐng)導(dǎo)小組。為加強(qiáng)工作領(lǐng)導(dǎo)，處理工作中的重大問(wèn)題，成立全縣已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房土地登記發(fā)證工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由縣政府分管領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)，縣政府辦公室，縣國(guó)土資源局負(fù)責(zé)人任副組長(zhǎng)，縣財(cái)政局、物價(jià)局、國(guó)土局、房管局等部門(mén)負(fù)責(zé)同志為成員。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)處理日常技術(shù)性工作，辦公室設(shè)在縣國(guó)土資源局。

出讓土地分割的規(guī)定范文第5篇

為保證人民法院生效判決、裁定及其他生效法律文書(shū)依法及時(shí)執(zhí)行，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律規(guī)定，現(xiàn)就規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執(zhí)行的有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、人民法院在辦理案件時(shí)，需要國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執(zhí)行的，國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照人民法院的生效法律文書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。

國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)依法協(xié)助人民法院執(zhí)行時(shí)，除復(fù)制有關(guān)材料所必需的工本費(fèi)外，不得向人民法院收取其他費(fèi)用。登記過(guò)戶的費(fèi)用按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收取。

二、人民法院對(duì)土地使用權(quán)、房屋實(shí)施查封或者進(jìn)行實(shí)體處理前，應(yīng)當(dāng)向國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢?cè)撏恋?、房屋的?quán)屬。

人民法院執(zhí)行人員到國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢土地、房屋權(quán)屬情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示本人工作證和執(zhí)行公務(wù)證，并出具協(xié)助查詢通知書(shū)。

人民法院執(zhí)行人員到國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)或者房屋查封、預(yù)查封登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示本人工作證和執(zhí)行公務(wù)證，并出具查封、預(yù)查封裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

三、對(duì)人民法院查封或者預(yù)查封的土地使用權(quán)、房屋，國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理查封或者預(yù)查封登記。

國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)在協(xié)助人民法院執(zhí)行土地使用權(quán)、房屋時(shí)，不對(duì)生效法律文書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)進(jìn)行實(shí)體審查。國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為人民法院查封、預(yù)查封或者處理的土地、房屋權(quán)屬錯(cuò)誤的，可以向人民法院提出審查建議，但不應(yīng)當(dāng)停止辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。

四、人民法院在國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢并復(fù)制或者抄錄的書(shū)面材料，由土地、房屋權(quán)屬的登記機(jī)構(gòu)或者其所屬的檔案室（館）加蓋印章。無(wú)法查詢或者查詢無(wú)結(jié)果的，國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知人民法院。

五、人民法院查封時(shí)，土地、房屋權(quán)屬的確認(rèn)以國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)的登記或者出具的權(quán)屬證明為準(zhǔn)。權(quán)屬證明與權(quán)屬登記不一致的，以權(quán)屬登記為準(zhǔn)。

在執(zhí)行人民法院確認(rèn)土地、房屋權(quán)屬的生效法律文書(shū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照人民法院生效法律文書(shū)所確認(rèn)的權(quán)利人辦理土地、房屋權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

六、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)歸屬同一權(quán)利人的，人民法院應(yīng)當(dāng)同時(shí)查封；土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)歸屬不一致的，查封被執(zhí)行人名下的土地使用權(quán)或者房屋。

七、登記在案外人名下的土地使用權(quán)、房屋，登記名義人（案外人）書(shū)面認(rèn)可該土地、房屋實(shí)際屬于被執(zhí)行人時(shí)，執(zhí)行法院可以采取查封措施。

如果登記名義人否認(rèn)該土地、房屋屬于被執(zhí)行人，而執(zhí)行法院、申請(qǐng)執(zhí)行人認(rèn)為登記為虛假時(shí)，須經(jīng)當(dāng)事人另行提訟或者通過(guò)其他程序，撤銷該登記并登記在被執(zhí)行人名下之后，才可以采取查封措施。

八、對(duì)被執(zhí)行人因繼承、判決或者強(qiáng)制執(zhí)行取得，但尚未辦理過(guò)戶登記的土地使用權(quán)、房屋的查封，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)向國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)提交被執(zhí)行人取得財(cái)產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書(shū)或者執(zhí)行裁定書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，由國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶登記手續(xù)后，辦理查封登記。

九、對(duì)國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)已經(jīng)受理被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房屋的過(guò)戶登記申請(qǐng)，尚未核準(zhǔn)登記的，人民法院可以進(jìn)行查封，已核準(zhǔn)登記的，不得進(jìn)行查封。

十、人民法院對(duì)可以分割處分的房屋應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行標(biāo)的額的范圍內(nèi)分割查封，不可分割的房屋可以整體查封。

分割查封的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)中明確查封房屋的具體部位。

十一、人民法院對(duì)土地使用權(quán)、房屋的查封期限不得超過(guò)二年。期限屆滿可以續(xù)封一次，續(xù)封時(shí)應(yīng)當(dāng)重新制作查封裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，續(xù)封的期限不得超過(guò)一年。確有特殊情況需要再續(xù)封的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)所屬高級(jí)人民法院批準(zhǔn)，且每次再續(xù)封的期限不得超過(guò)一年。

查封期限屆滿，人民法院未辦理繼續(xù)查封手續(xù)的，查封的效力消滅。

十二、人民法院在案件執(zhí)行完畢后，對(duì)未處理的土地使用權(quán)、房屋需要解除查封的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出裁定解除查封，并將解除查封裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)送達(dá)國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)。

十三、被執(zhí)行人全部繳納土地使用權(quán)出讓金但尚未辦理土地使用權(quán)登記的，人民法院可以對(duì)該土地使用權(quán)進(jìn)行預(yù)查封。

十四、被執(zhí)行人部分繳納土地使用權(quán)出讓金但尚未辦理土地使用權(quán)登記的，對(duì)可以分割的土地使用權(quán)，按已繳付的土地使用權(quán)出讓金，由國(guó)土資源管理部門(mén)確認(rèn)被執(zhí)行人的土地使用權(quán)，人民法院可以對(duì)確認(rèn)后的土地使用權(quán)裁定預(yù)查封。對(duì)不可以分割的土地使用權(quán)，可以全部進(jìn)行預(yù)查封。

被執(zhí)行人在規(guī)定的期限內(nèi)仍未全部繳納土地出讓金的，在人民政府收回土地使用權(quán)的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將被執(zhí)行人繳納的按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)退還的土地出讓金交由人民法院處理，預(yù)查封自動(dòng)解除。

十五、下列房屋雖未進(jìn)行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進(jìn)行預(yù)查封：

（一）作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋；

（二）被執(zhí)行人購(gòu)買(mǎi)的已由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋；

（三）被執(zhí)行人購(gòu)買(mǎi)的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋。

十六、國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)依據(jù)人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)和所附的裁定書(shū)辦理預(yù)查封登記。土地、房屋權(quán)屬在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預(yù)查封登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封登記，預(yù)查封轉(zhuǎn)為正式查封后，查封期限從預(yù)查封之日起開(kāi)始計(jì)算。

十七、預(yù)查封的期限為二年。期限屆滿可以續(xù)封一次，續(xù)封時(shí)應(yīng)當(dāng)重新制作預(yù)查封裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，預(yù)查封的續(xù)封期限為一年。確有特殊情況需要再續(xù)封的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)所屬高級(jí)人民法院批準(zhǔn)，且每次再續(xù)封的期限不得超過(guò)一年。

十八、預(yù)查封的效力等同于正式查封。預(yù)查封期限屆滿之日，人民法院未辦理預(yù)查封續(xù)封手續(xù)的，預(yù)查封的效力消滅。

十九、兩個(gè)以上人民法院對(duì)同一宗土地使用權(quán)、房屋進(jìn)行查封的，國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)為首先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的人民法院辦理查封登記手續(xù)后，對(duì)后來(lái)辦理查封登記的人民法院作輪候查封登記，并書(shū)面告知該土地使用權(quán)、房屋已被其他人民法院查封的事實(shí)及查封的有關(guān)情況。

二十、輪候查封登記的順序按照人民法院送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的時(shí)間先后進(jìn)行排列。查封法院依法解除查封的，排列在先的輪候查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封；查封法院對(duì)查封的土地使用權(quán)、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動(dòng)失效；查封法院對(duì)查封的土地使用權(quán)、房屋部分處理的，對(duì)剩余部分，排列在后的輪侯查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封。

預(yù)查封的輪侯登記參照第十九條和本條第一款的規(guī)定辦理。

二十一、已被人民法院查封、預(yù)查封并在國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了查封、預(yù)查封登記手續(xù)的土地使用權(quán)、房屋，被執(zhí)行人隱瞞真實(shí)情況，到國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法確認(rèn)其行為無(wú)效，并可視情節(jié)輕重，依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照人民法院的生效法律文書(shū)撤銷不合法的抵押、轉(zhuǎn)讓等登記，并注銷所頒發(fā)的證照。

二十二、國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)被人民法院依法查封、預(yù)查封的土地使用權(quán)、房屋，在查封、預(yù)查封期間不得辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)明知土地使用權(quán)、房屋已被人民法院查封、預(yù)查封，仍然辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，對(duì)有關(guān)的國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)和直接責(zé)任人可以依照民事訴訟法第一百零二條的規(guī)定處理。

二十三、在變價(jià)處理土地使用權(quán)、房屋時(shí)，土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移；土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)歸屬不一致的，受讓人繼受原權(quán)利人的合法權(quán)利。

二十四、人民法院執(zhí)行集體土地使用權(quán)時(shí)，經(jīng)與國(guó)土資源管理部門(mén)取得一致意見(jiàn)后，可以裁定予以處理，但應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利受讓人到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地征用和國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)。

對(duì)處理農(nóng)村房屋涉及集體土地的，人民法院應(yīng)當(dāng)與國(guó)土資源管理部門(mén)協(xié)商一致后再行處理。

二十五、人民法院執(zhí)行土地使用權(quán)時(shí)，不得改變?cè)恋赜猛竞统鲎屇晗蕖?/p>

二十六、經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人協(xié)商同意，可以不經(jīng)拍賣(mài)、變賣(mài)，直接裁定將被執(zhí)行人以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)及其地上房屋經(jīng)評(píng)估作價(jià)后交由申請(qǐng)執(zhí)行人抵償債務(wù)，但應(yīng)當(dāng)依法向國(guó)土資源和房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理土地、房屋權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二十七、人民法院制作的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移裁定送達(dá)權(quán)利受讓人時(shí)即發(fā)生法律效力，人民法院應(yīng)當(dāng)明確告知權(quán)利受讓人及時(shí)到國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)土地、房屋權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記。

國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)生效法律文書(shū)進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)，當(dāng)事人的土地、房屋權(quán)利應(yīng)當(dāng)追溯到相關(guān)法律文書(shū)生效之時(shí)。

二十八、人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全和先予執(zhí)行時(shí)適用本通知。

二十九、本通知下發(fā)前已經(jīng)進(jìn)行的查封，自本通知實(shí)施之日起計(jì)算期限。